Дело № 2-98\2019

Р е ш е н и е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

22 июля 2019 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Тазина А.П., при секретаре Поляковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки по закону в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что приобрела у ответчика по договору купли-продажи от 25 января 2016 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 463 026 рублей, из которых 30 000 рублей за земельный участок. Согласно договору расчет за указанные объекты производится частями: 30 000 рублей оплачивается покупателем продавцу после подписания договора в срок до 20 марта 2016 года, а оставшаяся сумма 433 026 рублей будет выплачена продавцом покупателю путем безналичного перечисления денежных средств, исходящих из средств материнского (семейного) капитала путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 

<

данные изъяты>, выданного на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) от 22 мая 2015 года, на лицевой счет №, открытый в Пензенском отделении № 8624 ПАО «Сбербанк России» на имя продавца ФИО1. 08 февраля 2016 года в Управлении Росреестра по Пензенской области проведена регистрация указанного договора и права собственности ее на жилой дом и земельный участок и установлено ограничение в виде ипотеки по закону на эти объекты 08 февраля 2016 года. 30 000 рублей она выплатила ответчику на момент подписания договора. 30 марта 2016 года денежные средства в размере 433 026 рублей в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 25 января 2016 года были оплачены ответчику, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. То есть, она исполнила в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако в связи с тем, что контакты с ответчиком утеряны, возникли препятствия обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием обращения в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно.

Привлеченный по делу в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Тазин А.П. возражений по иску не указал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, указав в письменном сообщении, что по сведениям в ЕГРН жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 1223 кв.м., расположенный по этому же адресу, значатся в собственности ФИО2. Поскольку согласно договору купли-продажи от 25 января 2016 года расчет между сторонами производился после государственной регистрации перехода права, в ЕГРН на основании представленного заявления была произведена запись об ограничении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и на земельный участок от 08 февраля 2016 года (л.д.45).

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения сторонами договора купли-продажи от 25 января 2016 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 4 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В силу ч. 12 и ч. 13 данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из заявленных исковых требований, ФИО2 просит прекратить залог недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от 25 января 2016 года выполнила в полном объеме, денежные средства за жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, продавцу выплачены, поэтому отсутствуют основания для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимости. Ответчик сменил свое место жительства, указанное в договоре купли-продажи, в связи с чем направленное истцом ему почтовым отправлением предложение о совместной подаче заявления в МФЦ г. Пенза для снятия залога в силу закона с приобретенного ею недвижимого имущества, было возвращено истцу как не врученное (л.д. 21, 30).

По сведениям ОВМ МО МВД России «Лунинский» ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и с 28 марта 2017 года по 28 марта 2020 года зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д.33, 37). Однако и по вышеуказанному адресу ответчик фактически не проживает и место его нахождения неизвестно, что подтверждается сообщением отделения полиции № 5 УМВД России по г. Пенза (л.д.92-93).

При таких обстоятельствах истец обоснованно обратилась в суд с данным иском.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 486, пункт 1 статьи 488 и статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из договора купли-продажи от 25 января 2016 года, ФИО1 продал, а ФИО2, от имени и в интересах которой по доверенности действовала О.Р.Н., купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 463 026 рублей, из которых 30 000 рублей за земельный участок, а 433 026 рублей стоимость жилого дома. Согласно договору расчет за указанные объекты производится частями: 30 000 рублей оплачивается покупателем продавцу после подписания договора в срок до 20 марта 2016 года, а оставшаяся сумма 433 026 рублей будет выплачена продавцом покупателю путем безналичного перечисления денежных средств, исходящих из средств материнского (семейного) капитала путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 

<

данные изъяты>, выданного на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) от 22 мая 2015 года, на лицевой счет №, открытый в Пензенском отделении № 8624 ПАО «Сбербанк России» на имя продавца ФИО1. Права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы 08 февраля 2016 года, а также зарегистрирован залог в силу закона на эти объекты (л.д.15).

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 25 января 2016 перед ответчиком.

Согласно расписке от 25 января 2016 года ФИО1 получил деньги в размере 30 000 рублей от ФИО2 за проданный ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и претензий не имеет.

Согласно представленным ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) документам (копия платежного поручения, копия выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки) 30 марта 2016 года на счет ФИО1 №, открытый 

<

данные изъяты> (именно данный счет указан в договоре купли-продажи от 25 января 2016 года) перечислены денежные средства в сумме 433 026 рублей за счет МСК по обязательствам ФИО2 (л.д.99-100).

Из сообщения ПАО «Сбербанк России» (л.д.89) на счет ФИО1 №, открытый 03 декабря 2015 года, из отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Республике Крым поступили денежные средства в размере 433 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по обязательствам ФИО2 (л.д.90). 

При таких обстоятельствах иск ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки по закону в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м. и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1223 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения Управлением Росреестра по Пензенской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья-