Дело №

64RS0№-04

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО14 

при секретаре ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Байкал», ФИО2 к ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения правления ТСЖ «Байкал», взыскании судебных расходов

установил:

ТСЖ «Байкал», ФИО2 обратились в Арбитражный суд 

<

адрес> с иском к ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения правления ТСЖ «Байкал», взыскании судебных расходов. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело с названными требованиями передано для рассмотрения в Энгельсский районный суд.

ТСЖ «Байкал» обратилось с требованиями об оспаривании протокола № заседания правления ТСЖ «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ в составе ФИО1, ФИО4 и ФИО5, где указан кворум присутствующих 100%. В повестке дня заседания 4-м вопросом обозначен «о заключении договора оказания услуг с юристом, установить цену договора 15 000 рублей ежемесячно». Данный протокол был представлен представителем ответчика ФИО8 ФИО11 при рассмотрении дела по иску ТСЖ «Байкал» к ФИО8 о взыскании убытков в Арбитражном суде в декабре 2022 года. До этого времени о существовании данного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Байкал» не было никаких сведений, и сторона ответчика о нем никогда и нигде не заявляла. Истец считал протокол № заседания правления ТСЖ «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ, а также принятые на данном заседании решения недействительными (ничтожными).

Правление ТСЖ «Байкал» на ДД.ММ.ГГГГ состояло из семи человек: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО3. Председателем ТСЖ «Байкал» был ФИО2 Действительно ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Байкал» только в полном составе правления из семи человек, оформлено Протоколом № заседания правления ТСЖ «Байкал». При этом повестка дня состояла из трех вопросов: 1. О досрочном прекращении полномочий председателя правления ФИО2. 2. Формирование кандидатур в органы управления ТСЖ для включения их в бюллетени голосования на общем отчетно-перевыборном собрании членов ТСЖ, 3. О передаче учредительных, бухгалтерских документов, печати членам правления. Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются подписями семи членов правления ТСЖ «Байкал» ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5 и ФИО12 в конце протокола № действительно состоявшегося заседания правления ТСЖ «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, предоставленный представителем ответчика протокол № заседание правления ТСЖ «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным и подлежащим отмене. Кроме того, принятое решение, отраженное в протоколе № в пункте 4 не соответствует нормам жилищного законодательства и Устава товарищества, так как на заседании правления, как следует из протокола №, присутствовало только три члена правления, что составляет менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества, кворум недостаточен.

Третье лицо ФИО2 обратился с самостоятельными требованиями о признании недействительным решения правления, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным основаниям.

На основании изложенного просят суд признать недействительными (ничтожным) протокол № заседания правления ТСЖ «Байкал» в составе трех человек ФИО1, ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения. Взыскать с ответчиков ФИО8, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в равных долях в пользу ТСЖ «Байкал» понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы по уплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Представитель истца ТСЖ «Байкал» ФИО13 исковые требования поддержал согласно доводов искового заявления и письменных пояснений, требования просил удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно доводов искового заявления и письменных пояснений, требования просил удовлетворить

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО5 извещены о рассмотрении дела, в судбное заседание не присутствовали, сведений об уважительности причин отсутствия не представили.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО4, ФИО1, согласно доверенности ФИО11, исковые требования не признала по доводам согласно письменных возражений. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО3, ФИО6 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества(6).

В соответствии со ст. 148 в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ст.149). Аналогичные полномочия предусмотрены и Уставом ТСЖ (л.д. 62).

Судом установлено, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в состав Правления ТСЖ «Байкал» были приняты: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решением общего собрания от 26.12.2019г. № в состав Правления ТСЖ «Байкал» дополнительно были приняты: ФИО7.

Согласно Протокола № ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Байкал» в полном составе правления из семи человек (л.д.12).

Повестка дня состояла из трех вопросов: 1. О досрочном прекращении полномочий председателя правления ФИО2. 2. Формирование кандидатур в органы управления ТСЖ для включения их в бюллетени голосования на общем отчетно-перевыборном собрании членов ТСЖ, 3. О передаче учредительных, бухгалтерских документов, печати членам правления. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ представлен в подлиннике с подписями семи членов правления ТСЖ «Байкал» ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5 и ФИО12 С отметкой, что ФИО2 от подписи отказался.

В материалы дела Арбитражного суда 

<

адрес> предоставлена копия протокола № заседания правления ТСЖ «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), с повесткой дня по 4 вопросам. В протоколе указано о проведении заседания правления с кворумом 100%, составом три члена правления: ФИО1, ФИО4, ФИО5 С повесткой дня и принятием решений по вопросам: 

Прекратить досрочно полномочия председателя правления ФИО2;

Включить следующую кандидатуру: ФИО8 для избрания в председатели ТСЖ «Байкал» с вознаграждением 25000 руб.;

Передать учредительные, бухгалтерские документы печати членам правления председателю ФИО2 незамедлительно на заседании правления.

Заключить договор на оказание услуг с юристом, установить иену договора 15 000 рублей ежемесячно. 

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ имеются два протокола заседания правления ТСЖ, по трем первым вопросам схожей повесткой дня и дополнительным четвертым вопросом в протоколе № и с разным числом принимавших участие в заседании правления членов и соответственно кворума. 

Истцы считают, что на ДД.ММ.ГГГГ семь человек являлись членами правления и по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и по заявлению от 28.06.2021г. ФИО2 вышли из членов правления, были переизбраны на общем собрании 10.07.2021г.

Ответчики в лице представителя и ФИО7 считают, что на ДД.ММ.ГГГГ было 6 членов правления, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала заявление о выходе из членов правления, копия которого представлена в суд.

Рассмотрев материалы дела и доводы сторон суд считает протокол заседания правления ТСЖ «Байкал» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Как указывалась выше заседание правления созывается его председателем, на ДД.ММ.ГГГГ представдетелем правления являлся ФИО2, решений о созыве двух заседаний правления по аналогичным опросам повестки дня им не принималось. На ДД.ММ.ГГГГ членами правления являлись семь человек. Суд считает не подлежащим учету заявление от имени ФИО7 о выходе из членов правления от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в печатном виде, представленное ответчиками, из числа «сохранившихся у них документов». Истцами представлено рукописное заявление от имени ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное по ходящему номеру, согласно которого на общем собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была исключена и переизбрана из членов правления. По аналоги заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с такой же регистрацией заявления по входящему номеру в Журнале, он также был исключен из членов правления на общем внеочередном собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно протокола № заседания членов правления ТСЖ о ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принимала участие в заседании, подписав протокол заседания. Данный протокол никем не оспорен, в том числе по основаниям отсутствия членства в правлении товарищества, ввиду выхода по заявлению ранее (от 10.06.2021г.). 

Суд не исключает возможность подписания заявления о выходе из членов товарищества в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, но наличие повторного обращения с заявлением о выходе из членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ говорит об отсутствии первичного волеизъявления, в связи с чем было передано заявление в ДД.ММ.ГГГГ, которое и послужило основанием для перевыборов выбывшего члена правления. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членов правления ТСЖ было 7 человек, 100% кворума предусматривает участие в заседании правления 7 человек, достаточности кворума-50% от общего числа, следовательно, 4 человека. Протокол № оформлен при участии 3 человек, при этом в протоколе № неправомерно указано кворум 100%, что не соответствует ни какому составу членов правления с позиции сторон.

Кроме того сторонами признаны обстоятельства наличия протокола № и заседания членов правления ДД.ММ.ГГГГ, следовательно следующие заседание должно быть оформлено протоколом №, что и оформлено протоколом № в составе 7 членов правления. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен.

Таким образом, решения правления членов товарищества оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, как принятое при отсутствии необходимого кворума.

Суд счтае не состоятельными доводы представителя ответчиков, о пропуске истцами срока исковой давности по обращению в суд оспариваем протокола заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, руководствуясь положениями статей 195 - 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 46, пунктом 5 статьи 181.4 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что оспариваемое решение правления ТСЖ оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно стороне в декабре 2022 года, при его предоставлении в Арбитражный суд 

<

адрес>, после чего истец его оспаривает, пришел к выводу об отсутствии пропуска срока исковой давности.

Также суд считает не состоятельными доводы, что ТСЖ «Байкал» является ненадлежащим истцом по требованиям об оспаривании протокола заседания правления членов ТСЖ, так как является юридическим лицом и может быть только ответчиком по рассматриваемым правоотношениям. 

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

В соответствии со ст. 123.14 к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).К спорам, подведомственным судам общей юрисдикции отнесены дела об оспаривании решений органов управления товариществ собственников жилья (общего собрания членов товарищества, правления товарищества) по организационным, иным вопросам неэкономического характера. ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, общего собрания ТСЖ.

Председателя правления ТСЖ, он же председатеь ТСЖ является единоличным исполнительным органом, (ст. 149 ЖК РФ) именно председатель: обеспечивает выполнение решений правления, исходящих от правления; имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для названных лиц обязательно; действует без доверенности от имени товарищества.

Исковое заявление подписано на момент обращения в суд председателем ТСЖ «Байкал», имеющим полномочия на его подписание. ТСЖ свою деятельность основывает только на решениях принимаемых общим собранием и правлением. В рассматриваемых требованиях в Товариществе имеются два протокола заседания членов правления, которыми необходимо руководствовать в деятельности ТСЖ. При этом, как указывалось, протоколы аналогичны по трем вопросам повестки дня, при наличии в проколе № дополнительного четвертого вопроса, решение по которому принято, подлежит применению в деятельности ТСЖ и несет для ТСЖ материальные последствия.

С учетом характера правоотношений суд считает наличие у ТСЖ «Байкал» права на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями, с целью восстановления нарушенного права в части определения правомочного решения правления, для применения в своей деятельности. 

На основании изложенного судом установлено, что вышеуказанные нарушения являются значительными, нарушающими права и законные интересы истца, поэтому решения общего собрания членов ТСЖ «Байкал» оформленные протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ считает необходимым признать недействительным.

Суд считаете не подлежащими удовлетворению требовании к ФИО8, так как он не принимал участие в оспариваемом заседании правления.

На основании ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя по оказанию юридической помощи. Расходы подтверждаются договором и квитанцией об оплате расходов в размере 15000 рублей. при этом данные расходы суд считает подлежат взысканию в размере 10000 рублей, так как в удовлетворении требований к одному из ответчиков отказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать решения правления товарищества собственников жилья «Байкал» оформленные протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В удовлетворении требований к ФИО8 отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке расходы по оплате услуг представителя в пользу ТСЖ «Байкал» 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: