ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворкян (ФИО1) В.А к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что в феврале 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 464,1 кв.м., птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 773,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

....>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации птичника с пристройками, общей площадью 1,39 га по адресу: 

<

....>

Денежные средства, за проданную недвижимость, предусмотренные пунктом 4 Договора Стороны в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей уплачены полностью при подписании Договора, что подтверждается выданной ответчиком распиской.

Таким образом, истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества: птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 464,1 кв.м., птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 773,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

....>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации птичника с пристройками, общей площадью 1,39 га по адресу: 

<

....> и уплатил за него полную стоимость в размере 

<

....>

В подтверждение заключенной сделки, ответчик передал истцу оригинал свидетельства о праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

....>.

Истец утверждает, что неоднократно обращался к ответчику по вопросу подачи документов на регистрацию перехода прав, но с даты заключения договора и получения денежных средств ответчик, используя родственные отношения с истцом, под различными предлогами стал уклоняться от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. Затягивание с подачей документов, ответчик мотивировал тем, что его супруга является предпринимателем главой КФХ, основным видом деятельности которой является выращивание крупного рогатого скота, и для получения государственных субсидий и грантов членам КФХ, которым является и ответчик, необходимо было иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения.

12 декабря 2020 года в адрес ответчика было направлено требование о подаче документов для перехода права собственности на объекты недвижимости, а также сообщены дата, время и место подачи документов. Однако, ответчик уклонился от получения письменного требования. В назначенные дату, время и место для подачи документов на регистрацию перехода права собственности не прибыл, своего полномочного представителя не направил.

После очередного уклонения от подачи документов о переходе права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи, представителем истца была получена выписка ЕГРН, из которой стало известно, что 22 июля 2019 года, ответчик произвел повторную сделку купли-продажи ранее проданных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец не явился, согласно поступившего в суд заявления представителя истца по доверенности ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим способом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что в феврале 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 464,1 кв.м., птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 773,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

....>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации птичника с пристройками, общей площадью 1,39 га по адресу: 

<

....>

Денежные средства, за проданную недвижимость, предусмотренные пунктом 4 Договора Стороны в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей уплачены полностью при подписании Договора, что подтверждается выданной ответчиком распиской.

Судом установлено, что истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества: птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 464,1 кв.м., птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 773,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

....>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации птичника с пристройками, общей площадью 1,39 га по адресу: 

<

....> и уплатил за него полную стоимость в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

В подтверждение заключенной сделки, ответчик передал истцу оригинал свидетельства о праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

....>.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу подачи документов на регистрацию перехода прав, но с даты заключения договора и получения денежных средств ответчик, используя родственные отношения с истцом, под различными предлогами стал уклоняться от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. Затягивание с подачей документов, ответчик мотивировал тем, что его супруга является предпринимателем главой КФХ, основным видом деятельности которой является выращивание крупного рогатого скота, и для получения государственных субсидий и грантов членам КФХ, которым является и ответчик, необходимо было иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения.

12 декабря 2020 года в адрес ответчика было направлено требование о подаче документов для перехода права собственности на объекты недвижимости, а также сообщены дата, время и место подачи документов. Однако, ответчик уклонился от получения письменного требования. В назначенные дату, время и место для подачи документов на регистрацию перехода права собственности не прибыл, своего полномочного представителя не направил. После очередного уклонения от подачи документов о переходе права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи, представителем истца была получена выписка ЕГРН, из которой стало известно, что 22 июля 2019 года, ответчик произвел повторную сделку купли-продажи ранее проданных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона т 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости "государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Из изложенного следует, что истцом представлены допустимые письменные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Давая оценку доказательствам, на которые ссылается истец, суд находит убедительными, а исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5000 рублей, при таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оставшаяся часть, не оплаченной государственной пошлины в размере 28 200 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Геворкян (ФИО1) В.А к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя – удовлетворить. 

Признать недействительным право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 464,1 кв.м., птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 773,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

....>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации птичника с пристройками, общей площадью 1,39 га по адресу: 

<

....>

Перевести на ФИО5 права и обязанности покупателя недвижимого имущества: птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 464,1 кв.м., птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 773,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 

<

....> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации птичника с пристройками, общей площадью 1,39 га по адресу: 

<

....> путем замены третьего лица истцом в договоре в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО4 в пользу Геворкян (ФИО1) В.А госпошлину в размере 5000 рублей. 

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход государства в размере 5000 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. 

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. 

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович