Дело № 2-970/20

23RS0037-01-2020-000949-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

22 июля 2020 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., 

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес>,

В квартире при ремонте с целью повышения благоустройства улучшения условий проживания, была произведена перепланировка.

Для получения соответствующего разрешения на оформление перепланировки, они обратились в Администрацию г.Новороссийска, ей было отказано, в связи с несоответствием выполненной перепланировки проектной документации.

Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом. Суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры площадью 57,5 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2004г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЛ №.

25.06.2016г. Администрацией МО г. Новороссийск было предоставлено решение №174-07-2016 о перепланировке жилого помещения (квартиры) № общей площадью 57,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес> соответствии с предоставленной проектной документацией, разработанной ООО «Документ», 2016г.

Истцом была осуществлена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 09.11.2017г. и технического паспорта по состоянию на 03.11.2017г. 

произведен демонтаж перегородки с дверными блоками между жилой комнатой №, жилой комнатой № и кладовой №;

произведен монтаж части перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

произведен демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № и шкафом №;

произведен монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № и шкафом №;

произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой № и кухней №;

произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором №;

произведен монтаж перегородки в жилой комнате № с образованием кладовых № и №.

В результате, общая площадь квартиры изменилась с 57.5 кв.м. до 56,4 кв.м., в том числе жилая с 43,1 кв.м. до 39,9 кв.м..

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес> по ул.ФИО2 в 

<

адрес>, однако ей было отказано письмом от 26.06.2017г. №15-1-2-5034/17, поскольку перепланировка выполнена с нарушением проектной документации.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Документъ» №.06-16.1/20 от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> жилом доме по ул. ФИО2, 

<

адрес>, произведена перепланировка, включающая в себя следующие виды работ:

-демонтаж гипсолитовой не несущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №, коридором № - образовались не жилая комната № площадью 16.1 кв.м.- мокрая зона отсутствует, кухня № площадью 6,8 кв.м. В кухне № заменена 2-х конфорочная газ плита на 4-х конфорочную. В простенке 

оборудована дополнительная вентиляция к действующей вентиляции сечение 0,15 кв.м. для удаления дымовых газов;

- демонтаж деревянных не несущей перегородок между жилой комнатой № и жилой комнатой №, шкафами №,8;

- возведены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу в столовой № - образовались кладовая № и №;

- установлено дверное полотно из столовой №, образовался коридор №, и ниша, оборудованная под шкаф №. Дверной проем из коридора № в жилую комнату № не заполнен;

- в сан. узле № произведена гидроизоляция на уровень плинтуса и замена сантех. устройств (ванной, раковины и унитаза) без изменения их местоположения. Общественные стояки коммуникаций не изменены.

Общая площадь квартиры изменилась с 57,5кв. м до 56,4 кв. м., жилая площадь с 43,1 кв.м. до 23,2 кв.м.

Выполненная в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес>, перепланировка соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям по вопросам противопожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), санитарно-эпидемиологической безопасности (СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), действующим строительным нормам и правилам СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». СНиП 13-102-2003 по техническому состоянию, СП 17.13330.2017, СП 14.13330.2014«Строительство в сейсмически повышенных районах» Актуализированная редакция СНиП II-7- 81*) и иным нормам, предъявляемым к аналогичным помещениям.

Выполненная перепланировка своими техническими характеристиками в жилом помещении квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес>, угрозу обрушения не создает и не угрожает ли жизни и здоровью граждан. Техническая надежность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой квартиры обеспечена.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. 

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение ООО «Документъ» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> по ул.ФИО2 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по ул.ФИО2 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. 

По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра, для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 г.