Дело № 2-14/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 февраля 2017 года 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по доверенности ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд к ответчику администрации муниципального образования города Новороссийск с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследство с требованиями установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, следующее имущество: жилой дом литер А, общей площадью 44,3 кв.м, и земельный участок площадью 482 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 в порядке наследственной трансмиссии право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 44,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 482 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что родной тете истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 482 кв.м, который был предоставлен Новороссийским городским коммунальным отделом бабушке истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о праве застройки №. Из текста указанного документа невозможно определить вид права, на котором данный участок был предоставлен. После принятия наследства с 1977 года ФИО2 в 

<

адрес> больше не появлялась. После её смерти открылось наследство в виде указанного выше дома и земельного участка под ним, которое фактически приняла мать истца ФИО7 при своей жизни, а затем и ФИО4 (как наследник 2-й очереди по наследственной трансмиссии), так как владела и владеет этим имуществом вместе со своей матерью с 1977 года по настоящее время. О том, что ФИО2 умерла, стало известно гораздо позже ее смерти в 2010 году, так как она проживала за пределами РФ, в г. Учкудук Узбекистан. Поэтому ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не знала об открытии наследства и не смогла в установленный законом срок принять меры к принятию наследства путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, либо обратиться в суд. На сегодня известно, что других наследников (любой очереди), претендующих на данное наследство не имеется. Право собственности на открывшееся наследство в настоящий момент зарегистрировано за умершей ФИО2Земельный участок по 

<

адрес> расположен по соседству с земельным участком истца, поэтому она фактически всегда владела, пользовалась этим участком и жилым домом, расположенным на нем. Ухаживала за огородом и садом. Делала ремонт ограждения и произвела реконструкцию дома за свой счет. В настоящий момент сдает спорное жилое помещение по найму. Учитывая, что земельный участок площадью 482 кв.м предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, он принадлежит ФИО8 на праве собственности и соответственно это право перешло по наследству и ФИО2, а от неё к ФИО4 по праву наследственной трансмиссии. В настоящее время земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Доказательством владения истцом спорным имуществом, является то обстоятельство, что она оплачивала государству за свой счет налог от имени ФИО2 до момента достижения ФИО2 пенсионного возраста, когда государство прекратило начисление налога. Истец неоднократно, не зная, что ФИО2 умерла, обращалась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на спорное имущество. Судом заявления оставлялись без рассмотрения и возвращались. Только решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО4 отказано в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательской давности, так как на тот момент ей не было известно, что ФИО2 умерла либо отказалась от своего права. Материалами данного дела (протоколом судебного заседания) подтверждено, что ФИО4 с 1977 года хранила и безвозмездно пользовалась домом. Эти факты были подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями, что отражено в протоколе судебного заседания. В 2010 году истцом произведена реконструкция жилого дома литер А, разрешение на которое не получено. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2 жилой дом литер А и пристройку литер а общей площадью 44,3 кв.м, и земельный участок площадью 482 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 в порядке наследственной трансмиссии право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер А, с пристройкой литер а, площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 в порядке наследственной трансмиссии право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 482 кв.м, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, пояснил, что в 2010 году спорный жилой дом реконструирован ФИО4, так как нуждался в капитальном ремонте. Теперь строение литер А с пристройкой литер а имеет площадь 44,3 кв.м. В ходе экспертного исследования эксперт установил, что указанный выше жилой дом является объектом незавершенного строительства и соответствует строительным, пожарным и градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам не создает. Жилой дом находится в пределах земельного участка, который отведен для его строительства. Но в то же время эксперт указал, что жилой дом не соответствует санитарным требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям жилых домов, из-за отсутствия условий для гигиенических процедур. Эксперт указал, что указанные недостатки могут быть устранены при условии выполнения оставшихся видов работ в соответствии с требованиями СНиП (возведение санитарного узла, ванной, уборной, бани).

При этом обустройство гигиенических узлов будет оборудовано по завершении строительства. Для того, чтобы подсоединиться к централизованным сетям водоснабжения и канализации города необходимо закрепить за ФИО4 право собственности на дом и земельный участок под ним. Помимо этого, ФИО4 возведен фундамент под санузел (лит.а), в который проложена канализационная труба, но не подведена к центральной канализационной системе города. Таким образом, отсутствие гигиенических узлов в жилом доме носит временный характер. Временное несоответствие санитарно-гигиеническим требованиям СНиП незавершенного строительством жилого дома, может быть устранено путем оборудования в доме гигиенических узлов, поэтому не является основанием для отказа в иске, просил об удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, при этом просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений представителя истца установлено, что жилой дом литер А, площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-NV №, выданным повторно отделом ЗАГС города Учкудук ДД.ММ.ГГГГ. 

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного статьей 35 (частью 4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (части 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, согласно статье 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2 при жизни не распорядилась своим имуществом на случай смерти. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. 

В соответствии со статьей 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (ч. 1).

Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока (ч. 2).

Истец ФИО4 является племянницей ФИО2, призванной к наследованию по закону после смерти своей матери ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, не успевшей принять в установленный срок наследство после смерти своей родной сестры наследодателя ФИО2 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО4 приняла причитающееся ей по закону наследство в виде жилого дома литер А, площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Это также нашло свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО9

Так, из показаний свидетеля ФИО9 установлено, что знаком с ФИО4 около 20 лет. Она просила помочь ей со строительством дома по 

<

адрес>. Старый дом стал разрушаться, и ФИО4 лет 10 назад начала его восстанавливать. Все строительные и ремонтные работы оплачивала ФИО4 В настоящее время она проводит работы по подключению к канализационным сетям. 

Вместе с тем, из справки филиала по г. Новороссийск ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» установлено, что снесена часть жилого дома, пристройки литер а, ведется реконструкция жилого дома литер А (объект незавершенный строительством), размерами 8,00*4,00. На реконструкцию жилого дома литер А (объект незавершенный строительством) разрешение не предъявлено.

Из представленной технической документации установлено, что площадь дома литер А, пристройки литер а составляет 44,3 кв.м, разрешение на строительство жилого дома литер А, пристройки литер а не предоставлено. 

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭК» жилой дом литер А (объект незавершенный строительством), расположенный по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных, пожарных и градостроительных норм соответствует, а требованиям санитарных норм: п.п 4.3. СП 55.13330.2011, п.п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 не соответствует в части отсутствия условий для гигиенических процедур (отсутствия помещений или строений, оборудованных сетями водоснабжения и канализации).

Жилой дом литер А всей своей площадью располагается в фактических границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Из объяснений представителя истца, подтвержденных показаниями свидетеля, установлено, что ФИО4 в настоящее время проводит работы по оборудованию жилого дома сетями канализации. 

Таким образом, жилой дом литер А может соответствовать требованиям санитарных норм, предъявляемым к жилым помещениям при условии выполнения указанных видов работ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поэтому при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО4 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом литер А обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадью 482 кв.м, кадастровый № граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют документы, подтверждающие отнесение земельного участка к определенной категории земель, принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта. 

Документов, подтверждающих первоначальный отвод земельного участка под строительство жилого дома, истец суду не представила, действий, направленных на установление местонахождения таких документов, их истребование, не предпринимала.

Из материалов дела также следует, что использование земельного участка предыдущим собственником спорного домовладения началось ранее 1992 года. Согласно законодательству того времени, земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов выделялись исключительно в постоянное (бессрочное) пользование застройщикам (гражданам), поскольку иного права не существовало.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, предыдущий землепользователь ФИО2 пользовалась указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, а не на праве собственности. Поэтому, в силу вышеуказанной нормы закона, отсутствуют основания для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в удовлетворении исковых требований об этом ей следует отказать. 

В соответствии со ст. 92 ГПК РФ с истца ФИО4 следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 5 700 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 и включить в наследственную массу жилой дом (литер А), пристройку литер «а», расположенные по 

<

адрес> края общей площадью 44,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (литер А) и пристройку литер «а», расположенные по 

<

адрес> края общей площадью 44,3 кв.м.

В удовлетворении других исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход государства 5 700 (пять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 08.02.2017г.