Дело № 2-1411/2018

Поступило в суд 14.03.2018. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 мая 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «НСК Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоэтажный дом со встроенными общественными помещениями (здание № по генплану) – № этап строительства многоэтажных домов со всторенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в 

<

адрес> стр., согласно проектной площади, перечисленным в п.2.2 договора и приложении № к нему. Срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства установлен – № полугодие № года. В соответствии с п. 5.4 застройщик обязан передать участнику помещение в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Условиями настоящего договора стороны предусмотрели передачу истцу помещения, являющегося предметом договора, - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что для истца являлось существенным условием. Договор участия в долевом строительстве и соглашение № подписаны сторонами и прошли установленную действующим законодательством процедуру регистрации. Цена договора составляет № рублей, которая подлежит оплате со стороны истца в несколько этапов. Истец свои обязательства по оплате исполнила, произведя в установленный договором срок оплату в размере № рублей. Однако, ответчик и до настоящего времени свои обязательства не исполнил, не ввел в эксплуатацию многоквартирный дом и не передал истцу указанное в предмете договора помещение. Неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта недвижимого имущества (квартиры) подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Моральный вред истец оценивает в сумме № руб. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «НСК Девелопмент» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта участия в долевом строительстве в размере № руб., а также компенсацию морального вреда в размере № руб. 

В ходе судебного разбирательства судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ временный управляющий ООО «НСК Девелопмент» ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, доводы искового заявления подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «НСК Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Временный управляющий ООО «НСК Девелопмент» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 50). 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО НСК Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № по генплану) № этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций, расположенного по адресу 

<

адрес> стр. на земельном участке с кадастровыми номерами № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру-студию №, в первом подъезде, на №м этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д. 9-13).

Согласно п.6.2. договора долевого участия в строительстве срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости установлен – № года, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет № руб., которые участник оплачивает Застройщику в следующем порядке и в следующие сроки: № руб. участник оплачивает за счет собственных денежных средств в течение № дней рабочих дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Оставшаяся сумма в размере № руб. оплачиваются участником до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО1, и ООО НСК Девелопмент» заключено соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: 

«Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № по генплану) – № строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций, расположенного по адресу 

<

адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру-студию №, в первом подъезде, на №м этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д.14-16).

П. 4.1. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, изложен в следующей редакции: «цена договора составляет № руб., которые участник оплачивает Застройщику в следующем порядке и в следующие сроки: № руб. участник оплачивает за счет собственных денежных средств в течение № дней рабочих дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. № руб. оплачиваются участником до ДД.ММ.ГГГГ; № руб. оплачиваются участником до №

П. 5.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, изложен в следующей редакции: «срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – № года, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости».

В ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заявлении установлено и не оспаривалось сторонами, что истец не получила в согласованный сторонами договора срок объект долевого строительства. К данному выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

Из материалов дела усматривается, что передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не подписывался.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в лице представителя ФИО3 в счет исполнения договора участия в долевом строительстве внесла на счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере № руб. (л.д. 17,18), а ответчиком не была исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве возникла обязанность перед ФИО1 по передаче объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры (студия) №, расположенной на № этаже 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>, площадью № кв.м, в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика о том, что истец исполнила свои обязательства по уплате долевого взноса не в полном объеме, поэтому не вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд считает несостоятельными, поскольку это обстоятельство имело бы правовое значение только в том случае, если бы ответчик в срок, установленный в договоре, завершил строительство дома и направил истцу уведомление о необходимости погашения задолженности и последующей передаче ей построенной квартиры, поскольку в силу статьи 12 вышеозначенного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако, при этом до подписания такого акта участник долевого строительства обязан уплатить в полном объеме денежные средства в соответствии с договором. При неисполнении им этой обязанности закон предусматривает следующие последствия: застройщик имеет право в силу ч. ч. 4 и 5 статьи 5 в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, вернув денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, либо он вправе взыскать с него неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Закона).

Как установлено в ходе разбирательства дела, ответчик не выполнил своих обязательств по строительству многоквартирного дома и передаче квартиры истцу в установленный договором срок. При этом, от исполнения договора он в порядке статей 5 и 9 вышеозначенного Закона в связи с нарушением участником строительства сроков внесения очередного платежа не отказался и внесенные истцом средства не верн

<

адрес> не расторгнут, не изменен, поэтому считается действующим и подлежит исполнению в соответствии с теми условиями, которые в нем обозначены.

Доказательств невозможности завершения строительства дома в связи с невнесением истцом последнего платежа, то есть доказательств вины кредитора, освобождающей должника от ответственности за несвоевременное исполнение своих обязательств, ответчик также не представил.

Права и обязанности сторон данных правоотношений установлены специальным законом, и условия заключенного между сторонами договора должны соответствовать обязательным для них правилам, предусмотренным данным Законом. С учетом этого застройщик может быть освобожден от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры участнику строительства, не полностью оплатившему свой взнос, только в случае, если квартира построена вовремя, но передача ее участнику невозможна в связи с его уклонением от уплаты оставшегося платежа, либо если застройщик, не отказавшийся от исполнения договора в порядке ст. 5 и 9 специального закона, докажет, что строительство не было завершено в срок именно потому, что участник строительства не внес свой взнос или нарушил сроки его внесения.

Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда установлено, что мэрией 

<

адрес> застройщику ООО «НСК Девелопмент» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №RU № на строительство объекта капительного строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № по генплану) № этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций», расположенных по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> не выдавалось. Застройщик с заявлением о выдаче такого разрешения в Управление не обращался (л.д. 34).

Суд полагает, что неустойку следует рассчитывать с учетом пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, при этом неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету:

№ №% (ставка рефинансирования на день вынесения решения суда) * № (количество дней просрочки) * № руб.

Однако, суд считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскании неустойки, применить правила ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до № руб., учитывая, что заявленный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом судом учитывается компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, также судом учитывается период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактические обстоятельства дела. 

Кроме того, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

А при таких обстоятельствах вышеуказанный размер неустойки № руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере № рублей. 

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., а также штраф в размере № руб.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.06.2018

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило. 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда 

<

адрес>. 

Судья-