УИД 78RS0008-01-2020-004560-17

Дело № 2-3855/2020 17 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

с участием прокурора Боркина А.Н.,

при секретаре Шуняеве К.С..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, обязательства по обеспечению ответчиков иным жилым помещением у истца отсутствуют.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 явилась в суд со своим представителем ФИО6, допущенным к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителя в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 25.05.2020, заключенного с П. В.В., право собственности зарегистрировано 09.06.2020 (л.д. 6-7).

П. В.В. стал правообладателем квартиры по спорному адресу на основании договора мены от 11.06.2019 заключенного с ответчиком ФИО2 (л.д. 58-60).

Согласно справки Ф-9 в квартире зарегистрированы: ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 54). 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право пользования жилым помещением ответчиками прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, соглашения между новым собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат, при этом ответчики не являются членами семьи истца по смыслу ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем суд не находит каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из квартиры.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что договор обмена жилыми помещениями заключен на крайне невыгодных для нее условиях не могут приняты во внимание, поскольку указанный договор не оспорен стороной в установленном законом порядке и не признан недействительным.

При отсутствии какого-либо соглашения между сторонами в отношении права на спорную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования указанной квартирой. 

Иных обстоятельств, свидетельствующих о наличии указанного права у ответчиков, в настоящее время судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С. 

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.