Дело № 2-1908/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Тереховской Д.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкой ФИО7 к садоводческому некоммерческому товариществу «Радуга», ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 ФИО9 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 24 мая 1995 года она заключила договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 ФИО10. продала ей земельный участок № площадью 370 кв.м для садоводства и плодово-ягодные насаждения: четыре яблони, восемь кустов смородины, десять кустов клубники, расположенные в садоводческом товариществе «Радуга» подлесная г. Ульяновска за 1 500 000 недеминированных руб., который был удостоверен нотариусом ФИО5 К договору приложен чертеж отчуждаемого земельного участка, соответствующий форме передаточного акта. Но данный договор на регистрацию в установленном порядке в Управление Росреестра стороны договора своевременно не сдали. Поскольку сделка была исполнена сторонами, стоимость имущества уплачена, передача имущества осуществлена, считает исковые требования законными и обоснованными. Она с 1995 года фактически пользуется данным земельным участком, оплачивает взносы, обрабатывает участок. Просит признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Истица ФИО2 ФИО11. и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что своевременно договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. А в дальнейшем истица не могла найти продавца, так как у нее сменился адрес, чтобы совместно обратиться для регистрации договора.

Ответчица ФИО1 ФИО12 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. С исковыми требованиями согласна, подтверждает договор купли-продажи от 24.05.1995г.

Представитель ответчика СНТ «Радуга» в судебное заседание не явился, извещался.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав истицу, ее представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 24.05.1995 года ФИО2 ФИО13 купила у ФИО1 ФИО14 земельный участок № размером 370 кв.м, для садоводства и плодово-ягодные насаждения: четыре яблони, восемь кустов смородины, десять кустов клубники, находящиеся в садоводческом товариществе «Радуга» подлесная г. Ульяновска. Земельный участок и плодово-ягодные насаждения проданы за 1 500 000 руб.

Данный договор подписан сторонами, был нотариально удостоверен.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 ФИО15 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного администрацией Ульяновского района Ульяновской области от 24 августа 1994г.

После заключения договора купли-продажи земельного участка и плодово-ягодных насаждений в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, но на государственном акте была сделана нотариусом запись о том, что был удостоверен договор купли-продажи от 24.05.1995г.После приобретения садового участка данным участком пользуется по настоящее время истица ФИО2 ФИО16

Истица стала пользоваться данным земельным участком, была принят в члены садоводческого товарищества, ей была выдана членская книжка на этот участок. Она производит оплату всех взносов по данному земельному участку.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения Дворецкой ФИО17. земельного участка у ФИО1 ФИО18 последняя земельным участком не пользовалась, не обрабатывала его, никаких платежей по участку не производила.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истица ФИО2 ФИО19 приобрела в собственность земельный участок № в с/т «Радуга» подлесная у ФИО1 ФИО20 в 1995г.

ФИО1 ФИО21. вправе была распорядиться данным участком, так как он принадлежал ей на праве собственности.

Условия договора купли-продажи стороны исполнили, цена по договору купли-продажи была уплачена полностью, состоялась передача земельного участка. Новый собственник – ФИО2 ФИО22. стала нести все расходы и затраты по данному участку. ФИО1 ФИО23. перестала пользоваться и владеть данным участком.

Однако свое право собственности на земельный участок истица оформить не могла, так как не могла найти продавца для того, чтобы совместно обратиться в регистрирующий орган.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО2 ФИО24. приобрела спорный земельный участок у ФИО1 ФИО25 и с момента покупки пользуется и владеет данным земельным участком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на указанный земельный участок, площадью 370 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Радуга» подлесная.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дворецкой ФИО26 удовлетворить.

Признать за Дворецкой ФИО27 право собственности на земельный участок № площадью 370 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в садоводческом товариществе «Радуга» подлесная.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова