КОПИЯ

Дело №2-3789/2018

Решение

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее-истцы) обратились в суд с иском к ФИО8 (далее-ответчик) о признании обременения отсутствующим, в обоснование указав, что 21 сентября 2005 года между истцами и ФИО8, ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры №..., по которому ответчики продали, а истцу купили квартиру №..., расположенную по адресу: ..., общей стоимостью 1 575 000 рублей. 03 октября 2005 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу ответчиков. Расчет между сторонами произведен полностью путем перечисления 01 ноября 2005 года денежных средств в сумме 1 575 000 рублей. Однако запись об ипотеке не была погашена. Наличие зарегистрированного обременения на квартиру нарушает их права. 24 ноября 2015 года ФИО10 умерла, что подтверждается. В связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. На основании изложенного истцы просят признать отсутствующим обременение (ипотеку) на квартиру №..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО14 на праве общей долевой собственности, по 1/7 доле в праве каждому, а также погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, по 1/7 доле в праве каждому.

В судебном заседании истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО8, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве просит рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли продажи №... от 21 сентября 2015 года истцы приобрели у ФИО8, ФИО10 квартиру №..., расположенную по адресу: ... общей стоимостью 1 575 000 рублей (л.д.14-15).

03 октября 2005 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Право собственности истцами на данную квартиру оформлено в равных долях по 1/7 (л.д. 7-13).

Согласно выписке по лицевому счету вклада расчет между истцами от ответчиком произведен полностью, путем перечисления денежных средств в сумме 1 575 000 рублей (л.д. 26).

Однако запись об ипотеке не была погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 января 2018 года №99/2018/68636964 (л.д. 20-24).

Согласно свидетельству о смерти ФИО10 умерла 24 ноября 2015 года (л.д. 25).

В связи со смертью ФИО10 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что обязательства по оплате перед ответчиком (продавцами) были исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании обременения отсутствующим удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение (ипотеку) на квартиру №..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности, по 1/7 доле в праве каждому.

Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности, по 1/7 доле в праве каждому.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.