Дело № 2-454/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000022-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 ЛеоН.е, действующих также в интересах несовершеннолетних К.К.Д., К.Д.Д. о сохранении жилых помещений в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> о сохранении жилых помещений в реконструированном виде, признании права собственности, указав, что является собственником жилых помещений с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция жилых помещений, в результате которой площадь помещения № составила 41,6 кв.м, помещения № – 28,9 кв.м. Согласно актам экспертного строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ сохранение жилых помещений в реконструированном виде возможно, жилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м, который находится у истца в собственности.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещения № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 и ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних К.К.Д., К.Д.Д.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,1 кв.м и жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 16,7 кв.м.

Жилые помещения расположены в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 62 кв.м, количество этажей - 1, назначение здания - жилое. В здании также расположено помещение по адресу: 

<

адрес> площадью 24,2 кв.м, собственниками которого являются К-вы.

Из технического документа на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение имеет общую площадь 28,9 кв.м, состоит из следующих помещений: № – кухня площадью 11,2 кв.м, № – санузел площадью 6 кв.м, № – жилая площадью 11,72 кв.м.

Из технического документа на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение имеет общую площадь 41,6 кв.м, состоит из следующих помещений: № – коридор площадью 3,4 кв.м, № – жилая площадью 10,1 кв.м, № – жилая площадью 18,9 кв.м, № - санузел площадью 3,4 кв.м, № - кухня площадью 5,8 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в акте экспертного строительно-технического исследования №50/08/ФЛ/ЭИ/2 от 03.09.2024 и акте экспертного строительно-технического исследования №51/08/ФЛ/ЭИ/2 от 03.09.2024, сохранение в реконструированном виде жилых помещений №2 и №3 возможно, так как соблюдаются все требования действующих технических регламентов, градостроительных и санитарных норм, норм пожарной безопасности; соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях; обеспечена безопасная эксплуатация помещений; несущие и ограждающие строительные конструкции соответствуют требованиям механической и пожарной безопасности, находятся в работоспособном техническом состоянии; объекты соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям; эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. 

Оснований не доверять указанным выводам у суда не имеется.

Таким образом, спорные помещения расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, произведенная реконструкция прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Оснований полагать обратное у суда не имеется.

Отсутствие разрешения на реконструкцию не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,6 кв.м в реконструированном виде в составе помещений согласно технического документа на жилое помещение по состоянию на 10.07.2024, изготовленного ООО «Абсолют-кадастр».

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м в реконструированном виде в составе помещений согласно технического документа на жилое помещение по состоянию на 10.07.2024, изготовленного ООО «Абсолют-кадастр».

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м в составе помещений согласно технического документа на жилое помещение по состоянию на 10.07.2024, изготовленного ООО «Абсолют-кадастр», и на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м в составе помещений согласно технического документа на жилое помещение по состоянию на 10.07.2024, изготовленного ООО «Абсолют-кадастр».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 26.03.2025.