Гр.дело №2-571/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и 3-му лицу Министерству образования 

<

адрес> о принудительном обмене жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения.

Требования истца основаны на том, что он является лицом, оставшимся без попечения родителей, в связи с тем, что отец ФИО8 умер, мать ФИО3 решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. Он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, 

<

адрес>. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплена жилая площадь по указанному адресу. В указанной квартире также зарегистрировано четыре человека, в том числе ФИО3, которая лишена в отношении истца родительских прав. Считает, что проживание истца на одной жилой площади вместе с матерью, лишенной родительских прав, не соответствует интересам истца. На обращение в Администрацию Талдомского городского округа 

<

адрес> с просьбой оказать содействие в подборе муниципального жилого помещения для проведения обмена, получен ответ, что в настоящее время на балансе Талдомского городского округа не имеется в наличии жилой площади для обмена. На основании изложенного просит обязать администрацию Талдомского городского округа 

<

адрес> произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Юбилейный, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по месту жительства.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО9 в суде пояснил, что иск не признает. У них нет вариантов обмена жилого помещения, так как у них нет маневренного фонда и свободного муниципального жилья.

Представитель третьего лица Министерства образования 

<

адрес> в лице отдела опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Талдомскому городскому округу и городскому округу Дубна ФИО10 пояснила, что исковые требования поддерживает. Несовершеннолетний не может проживать в одном помещении с матерью, лишенной родительских прав. У них нет вариантов для обмена жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.72 ч.3 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано пять человек: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 и н/л ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Истец ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 решением Талдомского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав в отношении сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Отец истца – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Распоряжением и.о.заведующего отделом опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Талдомскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №-Р несовершеннолетний ФИО2 передан на воспитание в приемную семью (л.д.8).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что он зарегистрирован в жилом помещении, в котором зарегистрированы и проживают еще четыре человека, в том числе мать истца, лишенная родительских прав. Считая совместное проживание невозможным, просит произвести принудительный обмен указанного жилого помещения. 

В соответствии с ч.5 ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. 

При этом часть 1 статьи 70 ЖК РФ предусматривает, что при вселении к нанимателю членов семьи общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи не должна составлять менее учетной нормы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. 

Таким образом, при обмене жилых помещений необходимо согласие всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, наймодателя, органов опеки и попечительства. Предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, при этом должны быть соблюдены требование об учетной норме общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

В связи с этим при обращении в суд с иском о принудительном обмене истцом должен быть представлен вариант обмена жилого помещения для рассмотрения судом возможности такого обмена с учетом мнения других членов семьи, наймодателя, органа опеки и попечительства. 

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

Доводы истца о том, что он не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, сами по себе не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд оставляет исковое заявление без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года