РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г.о. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения в ГКН, признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчице и просила : 

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с КН № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- обязать ФИО3 в течение месяца привести юридические границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическими границами земельного участка ;

- внести изменения в сведения ЕГРН, в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

- установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 801 кв.м., согласно указанных координат (л.д.135-137). 

Представитель истца по доверенности ФИО5 (л.д.10) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, согласно обоснований по иску, с учетом заключения судебной экспертизы. 

Ответчик в судебном заседании не имела возражений относительно заявленных требований, заключение судебной экспертизы не оспаривала. Указав, что при приобретении земельного участка № вынос границ на местности не производился.

Третьи лица- Управление Росреестра по Московской области, Администрация ГО Чехов, СНТ “Лужки”, ФИО6 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержала заключение судебной экспертизы, указав, что при установлении границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту, были приняты во внимание границы смежных участков, с учетом внесенных в ЕГРН координат участков. 

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>(л.д.35,42-43).

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены и внесены в ЕГРН (л.д.64-68).

Истцом были проведены работы по межеванию земельного участка в 2020 года, с уточнением границ местоположения земельного участка, по результатам которого было установлено, что фактические границы земельного участка с КН № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, фактических пересечений границ земельных участков на местности не установлено (л.д.12-32). 

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок с КН №, расположенного по адресу : 

<

адрес> (л.д.36-41).

Судом установлено, в осуществлении кадастрового учета земельного участка истца, было отказано, в виду наличия пересечений границ участка с участком ответчика (Л.д.33-34). 

Судом установлено, что земельный участок истца и ответчика не имеют смежных границ, участок ответчика, в соответствии с планом планировки и застройки СНТ “Лужки” располагается в противоположную ряду застройки СНТ (Л.д.48). 

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Полюс» №, установлено, что земельный участок с КН 

<

адрес> расположенного по адресу : 

<

адрес>, находящийся в собственности и фактическом пользовании ответчика, огорожен забором, на участке располагается садовый дом, хозяйственные строения, границы по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, участок располагается и используется фактически ответчиком в ином месте – через асфальтовую дорогу, в противоположенной части, чем по сведениям ЕГРН. Участок ответчика по фактическому пользованию, имеет площадь 868 кв.м. и имеет наложение фактических границ участка с кадастровыми границами земельного участка с КН 

<

адрес> расположенного по адресу : 

<

адрес>. Экспертом установлено, что межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка (л.д.97-101).

Согласно заключения судебной экспертизы, земельный участок с КН № расположенный по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес> находящийся в собственности и фактическом пользовании истца, огорожен забором, на участке располагается садовый дом, хозяйственные строения, границы по фактическому пользованию не соответствуют границам земельного участка в ЕГРН и материалам межевания участка. Участок истца по фактическому пользованию, имеет площадь 797 кв.м. При межевании участка истца допущена реестровая ошибка, границы участка по сведениям ЕГРН располагаются за пределами СНТ, на землях лесного фонда, фактические границы участка и его месторасположение соответствует плану планировки и застройки СНТ (л.д.102-105).

Согласно заключения судебной экспертизы, для исправления реестровой ошибки допущенной при межевании участка истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах участка истца и ответчика, установить координаты участка истца с учетом смежных границ земельных участков, площадью 801 кв.м. в следующих координатах : 

№

Х 

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

(л.д.110-116).

Суд считает возможным принять в качестве доказательства, заключение судебной экспертизы, учитывая полноту, обоснованность указанного заключения, а так же учитывая позицию сторон, не представивших в суд иных доказательств, опровергающих выводы эксперта.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 26 п.32 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

(п. 32 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ), в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( на дату проведения межевания земельных участков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Поскольку представленными материалами дела подтверждаются обстоятельства, что в сведениях о местоположении границ земельных участков истца и ответчика была допущена реестровая ошибка, в неверном определении местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032601:31 и земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032601:28. 

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в ЕГРН относительно границ земельных участков. 

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения в ГКН, признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с КН 50:№, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО3 в течение месяца привести юридические границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическими границами земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН, в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключения судебной экспертизы :

№

Х 

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца c даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина 

Решение суда в окончательном виде составлено 08 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г.о. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения в ГКН, признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения в ГКН, признании недействительными результаты межевания земельного участка, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с КН №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО3 в течение месяца привести юридические границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическими границами земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН, в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно заключения судебной экспертизы :

№

Х 

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца c даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина