Дело №2-728/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

20 февраля 2018 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., 

при секретаре Лебедевой Е.А., 

с участием прокурора Артемьевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просят расторгнуть договор найма с ФИО1, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В обоснование требований указано, что истец имеет на балансе общежитие общей площадью 3 942,6 м2, которое является государственной собственностью Челябинской области и находится в оперативном управлении истца, расположенное по адресу 

<

адрес>. ФИО1 работала в ПУ №112 в связи, с чем ей была предоставлена комната № в общежитии, где она проживает совместно с сыном ФИО2 ФИО1 была предоставлена комната общей площадью 34,4 кв.м., на основании договора найма жилого помещения № от 13 декабря 2011 года. На сегодняшний день ФИО1 не является сотрудником техникума, а в соответствии с п.1.2 договора найма жилого помещения, жилое помещение предоставлено на один год. Ответчики на протяжении шести месяцев не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о злоупотреблении правом с их стороны. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Истец ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» - ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ей некуда выселятся, так как она не имеет иного жилого помещения. Не вносила коммунальные платежи, так как не было денежных средств. 

Ответчик ФИО2, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся лиц. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, находит исковые требования ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» имеет на балансе общежитие общей площадью 3 942,6 м2, которое является государственной собственностью Челябинской области и находится в оперативном управлении истца, расположенное по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 работала в ПУ №112 в связи, с чем ей была предоставлена комната № в общежитии по адресу 

<

адрес>, где она на сегодняшний день проживает совместно с сыном ФИО2 

ФИО1 была предоставлена комната общей площадью 34,4 кв.м., на основании договора найма жилого помещения № от 13 декабря 2011 года. 

На сегодняшний день ФИО1 не является сотрудником техникума.

В соответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 29.06.2012г. № 146-рп «О реорганизации областных государственных учреждений начального профессионального образования» реорганизовано государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 1» г. Челябинск, государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 112» г. Челябинска путем присоединения второго учреждения к первому.

В соответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 18.06.2013г. № 58-рп «О реорганизации государственных бюджетных образовательных учреждений начального профессионального образования» реорганизовано государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 1» путем присоединения к ГБОУ СПО (ССУЗ) «Челябинский механико-технологический техникум». ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» является правопреемником всех прав и обязанностей государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №112» г.Челябинска, и государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 1» г. Челябинск.

Из указанного договора следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Согласно пп. 2 п. 3.1. раздела 3 "Права и обязанности наймодателя", наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Согласно пп. 1 п. 4.3. раздела 4 "Расторжение и прекращение договора", расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 

Согласно акта о фактическом проживании № от 10.01.2018 года и поквартирной карточке в комнате № общежития по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с 01.11.1989 года наниматель ФИО1, с 28.02.1996 - ее сын ФИО2

Как следует из представленных карточке начислений задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 146 280,28 рублей. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Тракторозаводского района г.Челябинска от 28.11.2016 года с ФИО1 в пользу ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» взыскана задолженность по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2016 года в размере 41 873,00 рубля.

18.04.2017 года ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» обращался в Тракторозаводский районный суд г.Челябинска с исковым заявлением о выселении ФИО1 и членов ее семьи из спорного жилого помещения в связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных платежей в размере 146 280,28 рублей. При рассмотрении дела ФИО1 погасила часть задолженности по коммунальным платежам. 

18.09.2017 года между ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» и ФИО4 действующего по доверенности за ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности в размере 133 946,62 рублей. По соглашению ФИО1 обязана до 20 числа каждого месяца производить оплату в размере 5 000,00 рублей в счет погашения задолженности в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, а также производить оплату текущих жилищно-коммунальных платежей. После подписания соглашения ответчик ни разу не произвел оплату ни по соглашению, ни текущих жилищно-коммунальных платежей. По состоянию на 11.01.2018 года сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 146 280,28 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 92, ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Более того, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как видно из представленной истцом карточки начислений, в период действия договора найма жилого помещения № от 13.12.2011 года (более пяти лет) ответчиками не осуществлялась оплата коммунальных платежей в размере 146 280,28 рублей. Суммы, внесенные ответчиками имеющуюся задолженность не погасили. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем и членами его семьи в суд также не было представлено. При таких обстоятельствах у истца возникло право на обращение в суд с требованием к ответчикам о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, срок для защиты которого не истек.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку имеющаяся задолженность (более пяти лет) в отсутствие уважительных причин ответчиками не была погашена, постольку является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии и выселения ФИО1, а также членов ее семьи сына ФИО2 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, комната № без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ФИО1, ФИО2 в пользу ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей солидарно. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении временных жильцов удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 13 декабря 2011 года заключенного с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения общежития расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБПОУ «Челябинский механико-технологический техникум» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий