Дело № 2-74/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 06 марта 2019 года

Чугуевский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Сопко Г.В.,

при секретаре Лукьянчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, 

установил:

Администрация Чугуевского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием Горизонт» Чугуевского сельского поселения Чугуевского муниципального района в лице директора ФИО12 и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ФИО1 в жилом помещении проживали члены ее семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В соответствии с п.3.1 части 3 Договора, наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 97732 рубля 93 копейки (девяносто семь тысяч семьсот тридцать два рубля 93 коп.).

В нарушение условий Договора наниматель, не оплачивала за наем жилого помещения.

В соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 №136-Ф3 «О внесении изменений в статью 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Чугуевского сельского поселения переданы Чугуевскому муниципальному району.

На основании вышеизложенного администрация Чугуевского муниципального района действует на правах собственника жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского Кодекса РФ установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет за собой расторжение или изменение условий договора найма жилого помещения.

Согласно статье 678 Гражданского Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма включает в себя в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Чугуевского судебного района Приморского края по заявлению администрации Чугуевского муниципального района был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения. В течении десяти дней с момента получения судебного приказа, ФИО1 были представлены возражения.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № Чугуевского судебного района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 отменен.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Администрация Чугуевского муниципального района просит взыскать с должника - ФИО1 в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по оплате за наем жилого помещения расположенного по адресу: ФИО10, 

<

адрес> в сумме 97732рубля 93 коп. (девяносто семь тысяч семьсот тридцать два рубля 93 коп.).

Представитель истца администрации Чугуевского муниципального района ФИО11 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за наём жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО10, 

<

адрес> в сумме 97732 рубля 93 коп. (девяносто семь тысяч семьсот тридцать два рубля 93 коп.).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично. Суду пояснила, что не согласна с заявленным размером задолженности в размере 97732 рубля 93 копейки по договору коммерческого найма, считает его завышенным, несоразмерным и не отвечающим принципам разумности и справедливости по следующим основаниям.

В исковом заявлении среди лиц совместно проживающих указан ФИО2, в действительности не проживающий с нею, и который не имеет отношения к заключенному договору коммерческого найма. Обращает внимание, что договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1.4. предусмотрен срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, положениями договора пролонгация договора не предусмотрена, иные договоры не заключались.

Задолженность в размере 97 732 рубля 93 копейки по заявлению Истца образовалась в период ДД.ММ.ГГГГ, она со своими детьми прекратила проживание в 1 комнатной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретением собственного жилья расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При таких обстоятельствах, считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору коммерческого найма за период с 2013 года по декабрь 2015 года включительно отказать в связи с истечением срока давности. 

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 40 782 (сорок тысяч семьсот восемьдесят два) рубля, из расчета: 21 месяц х1942 рубля.

Просит суд при вынесении решения учесть то обстоятельство, что она работает машинистом по стирке в 

<

данные изъяты>, получает заработную плату в размере 19 500 рублей, что подтверждается справкой. Учитывая небольшой доход и необходимость производить обязательные коммунальные платежи, в случае удовлетворения искового требования в полном объеме, ей будет не на что жить, кормить, воспитывать пятерых детей, а также будет отсутствовать возможность пользоваться коммунальными услугами в виде, водоснабжения и отопления.

Помимо этого, на её иждивении находятся пятеро несовершеннолетних детей (ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО9). Следовательно, сумма в размере 40 782 (сорок тысяч семьсот восемьдесят два) рубля является чрезмерно высокой для неё, так как воспитание детей неизбежно сопряжено с материальными затратами.

Согласно пункту 1 статьи 203 Гражданско-процессуального кодекса Российской федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, просит суд иск администрации удовлетворить в части, принимая во внимание пропущенный Истцом срок исковой давности, лишь в сумме задолженности по договору коммерческого найма в период ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 782 (сорок тысяч семьсот восемьдесят два) рубля и, учитывая материальное положение её семьи ( воспитывает одна пятерых детей) предоставить рассрочку платежей равными долями по 1500 рублей ежемесячно до полного погашения долга, начиная с момента вступления решения Чугуевского районного суда в законную силу.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации Чугуевского муниципального района подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием 

<

данные изъяты> Чугуевского сельского поселения Чугуевского муниципального района в лице директора ФИО12 и ФИО1, заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ФИО1 в жилом помещении проживали члены ее семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В соответствии с п.3.1 части 3 Договора, наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 №136-Ф3 «О внесении изменений в статью 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Чугуевского сельского поселения переданы Чугуевскому муниципальному району.

Администрация Чугуевского муниципального района в данном случае действует на правах собственника жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского Кодекса РФ установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет за собой расторжение или изменение условий договора найма жилого помещения.

Согласно статье 678 Гражданского Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма включает в себя в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В нарушение условий Договора наниматель ответчик ФИО1, не оплачивала за наем жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 97732 рубля 93 копейки (девяносто семь тысяч семьсот тридцать два рубля 93 коп.).

Договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1.4. предусмотрен срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, положениями договора пролонгация договора не предусмотрена, иные договоры не заключались с ФИО1

Задолженность по договору коммерческого найма в размере 97 732 рубля 93 копейки образовалась в период с 2013 года по октябрь 2017, однако в сентябре 2017 года, ответчик ФИО1 с детьми освободила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что приобрела собственное жилье по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено об истечении срока исковой давности подачи иска истцом за период ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору коммерческого найма за период ДД.ММ.ГГГГ включительно отказать в связи с истечением срока исковой давности. 

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма составляет 40 782 (сорок тысяч семьсот восемьдесят два) рубля, из расчета: 21 месяц х1942 рубля.

Ответчиком ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма не оплачена по настоящее время.

Принимая во внимание доводы ответчика о её имущественном положении, нахождении на иждивении пятерых малолетних детей, низкий доход семьи, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о рассрочке платежа по договору коммерческого найма жилого помещения, взыскивать ежемесячно с ответчика в пользу истца сумму 1500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования администрации Чугуевского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по договору коммерческого найма в размере 40 782 (сорок тысяч семьсот восемьдесят два) рубля.

Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации Чугуевского муниципального района ежемесячно по 1500 рублей до полного погашения долга.

В остальной части иска отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий: