РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Содружество» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 018,15 рублей, в том числе: сумму основного долга за содержание общего имущества и коммунальные платежи в размере 145 568,89 рублей; пени в размере 13 449,26 рублей, а также расходы за услуги представителя в размере 5 224 рублей; расходы по уплате госпошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 2 215 рублей; расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 380 рублей. 

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ФИО3 является собственником квартиры №... в многоквартирном адрес в адрес. Решением общего собрания собственников помещений №... от дата в многоквартирном адрес создано ТСЖ «Содружество». Ежегодно на общем собрании членов ТСЖ «Содружество» утверждается смета затрат на последующий год. ТСЖ «Содружество» были заключены договоры на обслуживание многоквартирного адрес в адрес с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивается надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам. Истец своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В нарушение своих обязательств ФИО3 не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на дата г. за ФИО3 числится задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 145 568,89 рублей. Сумма начисленных пени за период с дата по дата составляет 13 449,26 рублей. 

Заочным решением суда от дата. было постановлено: «Исковые требования ТСЖ «Содружество» к ФИО3 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период с дата. в размере 118 443,54 рублей, пени за период с дата в размере 13 449,26 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Содружество» расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 837,86 рублей».

Определением суда от дата. заочное решение суда от дата. было отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела представитель истца - ФИО4, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с дата. в размере 91 754,08 рублей, пени за период с дата. в размере 46 607,41 рублей.

Ответчик -ФИО3 и ее представитель – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали частично – в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 630,58 рублей согласно представленного расчета задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Содружество» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью *** кв.м, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от дата.

Из материалов дела следует, что в доме по адресу: адрес создано ТСЖ «Содружество», которое согласно Уставу ТСЖ, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ (протокол №... от дата.) является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в данном доме (л.д. 123-144). 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что ТСЖ «Содружество» заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг в целях обслуживания многоквартирного адрес в адрес и оказания коммунальных услуг собственникам жилых помещений (л.д. 78-120), по которым обеспечивается надлежащее исполнение истцом своих обязательств.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ в период с дата в общем размере 91 754,08 рублей, задолженность по уплате пени в период с дата в размере 46 607,41 рублей.

Ответчиком суду представлен контррасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ в период с дата. на сумму 62 630,58 рублей с приложением платежных документов о внесенных платежах за рассматриваемый период (л.д. 210-270).

Судом предлагалось сторонам произвести сверку расчетов по внесенным ответчиком платежам, по результатам которой истец принял в счет уплаты задолженности в спорный период внесенные ответчиком денежные средства на сумму 35 376,8 рублей, при этом, платежи на общую сумму 29 126,5 рублей истцом не были учтены при расчете долга на том основании, что представленные платежные документы содержат некорректное указание на оплачиваемый период, что, по мнению истца, не позволяет распределить указанные денежные средства в оплату коммунальных услуг за месяц, поименованный в платежных документах, в связи с чем, данные платежи учтены истцом в уплату платежей, за иной период, срок давности по которым не истек.

С данными доводами истца суд не может согласиться.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Представленные ответчиком платежные документы содержат четкое указание на оплачиваемый месяц, соответственно, денежные средства подлежали направлению истцом на оплату услуг указанного периода.

При таких обстоятельствах суд соглашается с расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам, представленным ответчиком, в виду чего, размер непогашенной задолженности по оплате коммунальных услуг за данный период составит 62 630,58 рублей.

С учетом вышеизложенного, ответчиком подлежат уплате пени на указанную сумму задолженности, размер которых составит согласно расчету истца:

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 160,96 руб.) – 2 375,93 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 129,82 руб.) – 2 220,86 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 183,75 руб.) – 2 207,45 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 337,16 руб.) – 2 285,35 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 335,37 руб.) – 2 255,71 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 335,82 руб.) – 2 210,69 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 338,5 руб.) – 2 139,39 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата (3 356,83 руб.) – 32 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 355,49 руб.) – 46,02 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 239,62 руб.) с учетом частичного погашения долга дата. в сумме 1 600 руб. и дата. в сумме 1 639,32 руб. – 101,46 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 357,28 руб.) – 1 450,46 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 451,88 руб.) – 1 409,93 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 419,25 руб.) – 1 309,32 руб.;

- за период с дата на сумму задолженности за дата. (3 434,89 руб.) – 1 241,31 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 506,81 руб.) – 1 183,68 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 508,6 руб.) – 1 097,9 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 507,71 руб.) – 1 019,98 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 572,94 руб.) – 43,18 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 573,23 руб.) – 803,21 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата. (3 530 руб.) – 719,3 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата (3 630,05 руб.) – 587,77 руб.;

- за период с дата. на сумму задолженности за дата (3 653,51 руб.) – 516,04 руб. Итого: 27 011,84 руб.

Из расчета ответчика следует, что оплата задолженности – 3 732,69 руб. за дата. производилась частями: дата. в сумме 1 000 руб., дата. в сумме 1 500 руб.

Таким образом, расчет пени на данную сумму задолженности составит: с ***

Таким образом, общий размер пени составит 27 256,94 руб. (27 011,84 руб. + 245,1 руб.).

На основании изложенного, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата. в размере 62 630,58 рублей и пени за период с дата. в размере 27 256,94 рублей.

*** что подтверждается также показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей- ФИО1, ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

С учетом вышеизложенного, принимая также во внимание, что ответчица не обращалась к ТСЖ с заявлением об изменении количества проживающих в квартире лиц, при этом, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг получала регулярно, расчет начисленной платы за коммунальные услуги исходя из количества проживающих в квартире лиц – ***, не оспаривала, суд приходит к выводу, что ТСЖ правомерно произведен расчет задолженности исходя из фактического количества проживающих в квартире *** лиц.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 224 рублей.

Расходы истца на оказание юридических услуг и услуг представителя подтверждены договором на оказание юридических услуг от дата., актом выполненных работ от дата., платежным поручением №... от дата, платежным поручением №... от дата 

На основании изложенного, с учетом частичного удовлетворения судом заявленных исковых требований, количества проведенных по делу судебных заседаний, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в сумме 4 000 рублей. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина, которая взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований -в размере 2 896,63 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Содружество» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период с дата. в размере 62 630,58 рублей, пени за период с дата. в размере 27 256,94 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Содружество» расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 896,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина 

Копия верна.

Судья: Секретарь: