№ УИД- №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, Территориальному управлению Росреестра по 

<

адрес> об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, Территориальному управлению Росреестра по 

<

адрес> об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и взыскании судебных расходов, в котором просит суд обязать Территориальное управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м.о. Истра, 

<

адрес>, Рождественский бульвар, 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Истринского городского суда 

<

адрес>, расторгнут кредитный договор, заключенный между ФИО3 и ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 2 309 866,25 рублей, постановлено обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, Рождественский бульвар 

<

адрес>. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 добровольно не оформила право собственности на квартиру, и не передала ее в залог ПАО Сбербанк, что препятствует исполнению решения Истринского городского суда. В связи с чем, просит обязать Территориальное Управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на квартиру за ФИО1 и обременение в пользу Сбербанка, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину, уплаченную при подаче заявления.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в иске содержится заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, причину неявки не сообщила, извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Министерства имущественных отношений по 

<

адрес>, ООО «Истринские Дали», ОМВД России по г.о. Истра в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму № рублей под 8,4% годовых, сроком на 144 месяцев. Целью предоставления кредита является: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Павло-Слободское с/п в районе села 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк расторгнут, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк взыскана сумма долга в размере № рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности на квартиру, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не зарегистрировано до настоящего времени. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, под которыми понимаются материально-правовые меры принудительного характера, закрепленные законом и учитывающие специфику определенных обязательственных и имущественных отношений. 

Следовательно, лицо, полагающее, что его права и интересы в рамках конкретных гражданских отношений (обязательственных или имущественных) нарушены, вправе обратиться за судебной защитой прав и интересов, избрав соответствующий таким гражданским отношениям способ защиты.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из названной правовой нормы, судебной защите подлежат нарушенные права.

Истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав действиями (бездействием) Территориального управления Росреестра по 

<

адрес>, а также невозможности исполнения решения суда по гражданскому делу №.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом (постановления от 11 июля 2017 г. № 20-П, от 20 ноября 2023 г. № 53-П и др.).

Соответственно и суд для обеспечения права на судебную защиту граждан и организаций, не вправе произвольно выбирать для себя порядок судопроизводства, а обязан действовать по правилам процедуры, установленной законодательством для данного вида судопроизводства (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г.).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

При этом, судом отмечается, что, несмотря на то, что по гражданскому делу № № при вынесении решения рассмотрены не все требования, истец с заявлением о вынесении дополнительного решения не обращался, апелляционную жалобу на решение не подавал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения обязанности на регистрирующий орган, как заявлено в иске, у суда не имеется, поскольку ФИО1 в Росреестр с заявлением о регистрации права не обращалась, отказ в государственной регистрации права не принимался, действия Территориального управления Росреестра по 

<

адрес> не признаны незаконными. В рассматриваемом случае регистрация права производится регистрирующим органом в общем порядке по заявлению покупателя недвижимого имущества. В связи с чем, требования о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, Территориальному управлению Росреестра по 

<

адрес> об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.04.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова