Дело № 2-2561/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 17.05.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 4 324 308 рублей 30 копеек. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок до 31.12.2018 года. Фактически квартира ей была передана 24.05.2019 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 года по 15.05.2019 год в размере 301 620 рублей 50 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в её пользу неустойку в размере 301 620 рублей 50 копеек и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить. Одновременно добавила, что моральный вред – это её нравственные переживания, связанные с неоднократными хождениями к ответчику, который неоднократно переносил дату передачи объекта долевого строительства. Квартира приобреталась для сына. 

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные возражения по иску и пояснил, что истцом неверно определен период для расчета неустойки, учитывая положения ст. 193 ГК РФ, началом исчисления неустойки является 10.01.2019 года, а не 01.01.2019 года. Размер неустойки за период с 10.01.2019 года по 15.05.2019 год составляет 281 512 рублей 47 копеек. При этом просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило несвоевременное выполнение подрядчиком работ по отделке квартиры. Также просил снизить размер компенсации морального вреда. Во взыскании штрафа просил отказать, поскольку из пояснений истицы следует, что квартира ею приобреталась для сына, то есть не для собственных нужд, в связи с чем, в этой части к требованиям истца, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применяются. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. ст. 190, 193 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 17.05.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 4 324 308 рублей 30 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 31 декабря 2018 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что не отрицалось ответчиком.

25.12.2018 года дом был принят в эксплуатацию. 

21.04.2019 года ФИО1 был осмотрен объект долевого строительства, составлен акт предварительной приемки (осмотра) квартиры, согласно которому, истицей был выявлен ряд строительных недостатков, что было отражено ею в указанном акте. 

24.05.2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2019 года (поскольку последний день исполнения обязательства приходится на нерабочий день, он переносится на первый рабочий, то есть на 09.01.2019 года, со следующего дня исчисляется неустойка) по 15.05.2019 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 281 512 рублей 47 копеек: 4 324 308,30 х 7,75% : 150 х 126. 

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (чуть более 4-х месяцев), а также то, что 21.04.2019 года квартира истицей уже осматривалась перед непосредственным принятием, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой- СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца (из пояснений истца следует, что нравственные страдания причинены е й переживаниями, вызванными неоднократными хождениями к ответчику), степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 17.05.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которых истица просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Указанная претензия была получена ответчиком 21.05.2019 года. До настоящего времени, ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 42 500 рублей (80 000 + 5 000) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (чуть более 3-х месяцев), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 15 000 рублей. 

Довод представителя ответчика о том, что штраф не подлежит взысканию, поскольку квартира истицей приобретается не для личных нужд, суд находит несостоятельным. Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что квартира истицей приобретается не с целью осуществления предпринимательской деятельности (сдачи в аренду, перепродажи), а с целью улучшения жилищных условий своего сына, члена своей семьи, суд приходит к выводу, что цель приобретения истицей жилого помещения - удовлетворение семейных нужд. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 года по 15.05.2019 года в размере 80 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 100 000 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года