РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 28 мая 2018 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

ответчиков ФИО1

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО3, об установлении факта правоустанавливающего документа, признании права собственности на дом,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 20.08.2007 года умер ее муж - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними был зарегистрирован 12 января 1958года Репьевским сельским советом Троицкого района Оренбургской области. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся в 

<

адрес>. Наследниками первой очереди по закону являются она и дети.Оформить наследство после смерти мужа на земельный участок не может, ввиду ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю. Дом они с мужем сами строили в 1952 году. Никаких письменных документов на строительство дома у них нет. Проживает в доме уже более 65 лет. 

Просит суд установить юридический факт, по которому свидетельство о праве собственности на землю № от 10.09.1992года, выданное администрацией Репьевского сельского совета ФИО10, принадлежит ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на самовольное строение, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1952 года постройки, общей площадью 43,5 кв. метров за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 по праву наследования право собственности на, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1952 года постройки, общей площадью 43,5 кв. метров.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме от 28.05.2018 года просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признала, показала, что дом построили родители. Дом при жизни отец не оформил.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, показал,что приняла наследство их мама. Он и его дети зарегистрированы в доме матери, но фактически в нем не живут.

Третье лицо- администрация муниципального образования Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения иска не возражают.

Определением суда от 25.05.2018 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО11.

Ответчик ФИО11 в телефонограмме от 25.05.2018 года, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает..

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспорта ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>.

По свидетельству о браке от 12.11.1958 года, ФИО2 и ФИО7 заключили брак 12.11.1958 года, ей присвоена фамилия ФИО12.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела № от 05.03.2008 года ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками по закону являются – ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО11 Наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>; денежного вклада и компенсации. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию получила ФИО6

Свидетельство о праве собственности на землю №210 от 05.11.1992 года, выдано администрацией Репьевского сельсовета на имя ФИО2(без расшифровки имени и отчества).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.10. 2017 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 20.08.2007 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4112 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись в похозяйственную книгу сделана на основании свидетельства оправе собственности на землю № от 10.09.1992 года.

Кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2017 года.

Согласно справке администрации МО Репьевский сельсовет от 21.12.2017 года, дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности. Запись в похозяйственной книге №4, лицевой счет 

<

***>.

По справке администрации Репьевского сельсовета, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрированы, но не проживают: ФИО8 – 

<

данные изъяты>, ФИО5 – 

<

данные изъяты> ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ.

Решением главного архитектора Тюльганского района от 22.12.2017 года, ФИО4 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании п.9 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из технического плана здания от 13.12.2017 года, следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,5 кв.м., год завершения строительства – 1952. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - 56:33:0901001:103.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

Суд, исследовав доказательства по данному гражданскому делу, установил, что свидетельство о праве собственности на землю №210, выданное 05.11.1992 года, на основании решения администрации Репьевского сельсовета от 02июля 1992года № 17, на имя ФИО2, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 20.08.2007 года.

Установление данного факта не нарушает чьих – либо прав и интересов.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен без получения на это необходимых разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, является самовольной постройкой.

Исковые требования о признании права собственности на самовольное строение, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1952 года постройки, общей площадью 43,5 кв. метров за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность ФИО2 прекратилась в связи с его смертью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование ФИО6 о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что ФИО6 по праву наследования по закону приобрела право собственности на земельный участок, на котором создана постройка, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, позволяющим строительство жилого дома. Строение расположено в зоне жилой застройки. Жилой дом был возведен ФИО2 и ФИО6 совместно, в период брака. Остальные наследники отказались от наследства в пользу ФИО6

Доказательств того, что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

ФИО6 предпринимала меры для получении разрешения на строительство указанного жилого дома, пыталась его оформить, но получила обоснованный отказ, поскольку разрешение на строительство объекта получается до начала его строительства а не после, в соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от 22.12.2004 N 191-ФЗ.

Домовладение электро и газофицировано, ему присвоен почтовый адрес, за период эксплуатации дома с 1952 год до настоящего времени сообщений о не соблюдении при его строительстве экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, в соответствующие организации не поступало.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО3, ФИО11, об установлении факта правоустанавливающего документа, признании права собственности на дом – удовлетворить частично.

Установить юридический факт, по которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит свидетельство о праве собственности на землю №, выданное 05.11.1992 года, на основании решения администрации Репьевского сельсовета от 02июля 1992года № 17, на имя ФИО2

Признать за ФИО6 право собственности, на самовольно-возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1952 года постройки, общей площадью 43,5 кв. метров.

В остальной части иска ФИО6 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2018 года

Судья Н.Н. Власова