Дело № 2-2312/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001720-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

23 июня 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Анохиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания – Куракуловой Ю.С.,

с участием истца – ФИО2, ответчика – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и об исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

истец ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного нотариусом ФИО1 в реестре: №; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства; записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Требования мотивированы тем, что в 

<

адрес> истец обратился к ответчику с просьбой предоставить займ в размере 300 000 руб. на срок 5 (пять) лет, на что ФИО3 согласился на предоставление займа с условием, что в обеспечение возврата заемных средств истец переоформит на него земельный участок путем заключения договора купли-продажи.

Между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 передал денежные средства в размере 300 000,00 руб. ФИО2 в займы.

В результате возврата истцом ответчику заемных денежных средств и процентов за их пользование в общей сумме 770 000,00 руб., между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передал земельный участок в собственность ФИО2

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства о притворности сделки, истец настаивает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО3, являются притворными сделками, так как прикрывают иную волю обеих сторон сделок, направленную на заключение и исполнение договора займа с залогом принадлежащего истцу земельного участка.

Приходит к выводу, что указанные договоры купли-продажи являются ничтожными и не влекут юридических последствий с момента их совершения.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме просил их удовлетворить, признать последствия ничтожности сделки, поддержал ходатайство ответчика о признании иска, дополнительно, пояснив, что причиной обращения в суд с данным иском явилось исковое заявление супруги ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, а именно спорного земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что признание иска Кудельским нарушает ее права, в связи с рассмотрением гражданского дела по иску о разделе совместно нажитого имущества между ней и ФИО2, находящегося в производстве Нахимовского районного суда города Севастополя. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной истцом, между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 300 000 руб., под 2,4 % в месяц сроком до ДД.ММ.ГГГГ, сумма возврата - 770 000 руб. В обеспечение возврата денежных средств стороны договорились оформить договор купли-продажи, принадлежащего ФИО2 участка 

<

адрес> кадастровый №, после выплаты суммы займа и процентов, ФИО3 возвращает ему в собственность указанный земельный участок.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На момент заключения сделки и оформления договора займа ФИО2 являлся единоличным собственником земельного участка площадью 434 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Главным УЗР, на основании решения Севастопольского городского Совета от 12.11.2003 № 1540 (реализация права на бесплатную приватизацию) и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 434 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре: №. Цена земельного участка в договоре определена 300 000 руб., в договоре отсылки к займу сторон не имеется.

Согласно п. 10 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны ознакомлены с содержанием статей 10, 131, 167, 174-1, 209, 223, 260, 549-557 Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 40, 208, 217, 224, 228, 229 (налоговая декларация) Налогового кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Севастополя №228-ПП от 28.03.216 «Об утверждении Порядка определения видов разрешенного использования и категории земель в отношении земельных участков, расположенных на территории города Севастополя».

Также исходя из п. 7 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны полностью осознают суть настоящего договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из договора, а также последствия нарушения его условий, стороны гарантируют что они заключают настоящий договор не в следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего договора не является кабальной сделкой какой-либо из сторон.

Управлением государственной регистрация права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на спорный участок на ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка.

Согласно расписки, последний платеж ФИО2 ФИО3 по займу произведен ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 434 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, согласно которого ФИО2 приобрел указанный земельный участок в собственность.

Согласно п.п. 3, 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена определена сторонами в размере 770 000 руб., деньги в этой сумме покупателем передаются продавцу в момент подписания настоящего договора, после передачи денежных средств, стороны подписывают передаточный акт.

Согласно п. 9 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны ознакомлены с содержанием ст.ст. 131, 167, 209, 223 ч.1 Гражданского кодекса РФ и стс.ст. 549-557 ч.2 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, ст.34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.

Исходя из п. 13 данного договора, продавец осознает суть данного договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Сделка проведена в ГАУ «Цифровой Севастополь-МФЦ в г. Севастополе» ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка, передаточного акта.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 87 и 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок.

По смыслу ч. 2 ст. 170 ГК РФ по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Сделка, проведенная между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в виде договора купли-продажи проведена в нотариальной форме, договор займа, оформленный распиской от ДД.ММ.ГГГГ – в простой письменной форме.

Из содержания расписки, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не видно, что последняя сделка заключена сторонами в обеспечение исполнения договора займа, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что в фактических действиях ФИО2 и ФИО3 по заключению договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается воля на совершение сделок по отчуждению прав, извлечение соответствующей прибыли каждой из сторон.

Данная сделка прошла государственную регистрацию, и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие записи о регистрации сделки и регистрации права собственности на земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что заинтересованное лицо ФИО4, ранее состояла в браке с истцом (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Нахимовский районный суд города Севастополя с иском к ФИО2, в котором просила произвести раздел общего имущества супругов - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признав за истцом - ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признав за ответчиком - ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов принято к производству суда, судебное разбирательство по гражданскому делу № не окончено.

В судебном заседании ФИО4 сообщила, что ей неизвестно о наличии займа между ФИО2 и ФИО3, об условиях заключения договора купли-продажи земельного участка; в настоящее время раздел общего имущества по спорному земельному участку по гражданскому делу № не завершен. Кроме того, на земельном участке № по адресу: 

<

адрес> начато индивидуальное жилищное строительство дома с привлечением средств материнского капитала (в доказательство предоставлено уведомление Департамента Архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Оснований считать, что проведенные сделки являются недействительными, у суда не имеется. 

В данном случае ФИО2 не представил доказательств тех обстоятельств, что, по результатам заключения сделок купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены его права или права ответчика, в силу чего он имеет охраняемый законом интерес в признании сделок недействительными.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Мотивы, по которым истец обратился в суд о признании сделок купли-продажи недействительными, явилось то обстоятельство, что последствием приобретения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, явилось то, что спорный участок приобретается уже в период брака в совместную собственность супругов.

То есть в действиях истца суд усматривает недобросовестное осуществление гражданских прав, путем обращения с данным с иском ДД.ММ.ГГГГ, после того как ФИО4 обратилось с иском о разделе общего имущества супругов.

Истцом не предоставлено доказательств незаконности договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, исковые требования о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 о призвании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного нотариусом ФИО1 в реестре: №; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3; об исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено 03 июля 2025 года.

Судья Н.А. Анохина