Дело № 2-2999/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Ежелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.В.В. к Администрации г. Челябинск, о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на реконструированный дом площадью 135,1 кв.м.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 135,1 кв.м., и земельный участок с КН № по указанному адресу. В результате реконструкции, а именно, возведения к дому второго этажа площадью 61,1 кв.м. и пристроев площадь дома увеличилась, и составляет в настоящее время 135,1 кв.м. Также проведена перепланировка в виде демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа печи, закладки оконных проемов, демонтажа подоконной части стены с устройством дверного проема, монтажа лестницы. Реконструированный дом расположен в пределах границ земельного участка, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.

Истец Ш.В.В. при надлежащем извещении в суд не явился.

В судебном заседании ранее представитель истца ФИО2 по доверенности поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в суд не явился, извещен, иском не согласился, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которому истец не обращался в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве.

Третьи лица И.Н.И., К.П.И., Ш.П.Л. (смежные землепользователи) в суд не явились, извещены.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности а ЕГРН на дом не зарегистрировано.

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> является Ш.В.В. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома (без учета самовольных строений) составляет 36,4 кв.м.

Также истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН № площадью 701 кв.м. по адресу.. 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в доме проведена реконструкция дома в виде возведения к дому второго этажа (лит.А 2) площадью 61,1 кв.м., а также возведен пристрой под лит. А1 общей площадью 21,5 кв.м. без получения разрешения на строительство.

Также проведена перепланировка в виде демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа печи, закладки оконных проемов, демонтажа подоконной части стены с устройством дверного проема, монтажа лестницы.

В результате перепланировки и реконструкции площадь дома составляет 135,1 кв.м. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строение соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012-«несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 34378-2018. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Как следует из заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно возведенные строения - лит. А, А1,А2 по адресу: 

<

адрес>-А соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645 -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями «1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

В ответе Комитета по управлению имущество ми земельным отношениям г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что реконструированный дом расположен в пределах границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Смежные землепользователи возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что реконструкция, перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует санитарным, техническим нормам и правилам, суд полагает возможным признать право собственности на реконструированный обьект недвижимости.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт №, выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на дом с КН № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 135,1 кв.м., в перепланированном, реконструированном состоянии согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.В. Хабарова