Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.04.2024

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 02.04.2024 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т. А., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что между Администрацией 

<

адрес> и МФ «Альта» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в отношении земельного участка, площадью 8 916 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0507028:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения с КН 66:41:0507028:94, общей площадью 49,1 кв.м., в указанной гостинице.

С момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости к нему также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором. Вместе с тем, за период с февраля 2019 по февраль 2024 года ответчиком оплата арендных платежей не производилась. Общая сумма начисленной арендной платы за указанный период составляет 66697,71 рублей. В связи с несвоевременной оплатой у него так же возникла обязанность по оплате пени за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23140,49 рублей. 

В судебное заседание стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против вынесения решения в порядке заочного производства. 

Судом с учетом мнения представителя истца, изложенного в письменном заявлении, определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Оценив доводы иска, отсутствие возражений ответчика,изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между МФ «Альта» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции соглашений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка, площадью 8 916 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0507028:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Строительство объекта завершено. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником объекта недвижимости – апартамента № ******, общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 27, КН 66:41:0507028:94.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО2 является собственником объекта недвижимости в строении, расположенном на земельном участке, который был предоставлен по договору аренды, то к нему на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды № ******, который ранее был заключен Администрацией 

<

адрес> с МФ «Альта».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по 

<

адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 1- числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией 

<

адрес> правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию именно договорная неустойка. 

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд на основании ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются, контррасчет в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлен. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года составляет 66697,71 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23140,49 рублей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, доказательств невозможности исполнения ответчиками своих обязанностей по договору в предусмотренные в нем сроки суду представлено не было. 

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 2895,15 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года в сумме 66697,71 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23140,49 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 2895,15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. А. Григорьева