77RS0016-02-2024-005400-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес центр продажи недвижимости» об обязании совершить действие, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) об обязании совершить действие, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 20.01.2020 г. между ФИО1, ФИО2 и адрес был заключен договор № ФС-17/ДДУ-01-16-0191/БСТ-2621 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истцам в долевую собственность была передана приобретенная квартира № 191 в д. 29 по адресу: адрес.

Стоимость квартиры в размере сумма оплачена истцами в полном объеме. Между тем, квартира, по мнению истцов, передана им с существенными недостатками. Так, в соответствии с договором застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру, расположенную на 16 этаже, с проектным номером 191, состоящую из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры 74,40 кв.м, с учетом балконов и лоджий, в том числе жилая площадь 45,70 кв.м.

После проведения застройщиком обмеров площадь объекта долевого строительства составила 73,30 кв.м, с учетом балконов и лоджий, 71,60 кв.м – без учета таковых. Между тем, управляющей компании ООО «УК «ОРИОН» истцам был передан технический план многоквартирного дома (здания) и экспликация к поэтажному плану с указанием характеристик спорной квартиры, из которого усматривается, что ответчиком были незаконно и необоснованно изменены существенные характеристики квартиры, а именно изменено количество именно жилых комнат и жилая площадь квартиры. Фактически, в соответствии с представленными застройщиком истцам документами, жилая площадь квартиры незаконно уменьшена с 45,70 кв.м до 32,30 кв.м, количество жилых комнат уменьшено с 3-х до 2-х. Таковые изменения явились следствием реестровой ошибки, допущенной ответчиком при произведении кадастровых обмеров и постановке дома на кадастровый учет. 

Истцы пригласили специалистов ГБУ МосгорБТИ для произведения осмотра квартиры, по итогам обмеров изготовлен технический паспорт помещения, в соответствии с которым жилая площадь квартиры уменьшилась и составила 32,30 кв.м количество жилых комнат составляет 2 комнаты, и в нарушение условий договора участия в долевом строительстве появилась нежилая комната площадью 18,6 кв.м, с наименованием кухня (комната № 4 в техническом паспорте) вместо предусмотренной условиями договора кухонной зоны (нежилая площадь) площадью 6 кв.м и примыкающей к ней жилой комнаты площадью 12,6 кв.м Указанные нарушения ведут к существенному изменению качественных характеристик квартиры и уменьшению ее рыночной стоимости. Таким образом, по мнению истцов, ответчик передал им несуществующий объект, незаконно изменив существенные характеристики квартиры. В адрес ответчика была направлена соответствующая претензия с требованием устранить изменения конфигурации квартиры, внести изменения в соответствии с условиями договора и Приложением № 1 к нему, однако требования истцов оставлены без удовлетворения. Из анализа документов истцами сделан вывод о том, что кадастровым инженером не производилось фактическое обследование квартиры, а данные для постановки на кадастровый учет объекта представлены на основании проектной документации.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с исковыми требованиями:

– установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН – в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры № 191

в д. 29 по адресу: адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17535;

– установить конфигурацию и площадь данной квартиры в соответствии с условиями договора № ФС-17/ДДУ-01-16-0191/БСТ-2621 участия в долевом строительстве и Приложением № 1 к договору в отношении комнаты № 4, согласно техническому паспорту квартиры, выделив в помещении № 4 кухонную зону – 6 кв.м и примыкающую к ней жилую комнату –12,60 кв.м;

– возложить на ответчика обязанности по совершению действий по подготовке и предоставлению истцам нового (корректного) технического плана названной квартиры, а также экспликации к нему, соответствующие условиям договора № ФС-17/ДДУ-01-16-0191/БСТ-2621 участия в долевом строительстве и Приложению № 1, выделив в помещении № 4 кухонную зону (нежилая часть помещения № 4) – 6 кв.м и примыкающую к ней жилую комнату - 15,1 кв.м, как жилую часть помещения № 4; по подготовке и подаче всех необходимых документов в Управление Росреестра по Москве, требуемых для внесения записи в кадастр недвижимости по устранению реестровой ошибки в ЕГРН: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры № 191 в д. 29 по адресу: адрес в адрес, с кадастровым номером 77:09:0001009:17535, и привести сведения об объекте (квартире) в соответствие с условиями договора № ФС-17/ДДУ-01-16-0191/БСТ-2621 участия в долевом строительстве и Приложением № 1 к договору, в том числе в отношении помещения № 4, согласно техническому паспорту квартиры, выделив в помещении

№ 4 кухонную зону (нежилая часть помещения № 4) – 6 кв.м и примыкающую к ней жилую зону – жилую комнату площадью 12,6 кв.м;

– признать решение суда основанием для совершения Управлением Росреестра по Москве действий по внесению изменений в ЕГРН – в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости – названное помещение с указанными характеристиками, а также основанием для совершения ГБУ МосгорБТИ действий по внесению аналогичных изменений в технический паспорт помещения;

– взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, предусмотренную ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 18.03.2022 г. по 23.03.2022 г. в размере 840 491,55, а также с 24.03.2022 г. и до момента фактического исполнения ответчиком требования потребителя; 

– взыскать с ответчика в пользу истцов убытки по оплате технического паспорта квартиры ГБУ «МосгорБТИ» в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом

Представитель истцов фиоМ в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явилась, представила возражения, в удовлетворении требований по доводам, изложенным в возражениях, просила отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, направило письменные пояснения, в которых указало, что допустить реестровую ошибку могло лишь лицо, подготовившее документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании технического плана, который был подготовлен на основании проектной документации, разночтений в сведениях ЕГРН и Проектной документацией не обнаружены, в связи с чем, реестровая ошибка в графической части выявлена не была. Просило принять решение с учетом представленной правовой позиции и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, направило заключение по делу, в котором требования истцов полагает обоснованными, просило исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав письменные материалы, выслушав позиции сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав (статья 13 Закона о государственной регистрации).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть обусловлена:

1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);

2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.01.2020 г. между ФИО1, ФИО2 и адрес был заключен договор № ФС-17/ДДУ-01-16-0191/БСТ-2621 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истцам в долевую собственность была передана приобретенная квартира № 191 в по адресу: адрес.

Согласно п. 3.2. договора цена объекта долевого строительства составила сумма Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами исполнена своевременно и в полном объеме. 

В соответствии с п. 1.3. договора создаваемый объект (жилой дом), расположен по строительному адресу: адрес, мкр. 2 Г, корп. 17, 18, 19, основные характеристики дома указаны в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 1.4. договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: 

1.4.1. общая площадь по проекту: 74,40 кв.м;

1.4.2. этаж по проекту: 16; 

1.4.3. строительный номер по проекту: 191;

1.4.4. расположение квартиры № 191 в составе Многоквартирного жилого дома, информация о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, террас указаны в Приложении № 1 к договору. Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату подписания настоящего договора. Площадь и нумерация объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 4.1.2. договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного пунктом 6.1 договора.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 01.12.2021, в котором указано, что квартира передана общей площадью 73,30 кв.м, с учетом лоджий и балконов, 71,60 кв.м – без учета таковых.  

Согласно условиям договора и Приложению № 1 к договору Застройщик обязался передать Участнику долевого строительств объект (квартиру), расположенную на 16 этаже, секция № 1, с условным номером 191, состоящую из 3-х комнат, общая площадь квартиры 74,40 кв.м, жилая площадь (без учета балконов и лоджий) 45,70 кв.м.

После проведенных Застройщиком обмеров, площадь объекта долевого строительств – 3 трехкомнатной квартиры, согласно предоставленному ответчиком и подписанному сторонами акту приема-передачи квартиры, уменьшилась и составила 73,3 кв.м – с учетом балконов/лоджий, 71,6 кв.м - без учета лоджий/балконов. 

Согласно иску истцы заказали в ООО «УК «Орион», осуществляющей управление МКД, технический план здания (многоквартирного дома), а также экспликацию к поэтажному плану с указанием характеристик спорной квартиры (проектный номер 191), которая была предоставлена в УК непосредственно от застройщика. Как указывают истцы, в нарушение условий договора, застройщиком были незаконно и необоснованно изменены существенные характеристики квартиры, а именно незаконно изменено количество жилых комнат и уменьшена жилая площадь квартиры.

Согласно материалам дела кадастровым инженером ООО «КадастрГеоПроект» составлен поэтажный план указанного многоквартирного дома и экспликация, согласно которому квартира № 191, расположенная на 16 этаже имеет следующие характеристики: жилая комната № 1 площадью 16,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 16,0 кв.м, прихожая (помещение № 3) площадью 12,1 кв.м, кухня-гостиная (помещение № 4) площадью 18,5 кв.м, ванная комната (помещение № 5) площадью 5,6 кв.м, санузел (помещение № 6) площадью 3,2 кв.м, лоджия (К=0,5) (помещение № 7) площадью 1,7 кв.м

Квартира по представленным данным поставлена на кадастровый учет в ЕГРН.

21.01.2022 г. истцами была направлена в адрес застройщика претензия с требованием устранить изменения конфигурации квартиры, внести соответствующие данные об объекте долевого строительства в кадастровый учет, приведя характеристики квартиры в соответствие с условиями договора. Однако требования истцом удовлетворены не были.

Как следует из иска, истцами были приглашены специалисты ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» (ГБУ «МосгорБТИ») для осмотра квартиры. По итогам произведенных обмеров ими изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на 27.01.2022 г., согласно которому жилая площадь спорной квартиры составила 32,3 кв.м, количество жилых комнат– 2 комнаты, вместо предусмотренных договором 3 комнат. Также указана нежилая комната площадью 18,6 кв.м, с наименованием кухня (комната № 4 в техническом паспорте) вместо предусмотренной условиями договора кухонной зоны (нежилая площадь) площадью 6 кв.м и примыкающей к ней жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Данные доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты и подтверждаются представленными в материалы дела документами. 

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты. 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен, в том числе, судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в ЕГРН.  

При этом суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно застройщик.

Согласно положениям Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (ред. от 26.12.2022) «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» в учетно-технической документации на жилое помещение (квартиру) должна быть отражена граница кухонной зоны.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь названными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы неверные данные о конфигурации объекта долевого строительства, в частности квартиры № 191, расположенной в д. 29 по адресу: адрес. 

Учитывая требования ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», верным следует полагать, что действующим законодательством предусмотрен, в том числе судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частично удовлетворении требований истцов в части установления наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры № 191 по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001009:17535.

Суд полагает необходимым внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости – квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17535 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 20 января 2020 года № ФС-17/ДДУ-01-16-0191/БСТ-2621, выделив в помещении № 4 согласно технического паспорта квартиры и приложения № 1 к договору участия в долевом строительстве кухонную зону как нежилую площадь 6 кв.м и жилую площадь 12,60 кв.м

Также суд считает обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности по совершению действий по подготовке и предоставлению истцам нового (корректного) технического плана названной квартиры, а также экспликации к нему, соответствующие условиям договора от 20 января 2020 года № ФС-17/ДДУ-01-16-0191/БСТ-2621 участия в долевом строительстве.

При этом суд полагает, что формулировка внесение изменения в основные характеристики объекта недвижимости подразумевает возложение на ответчика обязанности по совершению вышеуказанных действий.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что реестровая ошибка допущена ввиду предоставления именно ответчиком в Росреестр недостоверных сведений, установлено, что данные неправомерные действия причинили истцам моральные и физические страдания, и, учитывая принципы разумности, степень вины нарушителя прав истцов, степень причиненных моральных страданий, суд определил ко взысканию в пользу каждого из истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Между тем, суд отмечает, что поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора участия в долевом строительстве не является, указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, ее конфигурации не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ «О защите прав потребителей». Так как несоответствие требований вызвано реестровой ошибкой, которая исправлена в судебном порядке, что исключает применение положений ст.ст. 18, 23 указанного Закона, устанавливающих право потребителей при обнаружении в товаре недостатков, то оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется, и в удовлетворении данных требований надлежит отказать. 

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в резолютивной части решения надлежит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:17535.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию в пользу истцов, суд учитывает все значимые для разрешения данного дела обстоятельства, в том числе, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, количество таковых, и, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма в пользу каждого истца.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате технического паспорта квартиры ГБУ «МосгорБТИ» в размере сумма, поскольку истцами не представлены подтверждающие оплату документы, кроме того, представленный акт сдачи-приемки оказанных услуг ГБУ «МосгорБТИ» заказчиком ФИО1 не подписан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес центр продажи недвижимости» об обязании совершить действие, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости – квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17535 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 20 января 2020 года № ФС-17/ДДУ-01-16-0191/БСТ-2621, выделив в помещении № 4 согласно технического паспорта квартиры и приложения № 1 к договору участия в долевом строительстве кухонную зону как нежилую площадь 6 кв.м и жилую площадь 12,60 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:17535.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, расходы на представителя сумма в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.

Судья фио