РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4663/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-003317-88) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что 06.08.2013 года между истцом и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен Агентский договор № 166/Сл-3, по условиям которого ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязуется за вознаграждение и по поручению ФИО1 совершать от имени и за ее счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

Пунктом 2.1.4 Агентского договора № 166/Сл-3 на ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» были возложены также обязанности по организации заключения ФИО1 Предварительного договора купли-продажи квартиры с «Правообладателем», после исполнения ФИО1 в полном объеме своих обязательств по оплате в сумме сумма

06 августа 2013 года между адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и истцом был также был заключен Предварительный договор № 166/Сл-3 купли-продажи квартиры № 242, по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, стоимостью сумма

В тот же день, 06 августа 2013 года, между адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключен Договор поручительства № 16/Сл-3, согласно условиям которого адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» обязуется отвечать перед ФИО1 за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательства согласно п. 2.1.5 Агентского договора № 2166/Сл-3 - осуществить за ФИО1 расчет в сумме сумма по заключенному ФИО1 с адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» Предварительному договору № 166/Сл-3 купли-продажи Квартиры.

Истец исполнила свои финансовые обязательства по оплате цены договора своевременно и в полном объеме.

На основании разрешения на строительство – застройщиком спорного объекта является ООО Корпорация «Союз-Возрождение».

Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2018 по делу № А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» введена процедура конкурсного производства.

Требование истца включено в реестр требований должника в рамках дела о банкротстве застройщика. 

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 10.03.2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, строительство которого осуществляло ООО Корпорация «Союз-Возрождение».

На обращение истца о выплате возмещения, Фонд ответил отказом.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести истцу выплату возмещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – ФИО2, которая требования иска поддержала.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил суду письменные возражения на иск, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29 июля 2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06.08.2013 года между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен Агентский договор № 166/Сл-3, согласно которому Агент обязуется подыскать и обеспечить заключение сделки по приобретению ФИО1 (Принципал) в собственность недвижимого имущества, примерно соответствующего следующим требованиям: - адрес: адрес, адрес, вблизи адрес; - монолитный жилой дом; - двухкомнатная квартира общей площадью 66,30 кв. м, расположенной на 10 этаже. Ориентировочная стоимость была оценена в сумма

Также 06.08.2013 года ФИО1 заключен Договор поручительства № 166/Сл-3 с адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать за ненадлежащее исполнение или неисполнение Агентского договора № 166/Сл-3 от 06.08.2013 года.

Тогда же, 06.08.2013 года между ФИО1 и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен Предварительный договор № 166/Сл-3 купли-продажи Квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем, после окончания строительства жилого дома в течение 60 дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру заключить Договор купли-продажи Квартиры.

При этом Квартира определена как «2х-комнатная квартира» под условным номером 242, общей проектной площадью 66,30 квадратных метра, расположенная на 5 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции 25, в корпусе 4 Жилого дома третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: адрес, адрес, в районе адрес.

В тот же день 06 августа 2013 года ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМСтройсервис Недвижимость» подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по Агентскому договору № 166/Сл-3 от 06.08.2013 года, согласно которому ФИО1 была подобрана Агентом квартира, соответствующая критериям Агентского договора и указанная в Предварительном договоре № 166/Сл-3 купли-продажи Квартиры от 06.08.2013 года.

После этого, 06.08.2013 года ФИО1 внесла в кассу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» сумму в сумма вознаграждения Агента и сумму сумма в целях исполнения Агентом своих обязанностей по обеспечению совершения сделки по приобретению недвижимого имущества.

Факт внесения денежных средств в счет оплаты квартиры истцом кассовым чеком от 06.08.2024 года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 186 от 06.08.2013 года.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 11.05.2016 года по делу № 2-2616/2016 за ФИО1 признано право собственности на 6630/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, рабочий адрес, в виде двухкомнатной квартиры № 242, общей площадью 66,30 кв. м, расположенной на 10 этаже в секции 25.

Истец обратилась в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований по передаче жилых помещений должника - адрес «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ».

Определением Арбитражного суда адрес (Резолютивная часть определения оглашена 20.11.2017 года, Определение изготовлено в полном объеме 20.11.2017 года) по делу № A41-60101/2013 определено заявленное требование удовлетворить: включить в реестр требований о передаче жилых помещений адрес «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 242, общей площадью 66,30 кв. м, расположенной на 10 этаже, в секции/подъезде 23 по адресу: адрес.

До настоящего времени строительство дома, в котором находится Квартира не завершено, и Квартира ФИО1 не передана. Договор о приобретении квартиры не расторгнут.

На основании разрешения на строительство – застройщиком спорного объекта является ООО Корпорация «Союз-Возрождение».

Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2018 по делу № А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» введена процедура конкурсного производства.

Вышеуказанные обстоятельства указаны и подтверждаются Определением Арбитражного суда адрес от 08.11.2024 года по делу № А41-80758/17, а также нашли свое подтверждение в исследованных судом материалах дела.

Определением Арбитражного суда адрес от 08.11.2024 года по делу № А41-80758/17 заявление ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признано обоснованным в полном объеме и включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 242, сумма оплаты сумма, общей площадью 66,30 кв. м, расположенной на 10 этаже, в секции/подъезде 23 по адресу: адрес реестр о передаче жилых помещений ООО Корпорация «Союз-Возрождение».

Требование истца о передаче жилого помещения:

- двухкомнатную квартиру № 242, расположенной на 10 этаже, общей площадью 66,30 кв.м. по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), с оплаченной суммой сумма также подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов исх. № 363/СОЮЗ-В от 28.11.2024 года.

Наблюдательным советом Фонда 10.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», по объекту строительства, расположенному по адресу: адрес о., адрес.

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде под № 04-23/1-644 от 06.02.2025 года, Фонд в своем письме № 05-23/1-803 от 17.02.2025 года ответил отказом, указав, следующее: по результатам проверки документов установлено, что указанное право требования возникло у истца на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № 166/Сл-3, заключенного 06.08.2013 года с инвестором адрес «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», в отношении которого соответствующее решение наблюдательным советом Фонда не принималось. На основании изложенного, правовые основания для выплаты возмещения у Фонда отсутствуют. Дополнительно ответ не поступал.

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что в Фонде отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату возмещения в отношении объекта:

– двухкомнатная квартира № 242, расположенная на 10 этаже, общей площадью 66,30 кв.м. по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств по агентскому договору, предварительному договору установлен Определением Арбитражного суда адрес.

Право требования в отношении двухкомнатной квартиры № 242, расположенной на 10 этаже, общей площадью 66,30 кв.м. по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), возникло у истца на основании предварительного договора, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО Корпорация «Союз-Возрождение», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 242, расположенной на 10 этаже, общей площадью 66,30 кв.м. по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

Признать право ФИО1 (паспортные данные......) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) произвести ФИО1 (паспортные данные......) выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 242, расположенной на 10 этаже, общей площадью 66,30 кв.м. по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

 Судья О.Л. Игонина