Дело № 2-275/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края

20 мая 2019 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре Ерёминой Ю.В., с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Завражина Е.В., представившего удостоверение № 135 и ордер № 103 от 20 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Вилючинске Камчатского края по 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от 22 июля 2015 года, заключенным между ней (истцом) и ФИО2, право собственности было зарегистрировано 05 августа 2015 года, о чем выдано свидетельство. С 2015 года ответчик по данному адресу не проживает, в спорном жилом помещении нет его личных вещей. По устной договоренности ответчик обязался сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению до 01 января 2016 года, вместе с тем, данное обязательство им не выполнено, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в квартире. Регистрация бывшего собственника (ответчика) существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности спорным жилым помещением. В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ она обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования истицы, поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что она является дочерью истицы, фактически проживает со своей семьей в спорном жилом помещении, которое ей было предоставлено в пользование матерью. На момент оформления сделки купли-продажи спорного жилого помещения, ФИО2 в квартире фактически не проживал, она была пустая, его личные вещи в ней отсутствовали, однако по договоренности с ФИО3 ответчик в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес> в г. Вилючинске сохранял регистрацию в указанном жилом помещением до 01 января 2016 года. По истечении оговоренного срока ответчик обязался сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению, чего не сделал, иных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, не заключалось, о своих правах на данное жилое помещение он не заявлял, договор не оспаривал, членом семьи собственника не является. Насколько ей известно, ответчик уехал в г. Калининград, где приобретал квартиру, которую потом продал и уехал в г. Москва, куда конкретно, ей неизвестно, связь с ним утрачена, поэтому во внесудебном порядке вопрос о снятии его с регистрационного учета, решить не удалось. С января 2019 года в спорном жилом помещении зарегистрирована она (представитель истца) и члены её семьи. Спорное жилое помещение индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС не оборудовано, в связи с чем, начисления данных коммунальных услуг производятся на 5 человек, включая ответчика ФИО2, что возлагает на собственника обязанность нести за него дополнительные необоснованные расходы, а также препятствует праву распорядиться им по своему усмотрению. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ему был назначен адвокат Завражин Е.В.

На основании ст. 119 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель ответчик ФИО2 – адвокат Завражин Е.В., в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при установленных обстоятельствах сохранение регистрации ответчика по спорному жилому помещению фактически ухудшает его положение, поскольку начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся, в том числе, на ответчика, что при фактическом не проживании и отчуждении квартиры влечет обязанность по их оплате го.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ, имея право на жилище, не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В развитие данного конституционного принципа ч. 4 ст. 3 Жилищный кодекс РФ устанавливает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищный кодекс РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ (далее ГК РФ или Гражданского кодекса РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, при этом гражданин имеет права, несёт обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 22 июля 2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, что подтверждается копией договора от 22 июля 2015 года, свидетельством о государственной регистрации права от 05 августа 2015 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Из поквартирной карточки и справки ООО «УК «Приморский» от 14 апреля 2019 года следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому краю, представленной по устному запросу, ответчик ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, числится зарегистрированным по адресу: г. Вилючинск, 

<

адрес>, по настоящее время.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение в связи с отчуждением перешло в собственность от ФИО2 к ФИО3, а право собственности прежнего владельца ФИО2 на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации на него права собственности истца прекращено 05 августа 2015 года на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). 

Из пункта 9 договора купли-продажи от 22 июля 2015 года следует, что на момент заключения данного договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит и обязуется сняться с регистрационного учета до 01 января 2016 года - ФИО2

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из содержания иска, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время истцу на праве собственности, после регистрации на него права собственности за истцом и до настоящего времени, не проживает, каких-либо личных вещей в нем не хранит и не имеет, квартира была освобождена от принадлежащего ему имущества при оформлении сделки купли-продажи квартиры. Также из пояснений представителя истца следует, что членом семьи истицы ответчик не является, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, свыше предусмотренного в п. 9 договора купли-продажи от 22 июля 2015 года срока, между истцом и ответчиком не заключались.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимого имущества и сохранении регистрации в нем, при рассмотрении дела не установлено. Сторона ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии соглашений, заключенных между ответчиком и истцом, предоставляющих ответчику после 01 января 2016 года право пользования спорным жилым помещением и сохранения в ней регистрации, суду не представила. 

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчика прекращено, собственником спорного жилого помещения с 05 августа 2015 года является истица, которая соглашение на право пользования своим жилым помещением ФИО2 после 01 января 2016 года с последним не заключала, при этом ответчик в квартире фактически не проживает, личных вещей в ней не имеет, не является членом семьи истца, суд приходит к выводу, что право пользования принадлежащим ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, у ответчика ФИО2 после 01 января 2016 года прекратилось, в связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования указанным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному жилому помещению, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 25 декабря 2008 года № 281-ФЗ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 21.05.2012 года № 493), в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением в судебном порядке, его снятие с учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, при этом судебного решения о снятии с такого учета не требуется, поскольку установленная судом утрата права пользования уже является достаточным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в связи с чем, требование истца ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчика ФИО2, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Председательствующий судья

Н.М. Хорхордина