РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Данзановой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, в котором с учетом уточнений просит: признать ответчиков утратившими право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** истец приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: ...., СНТ Лесовик, участок№, кадастровый №. Между сторонами в письменной форме былзаключен договор купли-продажи, подтверждающий факт приобретения указанногоимущества. Согласно акту приема-передачи недвижимости от 03.05.2014 и расписке ФИО4 передала, а ФИО3 приняла земельный участок и дом, находящиеся в СНТ Лесовик, при этом ФИО3 в свою очередь передала, а ФИО4 приняла денежные средства в размере 560 000 рублей. **/**/**** председатель СНТ выдал истцу членскую книжку на участок №. При этом членство ФИО4 в СНТ Лесовик было прекращено. С мая 2014 года по настоящее время истец вместе со своей семьей владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по содержанию земельного участка, в том числе оплате членских и иных взносов. ФИО4 добровольно вышла из членов СНТ «Лесовик», получила денежные средства за проданный участок, следовательно свое право на спорный земельный участок она утратила.

С 2014 года никто не предъявлял на спорный земельный участок никаких прав, а также не оспаривал право владения участком.

В июне 2018 года истец обратилась в Министерство имущественных отношений с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка № в СНТ Лесовик.

Однако в предоставлении земельного участка истцу было отказано в виду того, чтоиспрашиваемый земельный участок находится в собственности третьего лица.

Истец считает себя полноправным владельцем земельного участка. Более того, истец выполняет все обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», согласно которой член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному ихозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги,платежи.

В судебное заседание истец ФИО3 не, явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что земельный участок им был продан, и он на него не претендует.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица СНТ «Лесовик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно представленного отзыва следует, что земельным участком, расположенным по адресу: .... пользуется ФИО3 с 2014 года и по настоящее время. ФИО3 является членом СНТ «Лесовик», членские и иные взносы уплачиваются ФИО3 своевременно, задолженности по взносам нет.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ). 

Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).

Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено, что постановлением главы Администрации Иркутского района от **/**/**** №.1 ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью 0,0500 га.

Судом установлено, что ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО4, которая **/**/**** продала земельный участок ФИО3

**/**/**** ФИО3 было написано заявление в правление СНТ «Лесовик» с просьбой принять ее в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка у ФИО4, а ФИО4 было написано заявление об исключении ее из членов СНТ. 

Членство ФИО3 в СНТ «Лесовик» подтверждается представленной в материалы гражданского дела копией членской книжки, а также пояснениями, данными в отзыве председателем СНТ «Лесовик».

Ответчики ФИО2 и ФИО4 земельным участком не пользуются, своих прав не предъявляют, то есть ответчики совершили действия, свидетельствующие об отказе от своих прав на данный земельный участок. 

Права иных лиц на земельный участок в течение всего срока владения к истцу не предъявлялись. 

В судебном заседании установлено, что с 2014 года истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы.

Кроме того, истец вступила в члены СНТ «Лесовик» на спорный земельный участок. С 2014 года третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими права собственности на земельный участок, признании права собственности - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2 утратившими право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца. 

Судья: К.Н. Борзина