Дело № 2-2544/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.06.2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Малининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО1, попросив суд взыскать в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 15.04.2015 года за период с 01.04.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 264 600,00 рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2016 года по 10.01.2018 года в сумме 24 558,66 рублей, всего 289 158,66 рублей.

Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» ФИО2, действующий на основании доверенности от 03.07.2018 года № 4967-01, в полном объеме поддержал заявленные требования, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил. 

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.п. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 15.04.2014 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земли № 15, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, сроком на пять лет (с 03.04.2014 г. по 03.04.2019 г.), земельный участок (кадастровый №), площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 19 метрах юго-восточнее 

<

адрес> (л.д. 4-5).

В соответствии с пунктами 1.2. – 1.3. договора аренды земельный участок предоставлен в соответствии с утвержденным генпланом города для строительства индивидуального жилого дома. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для строительства и размещения домов индивидуальной жилой застройки. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 1.4., 2.1. договора аренды настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в п.2.1 договора (с 03.04.2014 года).

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2014 года (л.д. 14-15). 

Пунктами 2.2., 2.3. договора аренды земли № 15 от 15.04.2014 года предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 12 600 руб.. Арендные платежи вносятся, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в течение всего срока аренды. 

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет несвоевременно, допуская просрочку платежей с 01.04.2016 года, что привело к образованию задолженности.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. составляет 264 600 руб. 

Согласно п. 6.2 договора аренды по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление настоящего договора, договор прекращает свое действие (л.д.7).

Вместе с тем в силу положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что по окончании срока действия договора аренды от 15.04.2014 года № 15 ответчик о прекращении действия договора аренды не заявил, не освободил и не передал земельный участок истцу, он несет обязанность по уплате арендных платежей за рассматриваемый период на основании ч.2 ст.622 ГК РФ.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. составляет 264 600 руб. 

Пунктом 2.3 договора аренды земли № 15 от 15.04.2014 г. предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (л.д. 4). 

В силу п.п.1, 2 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей правовой природе является, в том числе, мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

Пунктом 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.48, 69,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В то же время к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку договором установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что является менее размера, установленного п.1 ст.395 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, начисленной истцом.

Таким образом, за период с 11.05.2016 года по 10.01.2018 года неустойка составила: 

за период с 11.05.2016 г. по 10.06.2016 г.: 12600 руб. х (0,11/300) х 31 дн. = 143,22 руб.; 

за период с 11.06.2016 г. по 13.06.2016 г.: 25200 руб. х (0,11/300) х 3 дн. = 27,72 руб.; 

за период с 14.06.2016 г. по 10.07.2016 г.: 25200 руб. х (0,105/300) х 27 дн. = 238,14 руб.; 

за период с 11.07.2016 г. по 10.08.2016 г.: 37800 руб. х (0,105/300) х 31 дн. = 410,13 руб.; 

за период с 11.08.2016 г. по 10.09.2016 г.: 50400 руб. х (0,105/300) х 31 дн. = 546,84 руб.; 

за период с 11.09.2016 г. по 18.09.2016 г.: 63000 руб. х (0,105/300) х 8 дн. = 176,40 руб.; 

за период с 19.09.2016 г. по 10.10.2016 г.: 63000 руб. х (0,1/300) х 22 дн. = 462 руб.; 

за период с 11.10.2016 г. по 10.11.2016 г.: 75600 руб. х (0,1/300) х 31 дн. = 781,20 руб.; 

за период с 11.11.2016 г. по 10.12.2016 г.: 88200 руб. х (0,1/300) х 30 дн. = 882 руб.; 

за период с 11.12.2016 г. по 31.12.2016 г.: 100 800 руб. х (0,1/300) х 21 дн. = 705,6 руб.; 

за период с 01.01.2017 г. по 10.01.2017 г.: 100 800 руб. х (0,1/300) х 10 дн. = 336 руб.; 

за период с 11.01.2017 г. по 10.02.2017 г.: 113 400 руб. х (0,1/300) х 31 дн. = 1 171,80 руб.; 

за период с 11.02.2017 г. по 10.03.2017 г.: 126 000 руб. х (0,1/300) х 28 дн. = 1176 руб.; 

за период с 11.03.2017 г. по 26.03.2017 г.: 138600 руб. х (0,1/300) х 16 дн. = 739,20 руб.; 

за период с 27.03.2017 г. по 10.04.2017 г.: 138600 руб. х (0,0975/300) х 15 дн. = 675,68 руб.; 

за период с 11.04.2017 г. по 01.05.2017 г.: 151200 руб. х (0,0975/300) х 21 дн. = 1031,94 руб.; 

за период с 02.05.2017 г. по 10.05.2017 г.: 151200 руб. х (0,0975/300) х 9 дн. = 419,58 руб.; 

за период с 11.05.2017 г. по 10.06.2017 г.: 163800 руб. х (0,0975/300) х 31 дн. = 1565,65 руб.; 

за период с 11.06.2017 г. по 18.06.2017 г.: 176400 руб. х (0,0975/300) х 8 дн. = 435,12 руб.; 

за период с 19.06.2017 г. по 10.07.2017 г.: 176400 руб. х (0,09/300) х 22 дн. = 1164,24 руб.; 

за период с 11.07.2017 г. по 10.08.2017 г.: 189 000 руб. х (0,09/300) х 31 дн. = 1757,70 руб.;

за период с 11.08.2017 г. по 10.09.2017 г.: 201600 руб. х (0,09/300) х 31 дн. = 1874,88 руб.;

за период с 11.09.2017 г. по 17.09.2017 г.: 214200 руб. х (0,09/300) х 7 дн. = 449,82 руб.;

за период с 18.09.2017 г. по 10.10.2017 г.: 214200 руб. х (0,085/300) х 23 дн. = 1395,87 руб.;

за период с 11.10.2017 г. по 29.10.2017 г.: 226800 руб. х (0,085/300) х 19 дн. = 1220,94 руб.;

за период с 30.10.2017 г. по 10.11.2017 г.: 226800 руб. х (0,0825/300) х 12 дн. = 748,44 руб.;

за период с 11.11.2017 г. по 10.12.2017 г.: 239400 руб. х (0,0825/300) х 30 дн. = 1975,05 руб.;

за период с 11.12.2017 г. по 17.12.2017 г.: 252000 руб. х (0,0825/300) х 7 дн. = 485,10 руб.;

за период с 18.12.2017 г. по 10.01.2018 г.: 252000 руб. х (0,0775/300) х 24 дн. = 1562,40 руб.;

Итого: 24 558,66 руб.

Следовательно, с ответчика ФИО1 за период с 11.05.2016 года по 10.01.2018 года в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 24 558,66 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 15 от 15.04.2015 года за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 264 600,00 руб., неустойку за период с 11.05.2016 г. по 10.01.2018 г. в сумме 24 558,66 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Елясова