Гр. дело №2-1687/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи – Сороколетова В.Н.,

при секретаре – Плотниковой А.Д.,

с участием:

представителя истца акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком был заключён Договор № № купли-продажи земельного участка (далее по тексту – Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, 

<

адрес> (далее – Участок).

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла ... рублей. Ответчик оплатила ... руб. в счет стоимости участка. На оплату оставшейся суммы цены Участка - ... рублей ответчику предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до ДД.ММ.ГГГГ года.

Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. В соответствии с п. 3.2.4, 3.2.5 Договора ответчик обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом и оформить на него право собственности; подключить жилой дом к инженерным коммуникациям.

Своих обязательств по договору ответчик не исполнила. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании с ответчика 540000 руб. оставшейся стоимости земельного участка, 88707,6 рублей процентов в соответствии с п. 4.5 Договора, 7000 рублей затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.3 Договора № № купли-продажи земельного участка, 9557,08 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, судебную повестку получила 24.05.2017 года, возражений относительно заявленных требований в суд не предоставила. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные АО «Белгородская ипотечная корпорация» требования подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком был заключён Договор № № купли-продажи земельного участка, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, 

<

адрес>.

Цена земельного участка составила ... рублей в соответствии с п. 2.1 Договора. В счет оплаты стоимости земельного участка ответчик внесла ... рублей. 

Согласно п.п. 2.2, 2.4 Договора, покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка ... рублей в течение 5 дней со дня заключения Договора, на оплату оставшейся части стоимости в размере ... рублей предоставляется отсрочка сроком на восемь лет до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3.2.4, 3.2.5 Договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом и оформить на него право собственности; подключить жилой дом к инженерным коммуникациям.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационный службы по Белгородской области на Договоре. 

Срок строительства на участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ года. 

Обязательство по регистрации права собственности на жилой дом в установленный срок ответчиком не исполнено, право собственности на жилой дом не зарегистрировано, доказательств обратного суд не предоставлено.

В соответствии с п. 4.8 Договора, при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок Покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 Договора. 

В соответствии с п. 4.2 Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют ... рублей. В соответствии с п. 4.3 Договора, ответчик обязалась оплатить часть затрат на строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации в размере ... рублей: при заключении Договора ... рублей, в период по 2 по 6 годы действия Договора по ... рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением мирового судьи судебного участка №8 Восточного округа г. Белгорода от 09.04.2013 года по делу № № с ответчика взыскана часть задолженности за подведение коммуникаций в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 4.5 Договора, ответчик обязан уплатить проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 11%.

В соответствии с представленным расчетом, размер процентов составил ... рублей. Представленный расчет выполнен математически верно, ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, имеются основания для взыскания недоплаченной стоимости земельного участка ... рублей, ... рублей за подведение коммуникаций и ... рублей процентов.

Ответчик не представила доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу по делу. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина в сумме ... рублей.

Всего в пользу истца необходимо взыскать ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 645264,68 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Свердловский районный суд г. Белгорода. 

Судья- подпись 

Решение в окончательной форме принято 13.06.2017 года. 

...

...

... 

...

...

...