Дело №2-1306/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Антонове К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ООО "Управдом "Дубна" и третьему лицу ФИО5 о взыскании денежных средств, об определении порядка участия в несении расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дубненский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «Управдом «Дубна» и третьему лицу ФИО2 о взыскании расходов по содержанию жилого помещения и по коммунальным платежам за период с 01.06.2022 г. по 14.08.2023 г. в размере 50 246 руб., и об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что по решению Дубненского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-693/2022 о разделе совместно нажитого имущества супругов в его собственность перешла доля в размере 47/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Собственниками указанной квартиры, помимо истца, являются его бывшая супруга ФИО3 – 47/100 доли, а также их общие дети – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственности которых находится по 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. С 14.05.2022 г. истец с ответчиками совместно не проживает, с 01.06.2022 г. самостоятельно в полном объеме несет расходы на содержание жилого помещения и на оплату коммунальных услуг, в общей сумме 101 403,57 руб. В связи с вышеизложенным просит взыскать с ФИО3 расходы по содержанию квартиры и по коммунальным услугам в размере 50 246 руб. А также просит разделить оплату по содержанию квартиры между сособственниками до достижения совершеннолетия общих детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в следующем порядке:

- до ДД.ММ.ГГГГ (до достижения совершеннолетия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.): для ФИО1 – 49/100 доли в оплате, для ФИО3 – 49/100 доли в оплате, для ФИО4 – 2/100 доли в оплате;

После совершеннолетия – пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла адвокат Елисеева С.А., которая исковые требования признала частично. Пояснила, что ответчик ФИО3 не возражает против возврата половины денежных средств уплаченных истцом самостоятельно по содержанию квартиры. Возражала против разделения счетов в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, так как сособственниками являются их общие дети, в том числе несовершеннолетние, которые на данный момент не работают и проживают с ней в другой квартире, в связи с чем ФИО3 будет вынуждена осуществлять оплату за них. Просит разделить оплату за содержание жилого помещения поровну между ФИО1 и ФИО3, без учета долей детей в праве собственности. Также просила обратить внимание, что истец просит определить порядок и размер оплаты вплоть до 2030 года, но не факт, что истец до этого времени будет проживать в указанной квартире, считает данное требование необоснованным. 

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, а также путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда Московской области, в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представила.

Представитель ответчика ООО «Управдом «Дубна» ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала в связи с тем, что они являются ненадлежащим ответчиком. ООО «Управдом «Дубна» осуществляют управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 01.11.2013 г. Во внесудебном порядке собственники жилого помещения не пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в управляющую компанию по данному факту не обращались. 

Третье лицо ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что по решению Дубненского городского суда Московской области от 02.11.2022 г. произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО3 в следующем порядке:

- за ФИО3 признано право собственности на 47/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- за ФИО1 признано право собственности на 47/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- за ФИО4 признано право собственности на 2/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- за ФИО5 признано право собственности на 2/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- за ФИО2 признано право собственности на 2/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 01.11.2013 г. управление многоквартирным домом №

<

адрес> осуществляет ООО «Управдом «Дубна».

В связи с этим, по ходатайству сторон, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственник указанного жилого помещения ФИО4, и управляющая компания ООО «Управдом «Дубна», а в качестве третьего лица был привлечен несовершеннолетний, достигший возраста 16-ти лет, сособственник жилого помещения ФИО2

С мая 2022 г. в указанной квартире проживает только истец, который самостоятельно в полном объеме несет обязанность по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, вывоза ТКО, электроэнергии, газоснабжения.

За период с 01.06.2022 г. по 14.08.2023 г. по лицевому счету № ФИО1 было оплачено в общей сумме 52 262,85 руб., согласно справке № по состоянию на 31.07.2023 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

За период с 01.06.2022 г. по 14.08.2023 г. по лицевому счету № за домофон и оплату за содержание жилого помещения было оплачено ФИО1 в общей сумме 45 540,72 руб.

Также 12.06.2023 г. истцом были оплачены услуги по проверке приборов учета в сумме 3 600 руб.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.06.2022 г. по 14.08.2023 г. сособственниками квартиры не исполнена, суд, с учетом мнения ответчика ФИО3, взыскивает с ФИО3 в пользу истца денежную компенсацию в размере половины понесенных истцом расходов, т.е. 50 246 руб.

Согласно пункту 5 части второй статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет, несут их родители.

Стороны, будучи собственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долям в праве собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, суд определяет порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с возложением обязанности:

-на ФИО1 и ФИО3 по внесению 49/100 доли, каждому платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, вывоза ТКО, электроэнергии, газоснабжения.

- на ФИО4, которая является совершеннолетней, по внесению 2/100 доли платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, вывоза ТКО, электроэнергии, газоснабжения.

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пункту 27 постановления 27 июня 2017 года N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Так как требование об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должны предъявляться к сособственникам жилого помещения, исковые требования к ООО «Управдом «Дубна» суд оставляет без удовлетворения. 

Вместе с тем, решение суда является основанием выдавать ФИО1, ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленным судом порядком участия в несении расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет оплаты расходов по содержанию и коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с 01.06.2022 по 14.08.2023 в сумме 50246,00 руб.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире с возложением обязанности:

-на ФИО1 и ФИО3 по внесению 49/100 доли, каждому, платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, вывоза ТКО, электроэнергии, газоснабжения.

- на ФИО4 по внесению 2/100 доли платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, вывоза ТКО, электроэнергии, газоснабжения.

Решение суда является основанием выдавать ФИО1, ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеназванным порядком.

Требования к ООО «Управдом «Дубна» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Дубненский городской суд.

Судья Подпись Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 15.12.2023