Дело № 2-3372/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Ставрополь 

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Воронцовой Р.Р.,

с участием: представителя истца ООО УК «Народная » по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Народная» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Народная» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, из которого усматривается, что ответчик ФИО2, дата года рождения, является собственником жилого помещения №, многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора передачи в собственность от дата.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата принято решение о выборе ООО УК «УК-5» в качестве управляющей организации. дата заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 решения единственного участника ООО «УК-5» № от дата было решено изменить наименование с Общества с ограниченной ответственностью «УК-5» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная» - полное название, ООО УК «Народная» - сокращенное фирменное название.

В соответствии с данным договором должник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется. В период с дата по дата всего по жилому помещению №, расположенному в многоквартирном 

<

адрес> начислено за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам 34 942,09 руб., в том числе: содержание и техническое обслуживание — 6891,76 рублей, оплата председателю совета дома — 712,00 рублей, текущий ремонт (резервный фонд) — 890,00 рублей; теплоэнергия на ГВС — 10641,59 рублей, теплоэнергия на отопление — 12890,01 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — 125,32 рублей; холодное водоснабжение и водоотведение — 9867,88 рублей; электроэнергия — 2735,40 рублей; электроэнергия ОДН —259,11 рублей. Однако на момент подачи заявления, задолженность не погашена.

Должнику было вручено лично дата уведомление о наличии задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги о необходимости ее погашения (исх. № от 07.08.2017г.).

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Сумма пени ФИО2 составляет 11 211 рублей 14 копеек.

Уточнив требования указали, что в связи с увеличением периода задолженности, ООО УК «Народная» был произведен перерасчет пени, который по состоянию на дата составляет 12667 рублей 01 копеек.

Просили взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Народная» ИНН/ОГРН № с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 45013 рублей 07 коп.; пеню за период с дата по дата в размере 12667 рублей 01 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1887 рублей.

Представитель истца ООО УК «Народная » по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. 

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

Положениями статей 154, 155 ЖК РФ предусмотрена структура и внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Народная» на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу 

<

адрес> от дата заключило Договор управления многоквартирным домом от дата. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Согласно ответа на запрос суда из ГБУ СК «

<

адрес>имущество», на основании материалов инвентарного дела, за ФИО2, дата года рождения, зарегистрирован объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от дата, зарегистрированный Ставропольском ПТИ дата, запись в реестровой книге №.

Как усматривается из материалов дела, собственник 

<

адрес> ФИО2, систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов», Управляющая организация оказывает коммунальные услуги, а собственник (потребитель) оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставиться в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей, является обязательным.

На основании Постановления Правительства РФ № от дата: расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей opганизации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов); потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилое помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела задолженность ответчика перед истцом за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составила в период с дата по дата 34 942,09 руб., в том числе: содержание и техническое обслуживание — 6891,76 рублей, оплата председателю совета дома — 712,00 рублей, текущий ремонт (резервный фонд) — 890,00 рублей; теплоэнергия на ГВС — 10641,59 рублей, теплоэнергия на отопление — 12890,01 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — 125,32 рублей; холодное водоснабжение и водоотведение — 9867,88 рублей; электроэнергия — 2735,40 рублей; электроэнергия ОДН —259,11 рублей. 

ООО УК «Народная» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в мировой суд. Мировой судья судебного участка № 

<

адрес> дата выдал судебный приказ №. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от дата, судебный приказ был отменен в связи с тем, что поступили возражения от ответчика относительно исполнения судебного приказа.

В соответствии с правилами ст. 129 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отмене судебного приказа заявленное взыскателем требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Доказательств того, что ответчиком предъявлялись претензии по качеству выполняемых работ и оказываемых услуг ООО УК «Народная», а также акты ненадлежащего оказания услуги и (или) неоказания услуг с требованием перерасчета, предусмотренного пунктами 7, 8 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 в управляющую организацию не направлялись и материалы дела не содержат.

Оснований для произведения перерасчета (уменьшения) платы за ремонт, содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме у суда не имеется.

Согласно п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты.

В соответствии с расчетом истца, по состоянию на дата сумма пени составляет 12667,01 рублей.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ООО УК «Народная» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом, при подаче искового заявления в Промышленный районный суд 

<

адрес> уплачена государственная пошлина в размере 1887 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, сумма государственной пошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Народная» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Народная» ИНН/ОГРН № с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 45013 рублей 07 копеек.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Народная» ИНН/ОГРН № с ФИО2 пеню за период с дата по дата в размере 12 667 рублей 01 копеек.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Народная» ИНН/ОГРН № с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 887 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко