Дело № 2-705/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 15 мая 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Начинова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указала, что она, в соответствии с договором купли-продажи от 14.11.2014, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником недвижимого имущества. Каких-либо договорных отношений о праве пользования квартирой между ними не имеется. Указывает, что регистрация ФИО2 в жилом помещении нарушает ее права как собственника, поскольку она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом. Просит иск удовлетворить. 

Определением суда от 30.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивает. Судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Начинов П.В. иск не признал, указав, что позиция ответчика относительно заявленных требований ему не известна, а удовлетворение иска нарушит его права.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 о времени и месте судебно заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Сохранение за ответчиком права пользования квартирой после прекращения права собственности, действующим законодательством не предусмотрено. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях по ? доли за каждым ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от 14.11.2014 и свидетельствами о государственной регистрации права. В дополнительном соглашении к договору купли-продажи от 14.11.2014 указано, что на момент заключения договора, в квартире зарегистрирован ФИО2

Сторонами не оспаривается, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении, что также подтверждается сведениями адресного бюро.

Из акта от 13.04.2018, составленного ООО «УК «Советская» следует, что ФИО2 в спорной квартире не проживает в течении 4-х лет.

Суду не представлено доказательств о заключении соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком. Кроме того, договор купли-продажи квартиры от 14.11.2014 не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, у нового собственника ФИО1 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением. Учитывая, что истец и ответчик никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчик не имеет, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик прекратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение ее прав собственника, поскольку она не может распорядиться в полной мере принадлежащим ей имуществом. Доказательств обратного, ответчиком, либо его представителем суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 18.05.2018.