Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

23 мая 2018 года г.Сызрань 

Сызранский горсуд Самарской области в составе председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1526/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании процентов по договору займа от 

<

дата> за пользование суммой займа за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 768 000 рублей. В обоснование заявленного иска ссылается на то, что 

<

дата> между ними был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 1 700 000 рублей с возвратом в срок до 31.10.2023 г. и ежемесячной выплатой процентов в сумме 136 000 рублей с учетом 8 % от суммы основного долга не позднее 31 числа каждого месяца или последнего дня каждого месяца. В целях обеспечения выданного кредита 

<

дата> между сторонами было заключен договор о залоге квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 700 000 рублей. Задолженность по договору займа составляет 2 176 000 руб. (136 000 руб. х 16 мес.), но истец просит взыскать задолженность по уплате процентов за 13 месяцев в размере 1 768 000 рублей.

В соответствии с п. 9 договора займа в случае задержки выплаты процентов по займу более, чем на 3 месяца, истец имеет право требовать от ответчика в более ранние сроки выплаты основного долга и процентов за просроченные платежи или отчуждения заложенного имущества.

Также истец просит обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, а также просит взыскать расходы по госпошлине в размере 17 040 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные выше, дополнительно указав, что просят реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов и назначить начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 700 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, сослалась на материальные затруднения, подтвердила, что заключила с ФИО1 договор займа и договор залога недвижимого имущества- квартиры по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 700 000 рублей, проценты по договору займа не выплачивала, задолженность по уплате процентов, верно указана истцом и составляет 1 768 000 рублей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Ответчик обязан возвратить истцу сумму займа, так как в соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 1 700 000 рублей с возвратом в срок до 31.10.2023 г., с ежемесячной выплатой процентов в сумме 136 000 рублей, с учетом 8 % от суммы основного долга не позднее 31 числа каждого месяца или последнего дня каждого месяца. 

В целях обеспечения выданного займа 

<

дата> между сторонами был заключен договор о залоге квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 700 000 рублей. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждено сведениями из ЕГРН. Задолженность по договору займа по уплате процентов составляет 2 176 000 руб. (136 000 руб. х 16 мес.), но истец просит взыскать задолженность по процентам за 13 месяцев, что составляет 1 768 000 рублей.

В соответствии с п. 9 договора займа в случае задержки выплаты процентов по займу более, чем на 3 месяца, истец имеет право требовать от ответчика в более ранние сроки выплаты основного долга и процентов за просроченные платежи или отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.1.3 договора залога, залогом обеспечивается исполнение должником ФИО2 своих обязательств перед ФИО1 по договору займа от 

<

дата> на сумму 1 700 000 рублей с выплатой процентов в размере 8% ежемесячно, что составляет 136 000 рублей.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований, установленных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не выявлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Сторонами при заключении договора залога определена стоимость закладываемой квартиры в 1 700 000 руб. (п. 1.2 договора залога).

То обстоятельство, что спорная квартира является единственным местом жительства для заемщика, не является препятствием для обращения взыскания на предмет залога, так как вышеуказанная квартира является предметом ипотеки, на нее в силу ст. ст. 6, 50, 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что она является единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, являющуюся предметом договора залога путем продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры в 1 700 000 рублей, поскольку указанная стоимость определена сторонами по соглашению при заключении договора залога.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 17 040 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 768 000 рублей, возврат госпошлины в размере 17040 рублей.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Назначить начальную продажную стоимость заложенного имущества ~ квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> 1700 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: