УИД 10RS0005-01-2024-000133-89 № 2-175/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Корольковой Е.Н.,

при секретаре Лябегиной Л.А.,

с участием прокурора Саванюка П.П., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении из жилого помещения,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира стала собственностью истца на основании решения Костомукшского городского суда по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. 12 коп., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В порядке исполнения указанного решения истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой предмет залога - квартиру по вышеуказанному адресу, и принял данную квартиру на баланс. Ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства и проживает в принадлежащей истцу квартире. Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ уведомление о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ было проигнорировано, что явилось основанием для обращения в суд. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу, выселить из жилого помещения, а также взыскать государственную пошлину за подачу иска в размере 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца - ПАО «Совкомбанк» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, ходатайствовал о предоставлении ему отсрочки исполнения решения о выселении на два, три месяца, поскольку ему необходимо найти новое жилье и вывезти из квартиры вещи.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по г. Костомукше в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из положений пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По смыслу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Из положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное. При этом, выселение является исключительным способом защиты правомочий собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 - бывший собственник квартиры. 

Решением Костомукшского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - жилое помещение, общей площадью 72,7 кв.м, расположенное по адресу: 186930, 

<

адрес>, кадастровый №, установлена начальная продажная цена в размере 

<

данные изъяты> руб.

ПАО «Совкомбанк» воспользовавшись своим правом залогодержателя, оставил за собой предмет залога.

Ответчик исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему понятны, о чем свидетельствует представленное в суд заявление.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившими право пользования спорной квартирой, и выселении. 

Рассматривая требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания прекратившим/утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. Вопросы о регистрации и снятии с регистрации по месту жительства не отнесены к компетенции суда. Таким образом, вопрос о снятии с регистрации не является спором о праве, а является административным актом.

В связи с чем, в данном конкретном случае само решение о признании ответчика прекратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Статья 203 ГПК РФ рассмотрение заявления о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу не исключает, исходя из фактических обстоятельств по делу, поскольку ответчику необходимо время для поиска нового жилого помещения и вывоза вещей, учитывая интересы сторон спора, позицию прокурора о том, что имеются основания для отсрочки исполнения решения суда, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда о выселении на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН 

<

***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Предоставить ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> исполнения решения суда о выселении на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия. 

Судья подпись Е.Н. Королькова

Копия верна.

Судья Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2024 года.