Дело № 2-1690/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фона, процентов, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фона, процентов. Свои требования мотивируют тем, что 29 июля 2013 года между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ООО “Надежда” заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № встроенного нежилого помещения, площадью 51, 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право на заключение договора покупатель приобрел на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации в соответствии с условиями Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества. находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ”. 19 августа 2013 года между ООО “Надежда”, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения. 13 ноября 2019 года и 14 ноября 2019 года в адрес ФИО1 направлены требования о необходимости погашения задолженности по договору купли - продажи спорного нежилого помещения. Однако ответчик требования о погашении задолженности по договору купли - продажи от 19 августа 2013 года не исполнил. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 186 354 рубля 85 копеек, из которых основной долг в размере 145 541 рубль 66 копеек, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 1 298 рублей 76 копеек, пени по основному долгу в размере 39 046 рублей 75 копеек, пени по процентам в размере 467 рублей 68 копеек.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу спора не представил. 

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика. Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из анализа содержания ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 424 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 29 июля 2013 года между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ООО “Надежда” заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № встроенного нежилого помещения, площадью 51, 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право на заключение договора покупатель приобрел на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации в соответствии с условиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества. находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ”.

19 августа 2013 года между ООО “Надежда”, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Согласно п.3.1. договора № от 29 июля 2013 года, покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п. 1.3. настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет 1 318 2000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 19 августа 2013 года, соглашением продавца и покупателя продажная цена отчуждаемого имущества определена в размере 1 330 000 рублей без НДС.

Из которых покупатель обязуется ежемесячно перечислять денежные средства в размере 1 318 200 рублей, согласно установленного графика платежей, прилагаемого к настоящему договору, не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своих расчетных счетов или через Сбербанк России на специальный счет департамента муниципального имущества администрации Волгограда.

Оставшаяся сумма в размере 11 800 рублей передается покупателем непосредственно продавцу.

За период с 20 сентября 2018 года по 22 июля 2019 год сумма основного долга не погашена. Задолженность по основному долгу составляет в размере 184 204 рубля 18 копеек.

Из акта приема - передачи от 29 июля 2013 года следует, что продавец исполнил свою обязанность по договору и передал покупателю объект нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № от 2 сентября 2013 года право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 19 августа 2013 года за ФИО1

13 ноября 2019 года и 14 ноября 2019 года в адрес ФИО1 направлены требования о необходимости погашения задолженности по договору купли - продажи спорного нежилого помещения.

Однако ответчик требования о погашении задолженности по договору купли - продажи от 19 августа 2013 года в течение месяца не исполнил.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 186 354 рубля 85 копеек, из которых основной долг в размере 145 541 рубль 66 копеек, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 1 298 рублей 76 копеек, пени по основному долгу в размере 39 046 рублей 75 копеек, пени по процентам в размере 467 рублей 68 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено. Неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, оснований для ее снижения не имеется. Доказательств оплаты сумм по договору полностью либо в части ответчик суду не представил. 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение им как покупателем обязанности по оплате переданного ему имущества в соответствии с договором купли-продажи, суд полагает требования о взыскании задолженности по основному долгу подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5.3. договора, стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством. При несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных п.п. 3.2., 3.3., договора покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Сумма задолженности по процентам за период с 20 марта 2019 года по 20 марта 2019 год составляет: пени по основному долгу в размере 39 046 рублей 75 копеек, пени по процентам в размере 467 рублей 68 копеек.

Расчет процентов, представленный истцом, судом был проверен и является математически верным. В связи с чем, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 1 298 рублей 76 копеек, пени по основному долгу в размере 39 046 рублей 75 копеек, пени по процентам в размере 467 рублей 68 копеек, а всего 186 354 рубля 85 копеек, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет г. Волгограда, составляет 5 915 рублей 44 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда основной долг в размере 145 541 рубль 66 копеек, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 1 298 рублей 76 копеек, пени по основному долгу в размере 39 046 рублей 75 копеек, пени по процентам в размере 467 рублей 68 копеек, а всего 186 354 рубля 85 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 915 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда от 2 октября 2020 года.

Судья - О.С. Савокина