Дело № 2-562/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А., 

при секретаре Гуриной А.О.,

с участием прокурора Сидоровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником спорных комнат. ФИО3 является бывшим собственником комнат, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилого помещения не несет. Ответчик членом семьи истца не являются, совместно с ним не проживает, общее хозяйство не ведет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место ее проживания судом не установлено. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3 назначен адвокат Романская А.С., которая в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующей от имени ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно п. 13 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ответчик ФИО3, которая фактически в жилом помещении не проживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), копией выписки из ЕГРН (л.д. 15-17), справкой о составе семьи (л.д. 18).

Как следует из материалов гражданского дела на момент приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчик в квартире не проживала и не проживает по настоящее время. 

Суд не имеет оснований не доверять исковому заявлению, поскольку указанные сведения подтверждаются письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с прекращением права собственности ФИО3 на жилое помещение, членом семьи ФИО1 ответчик не является, доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о сохранении за ним право пользования жилым помещением суду не представлено. 

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что фактически требования ФИО1 предъявлены к ФИО3, учитывая, что ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, суд считает необходимым в удовлетворении требований к ФИО2 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 года.