УИД: 14RS0035-01-2025-010491-30

Дело № 2-6760/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 11 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Александровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя наличием долга, образовавшегося в результате неисполнения обязательств ответчиком по кредитному договору №, заключенному 29.03.2007 между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество)/ОАО «Собинбанк» (далее ОАО «Собинбанк») и ответчиком, обеспеченного залогом недвижимого имущества, уступленного впоследствии по договору купли-продажи закладных, заключенного 16.09.2016 между первоначальным кредитором и истцом. В связи с чем, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать государственную пошлину.

Представитель Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» (далее АО «АБ «РОССИЯ») извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа с процентами на сумму займа в размерах, сроки и в порядке предусмотренных договора займа. Сумма займа, предоставленная под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Установлено, что 29.03.2007 между ОАО «Собинбанк» был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, заемщику был предоставлен кредит в размере ___ руб. на срок ___ месяцев, по ставке ___% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу ____.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона.

29.03.2007 между ОАО «Собинбанк» и ФИО1 заключен договор залога имущественных прав №, предметом которого является залог права требования передачи ответчику в собственность квартиры, находящейся по адресу: ____, расположенной на 3 этаже, общей площадью ___ кв.м., возникшего на основании договора долевого строительства №.

Факт заключения договоров подтверждается личной подписью ответчиком, а также представленной истцом закладной.

Обязательства со стороны истца исполнены, денежные средства перечислены заемщику, в свою очередь ответчик обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей.

16.09.2016 между ОАО «Собинбанк» и АО «АБ «РОССИЯ» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования образовавшегося долга ответчиков.

Истцом направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которые ФИО1 исполнены не были, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Учитывая, что заемщик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, допустив просрочку по платежам, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 08.05.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составила 288 546,26 руб., из которой основной долг в размере 249 827,66 руб., штрафы, пени – 38 718,60 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении на заложенное имущество.

Суд, оценивая доводы истца, представленные доказательства приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Судом установлено, что 29.03.2007 между ОАО «Собинбанк» и ФИО1 заключен договор залога имущественных прав №, предметом которого является залог права требования передачи ответчику в собственность квартиры, находящейся по адресу: ____, расположенной на 3 этаже, общей площадью ___ кв.м., возникшего на основании договора долевого строительства №. Залоговая стоимость имущества определена по соглашению сторон в размере 1 780 000 рублей.

16.09.2016 между ОАО «Собинбанк» и АО «АБ «РОССИЯ» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования образовавшегося долга ответчика.

Залог (ипотека) подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимость, имеющейся в материалах дела (№ от 27.06.2025).

Сумма неисполненного заемщиком обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает. 

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает следующее.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела усматривается, что начальная продажная стоимость недвижимого имущества определена истцом исходя из залоговой стоимости, определенной сторонами.

Согласно указанному залоговая стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1 780 000 рублей.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере залоговой стоимости, определенной соглашением между сторонами в размере 1 780 000 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества, ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 29 665 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» задолженность по кредитному договору № в размере 288 546,26 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 665 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 780 000 рублей.

Идентификаторы сторон

ФИО1, ____ года рождения, место рождения: ___, паспорт ___, выдан 27.03.2013 МРО УФМС России по Республике Саха (Якутия) в г.Якутске.

Акционерное общество «Акционерный банк «РОССИЯ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

___

Судья Л.А. Ефимова

Решение изготовлено в окончательной форме: 25.08.2025