Дело № 2-376/2025

24RS0012-01-2025-000166-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОПТТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОПТТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере № рублей, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, по которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный законом срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой комплекс по 

<

адрес> очередь строительства, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе автовокзала, на пересечении ул. П.Лумумбы и ул. Дуговой, состоящий из девяти этажей, по окончанию строительства передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную на 2 этаже в 6 подъезде с номером №, количество комнат 2, общей площадью № кв.м. согласно проекту. 

В соответствии с п.3.1 договора денежные средства в сумме № рублей должны быть уплачены истцом в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора долевого участия в регистрационном органе.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 12 договора – четвертый квартал 2023 года (ДД.ММ.ГГГГ). 

Участник долевого строительства ФИО1 исполнил свои обязательства и оплатил ответчику № рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ОПТТОРГ».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.Дивногорска дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в собственность указанную квартиру по акту приема- передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушив сроки ввода в эксплуатацию жилого дома. 

Уведомление истцу о нарушении срока передачи квартиры, предложение изменить в связи с этим договор ответчиком не направлялось, согласия истца на изменение срока передачи квартиры ответчику не давалось. 

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также компенсации морального вреда, которая осталась без ответа. 

Истец полагает, что за период просрочки передачи квартиры по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (152 дня) размер неустойки исходя из ставки рефинансирования составит №%.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика -ООО «ОПТТОРГ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, с согласия истца в силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. 

В представленном отзыве и дополнении к нему просит предоставить отсрочку в части уплаты финансовых санкций (неустойки, штрафа, морального вреда) до 31.12.2025 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (в ред. от 19.06.2025 № 925), снизить размер неустойки вследствие явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, поскольку просрочка сдачи дома является несущественной, обусловлена не злонамеренными действиями застройщика, а просрочкой выполнения работ со стороны привлеченных подрядчиков, на которых ответчик не мог повлиять; ответчику передана квартира надлежащего качества, претензий относительно качества истцом не заявлено, доводы сводятся только к нарушению срока ввода в эксплуатацию; в силу экономических и политических обстоятельств сфера многоэтажного строительства пострадала больше остальных, поскольку были нарушены цепочки поставок, увеличены цены на строительные материалы, многие подрядчики обанкротились и перестали выполнять взятые на себя обязательства. Государственная политика в настоящий момент направлена на смягчение ответственности и условий работы для застройщиков, о чем свидетельствует как уменьшение размера штрафа до 5% от присужденной суммы, так и постановления, дающие отсрочку в уплате штрафных санкций. 

Кроме того, истец – не единственный участник долевого строительства, предъявивший исковые требования к ответчику, взыскание неустойки в полном объеме усугубит и без того непростое финансовое положение застройщика, который, несмотря на тяжелую экономическую обстановку в стране, продолжает возводить многоквартирные дома и передавать их дольщикам, в связи с чем, просят снизить размер неустойки в два раза. 

Также обращает внимание на взыскание штрафа в соответствии с п.3 ст.10 Закона № 214-ФЗ в размере 5% от присужденной суммы.

В случае отказа в применении штрафа в размере 5% от присужденной суммы ходатайствует о его снижении на основании ст.333 ГК РФ. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПТТОРГ» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется построить жилой комплекс по адресу: 

<

...> очередь строительства, в районе автовокзала, на пересечении улиц П. Лумумбы и Дуговой, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, в районе автовокзала, на пересечении улиц П.Лумумбы и Дуговой, подъезд 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с учетом площади балконов, лоджий - № кв.м. 

Стоимость создания объекта долевого строительства (квартиры) определена сторонами в размере № руб. (п.3.1 договора), которые оплачены ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г. Дивногорска ДД.ММ.ГГГГ №-№

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «ОПТТОРГ» и ФИО1 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «ОПТТОРГ» претензию с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения претензии уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа. 

Определяя размер и период начисления неустойки, суд руководствуется следующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, и днем подписания передаточного акта (п. 22, 23).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2). 

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023 г., - 7,5%.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 приведенного выше постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, исходя из следующего расчета: № (ставка ЦБ РФ).

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о необходимости снижения неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника.

В п. 75 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При этом, по смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения и размер подлежащей взысканию неустойки в результате ее снижения определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

Определяя размер неустойки подлежащей взысканию, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, фактически лишенным в период просрочки передачи объекта и права пользования денежными средствами в размере цены договора, и права пользования объектом недвижимости, подлежащим передаче по договору, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера неустойки, указанные им причины задержки, а, также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передачи квартиры, суд полагает справедливым снизить размер неустойки до 100 000 рублей. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 2 000 рублей, полагая данную сумму компенсации морального вреда разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных истцу нравственных страданий. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №

При этом в силу абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 19.06.2025 № 925) в части требований о взыскании неустойки и штрафа ответчику надлежит предоставить отсрочку до 31 декабря 2025 года включительно.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №) рублей, компенсацию морального вреда в размере №) рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере №) рублей.

Предоставить ООО «ОПТТОРГ» отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2025 года включительно. 

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семи тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2025 года.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.