Дело № 2-1843/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2019 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Кругловой Ю.С.,

с участием прокурора Заикиной Е.Ю., 

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником Адрес в Адрес , квартира приобретена 22.12.2008г. на основании договора купли-продажи.

ФИО2 являлась членом семьи продавца этой квартиры и должна была добровольно сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента совершения сделки. 

В апреле 2019 года она решила продать указанную квартиру, для чего оформила на риелтора нотариальную доверенность. В мае 2019 года при обращении в паспортный стол выяснилось, что в поквартирной карточке имеется запись о регистрации ФИО2 в данной квартире. 

Права на указанную квартиру ФИО2 не имеет, регистрация ФИО2 в квартире носит формальный характер, ФИО2 в квартире не проживает, вещей ФИО2 в квартире нет, более 10 лет ФИО2 проживает и зарегистрирована в г. Москве.

ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес , снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 приобрела Адрес в Адрес в декабре 2008 года, на момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы Данные изъяты и ее дочь ФИО2, которые должны были в течение месяца сняться с регистрационного учета, 12.12.2008г. квартира была освобождена от проживания указанных лиц. ФИО1 проживала в квартире в период 2009-2010 г.г., после этого в квартире никто не проживал и не проживает в настоящее время, в настоящее время в квартире ведутся ремонтные работы. ФИО1 проживает в г. Москве. Имея намерение продать квартиру, ФИО1 приступила к сбору документов. В мае 2019 года ФИО1 узнала, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в квартире. ФИО1 известно о том, что ФИО2 более 10 лет проживает в г. Москве. После приобретения ФИО1 квартиры ФИО2 в квартире не проживала, вещей ФИО2 в квартире нет. Бремя содержания квартиры несет ФИО1, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 и ФИО2 не являются родственниками и членами одной семьи. Регистрация ФИО2 в квартире нарушает права ФИО1 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена по адресам, имеющимся в материалах дела. 

Представители УМВД России по Пензенской области и УМВД России по г. Пензе, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещены. 

Изучив материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Ленинского района г.Пензы Заикиной Е.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН собственником Адрес в г.Пензе является ФИО1, право зарегистрировано 22.12.2008г., квартира расположена на 1 этаже, площадь квартиры 96,4 кв.м.

Из договора купли-продажи, заключенного 04.12.2008г. между Данные изъяты в лице ее представителя и ФИО1 в лице ее представителя, усматривается, что ФИО1 приобрела у Данные изъяты Адрес в Адрес , квартира считается переданной с момента подписания договора, покупателю известно, что в квартире зарегистрированы и проживают Данные изъяты и ФИО4, продавец гарантирует покупателю освобождение квартиры от зарегистрированных лиц и имущества в срок до 01.01.2009г. 

Как следует из поквартирной карточки в указанной квартире 09.02.2001г. были зарегистрированы Данные изъяты и ФИО4, Данные изъяты снята с регистрационного учета.

По сообщению УМВД России по Пензенской области от 05.07.2019г., ФИО4 значится с 09.02.2001г. зарегистрированной по месту жительства по адресу: Адрес 

По сведениям ЕГРН ФИО4 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , Адрес площадь помещения 192,4 кв.м, право зарегистрировано 21.07.2009г. 

ФИО1 несет бремя содержания Адрес в г.Пензе, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные ФИО1 платежные документы.

ФИО1 указывает на то, что ФИО2 не является членом ее семьи, они не состоят в родстве. 

Свидетель Данные изъяты в судебном заседании пояснила, что проживает и зарегистрирована в Адрес в Адрес с 03.09.2002г., последние 10 лет она является старшей по дому, Адрес расположена во втором подъезде на 1 этаже, в Адрес никто не проживает около 10 лет, в окнах Адрес никогда не горит свет, общие собрания собственник Адрес никогда не посещал, около 5 лет назад она видела, как рабочие выносили из Адрес вещи, на ее вопрос о собственнике квартиры, рабочие ей пояснили, что собственник квартиры проживает в г. Москве. При проведении межевых работ она собирала сведения о собственниках помещений Адрес в Адрес и из поквартирной карточки, ей стало известно, что в Адрес были зарегистрированы Данные изъяты. и ФИО4 Она ни с Данные изъяты ни с ФИО4 не знакома, никогда их не видела. 

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется.

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

Продав Адрес в Адрес , Данные изъяты совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этой квартиры. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования имуществом. ФИО2 членом семьи нового собственника – ФИО1 не является, какого-либо соглашения относительно пользования ФИО2 данной квартирой не заключалось. Напротив, в договоре купли-продажи от 04.12.2008г. предусмотрено освобождение квартиры от зарегистрированных лиц и имущества в срок до 01.01.2009г. 

В связи с прекращением права собственности Данные изъяты на Адрес в Адрес , ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением, сведения о достижении сторонами договора купли-продажи от 04.12.2008г. соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования этой квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц отсутствуют, в связи с чем регистрация ФИО2 по указанному адресу нарушает имущественные права ФИО1, являющейся собственником названной квартиры.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представила возражений против данного иска и доказательств в обоснование своих доводов. 

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес , со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019г.

Судья С.А. Миллер