Дело № 2-17/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 10 января 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Кунгура Пермского края о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят: сохранить в переустроенном виде жилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>3, признать за истцами право собственности на общую площадь квартиры в размере 2,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, образованную в результате переустройства данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 истцам стало известно, что бывшие собственники квартиры, собственными силами и средствами с целью улучшения жилищных условия, без получения соответствующего разрешения, произвели перепланировку и переоборудование: демонтировали балконную дверь между кухней и лоджией, за счет чего увеличилась площадь кухни, утеплили стены и пол, провели отопление. Квартира расположена в кирпичном пятиэтажном доме, общая площадь составляет 52,4 кв.м., площадь увеличилась на 2,9 кв.м. В октябре 2018 составлен новый технический паспорт, инвентарный №. Квартира является благоустроенной. Согласно технического заключения, выполненного ГУП «ЦТИ» жилое помещение отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, техническое состояние жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна, жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение используется по прямому назначению, квартира пригодна для постоянного проживания.

Истцы уточнили исковые требования просили признать право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>3.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражение о не согласии с иском, указав, что истцы не представили доказательств, подтверждающих о надежность конструктивных элементов жилого дома в результате переоборудования жилого помещения в нем, соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, а также то, что переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено.

ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеют в общей совместной собственности квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.10, 51-53).

Из искового заявления истцов следует, что в 2018 году им стало известно, что предыдущим собственником в квартире была произведена перепланировка квартиры. Общая площадь квартиры увеличилась до 52,4 кв.м., расширена площадь кухни за счет лоджии. Перепланировка жилого помещения произведена без получения разрешения.

На обращение истцов ответчик отказал в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку квартиры (л.д.46).

На основании технического паспорта, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края», от ДД.ММ.ГГГГ квартира в настоящее время имеет общую площадь 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный №, общая площадь изменилась за счет перепланировки (л.д.11-12, 13-14). 

Из представленного истцами технического заключения, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края» следует, что техническое состояние данного жилого помещения, площадью 52,4 кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям (л.д.15-45).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, опровергаются возражения ответчика, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворит требования истцов.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин