Дело №2-914/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 30 июля 2018г.

Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском, указав в нём, что он является собственником земельного участка в 

<

адрес>. На нём истец произвёл строительство дома, после чего обратился в регистрирующий орган для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на него. Это сделать оказалось невозможным потому, что по сведениям ЕГРН на месте построенного дома значится летняя кухня, которая фактически отсутствует. Согласно акту ООО «Землемер-БТИ» от 27.02.2018г. объект недвижимости с кадастровым номером № (летняя кухня) прекратил своё существование в связи со сносом. Регистрирующий орган 26.04.2018г. приостановил рассмотрение вопроса о снятии этой летней кухни с регистрационного учёта по заявлению истца в связи с тем, что заявление подано неправомочным лицом, т.е. не собственником этого строения. Домовладение 

<

адрес> ФИО3 приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4, который являлся собственником этого домовладения в порядке наследования после смерти И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Она при жизни в 2013г. снесла летнюю кухню в домовладении, что подтверждено справкой МУП «Атион» от 23.12.2003г. №2600, но в регистрирующий орган с заявление о снятии этого строения с учёта – не обращалась. ФИО3 просит суд Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – здания летней кухни с кадастровым номером №, в домовладении 

<

адрес> 

<

адрес>.

Дело рассмотрено судом без участия в судебном заседании истца ФИО3 по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с поданным им заявлением.

Его представительница ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска своего доверителя, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», заявленное истцом в качестве ответчика, своего представителя в судебное заседание не направила, прислав письменный отзыв на иск, в котором заявила о ненадлежащем его статусе, как ответчика. По его мнению сведения о капитальном строении внесены в реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством. ФГБУ не совершало действий, нарушающих права истца. Действительно, при подаче ФИО3 заявления о снятии с учёта летней кухне им не были представлены документы о праве собственности на неё.

ФИО2, представляющая Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра), в судебном заседании заявила о непризнании иска, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в письменных возражения данного ответчика, которые являются идентичными тому, что изложено в отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата».

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Относительно возражений ответчиков о привлечении их по делу в качестве таковых, суд учитывает, что в силу ст.131 ГПК РФ непосредственно истцу предоставлено право определять круг лиц, участвующих в деле, в т.ч. и ответчиков. Замена ответчика, как ненадлежащего, в силу ст.41 ГПК РФ возможна исключительно по заявлению или с согласия истца. Привлечение соответчиков по инициативе суда предусмотрено ч.3 ст.40 ГПК РФ. 

Позиция ответчиков по заявленным ходатайствам базируется на положениях Постановления Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из которого, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 Постановления). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абзац 1 пункта 53 Постановления). Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 53 Постановления).

В данном случае истцом не оспариваются действия или решения регистрирующих органов, в частности уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав от 26.04.2018г. (л.д.6), поскольку основания к осуществлению этих действий являются законными.

Иск ФИО3 направлен на защиту своих прав собственника домовладения, на территории которого учтено, в качестве реально существующего, но по факту снесённого, строения – летней кухни в домовладении 

<

адрес>., что препятствует истцу в оформлении надлежащим образом своих законных прав на возведённое им на месте летней кухни иного строения.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО3 приобрёл жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу 

<

адрес> (л.д. 10). Этим договором не установлено, что кроме указанной недвижимости истец приобрёл иные строения, в частности – летняя кухня с кадастровым номером №.

Прежний собственник домовладения 

<

адрес>, ФИО4, ставший его владельцем в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ. И. (л.д.11, 12), также не имел в зарегистрированной собственности указанного здания летней кухни.

Согласно справке МУП «АТИОН» (л.д.13) на дату инвентаризации 19.12.2013г. в указанном домовладении строения и сооружения отсутствуют.

На л.д. 57-65 представлены выписки из ЕГРН, согласно которым за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м в домовладении 

<

адрес>.

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве И., к настоящему времени умершей, на нежилое здание – летняя кухня в том же домовладении, имеющая кадастровый № (л.д.8).

Актом обследования от 27.02.2018г., составленным кадастровым инженером НП «Кадастровые инженеры ЮГА» (л.д.9) установлено, что объект с кадастровым номером № прекратил своё существование в связи с его сносом.

Таким образом, суд считает установленным, что до настоящего времени на территории принадлежащего с 10.11.2017г. истцу домовладения 

<

адрес> значится нежилое строение – летняя кухня с кадастровым номером №, право собственности на которую до настоящего времени зарегистрировано за И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное строение снесено, прекратило своё существование.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности на нежилое строение – летняя кухня с кадастровым номером № является прекращённым, в связи с чем сведения о его регистрации за умершей И. подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – здания летней кухни с кадастровым номером №, в домовладении 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 06.08.2018г.