Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 ноября 2023 года

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания составе: 

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., 

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец передал денежные средства за указанную квартиру в размере 2 000 000 рублей и получил квартиру. Право ФИО2 на квартиру было зарегистрировано, запись регистрации 15:09:0040502:2189-15/035/2020-5 от .... Позже стало известно, что согласно решению Советского районного суда 

<

адрес> от ... по делу № указанный договор купли-продажи был признан недействительным, государственная регистрация права собственности ФИО2 прекращена.С ... на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. В период пользования ответчиком денежными средствами истца, размер ключевой ставки составлял 8,5%. 

На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами: по состоянию на ... по 17.01.2023гг. в размере 224 958,90 руб.; за период с ... по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 19 325 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть иск без участия истца и его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования, обоснованными и правомерными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ... между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, назначение: жилое, общей площадью 75,2 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Пунктом 2 Договора установлено, что указанный объект недвижимости принадлежит Продавцу по праву собственности.

Согласно п.6 Договора, Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора, квартира или отдельные ее доли никакими правами третьих лиц не обременены, никому не отчуждены, не переданы в пользование, не заложены, в споре не участвуют, под арестом (запрещением) не состоят, брачный договор в отношении их не составлялся. На момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, Продавец в браке не состоял. 

Указанный объект недвижимого имущества продан за 2 000 000 руб. Покупатель полностью оплатил Продавцу на момент подписания Договора (п.3 Договора).

Таким образом, установлено, что истец свои обязательства по Договору купли-продажи от ... исполнил в полном объеме.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ... по гражданскому делу №, иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении государственной регистрации права, удовлетворен. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру прекращена.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст.1105 ГК РФ, В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку договор купли-продажи от ... был признан решением Советского районного суда 

<

адрес> от ... недействительным, денежная сумма в размере 2 000 000 рублей, оплаченная истцом за объект недвижимого имущества, подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

... ФИО2 направил ФИО3 претензию, согласно которой просил в срок до ... перечислить денежные средства в счет возмещения стоимости неосновательного обогащения в размере 2 000 000 рублей.

Согласно расчету процентов по ст.395 ГК РФ, сумма процентов за период пользования денежными средствами с ... по 08.02.2022гг. составила 224 958,90 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Сумма процентов за период с ... по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставка, установленной Банком России, составляет 147 589,05 руб., а именно: период с ... – ... (187 дней) по ставке 7,5% = 76 849,32руб.; период с ... – ... (22 дня) по ставке 8,5% = 10 246,58 руб.; ... – ... (34 дня) по ставке 12% = 22 356,16 руб.; ... – ... (42 дня) по ставке 13% = 29 917,81 руб.; ... – ... (10 дней) по ставке 15% = 8 219,18 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО2

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... ФИО2 была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины в размере 19 325 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд:

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 2 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами: 

- за период с ... по ... в размере 224 958,90 руб;

- за период с ... по ... в размере 147 589,05 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения решения, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 19 325 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Цахилов Т.Э.-О.