ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«06» марта 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев гражданское дело по иску Пятаковой ФИО4 к ФИО5 ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 В исковом заявлении истец просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано следующее. Истец является собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 и его несовершеннолетняя дочь ФИО3 В добровольном порядке ответчики выписываться из жилого дома отказываются без объяснения причин. Фактически ответчики в доме не проживают. Каких- либо договорных отношений между истцом и ответчиками не существует. Ответчики не являются членами семьи истца. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует истцу распоряжаться своим имуществом в полном объеме. В силу изложенных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью ФИО6, который настаивал на удовлетворении заявленного требования о признании утратившими ФИО5 и ФИО3 права пользования жилым помещением, собственником которого является ФИО1, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в суд не явился, в порядке статьи 113 ГПК РФ о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил. При таких обстоятельствах, имея согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Приволжского района» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не поступило. 

Судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года №6-П, от 8 июня 2010 года №13-П и определение от 3 ноября 2006 года №455-О).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (дома) по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2018 года, заключенного между ФИО7 и истцом ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из представленной домовой книги и сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по Приволжскому району Астраханской области судом установлено, что в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО5 и ФИО3 

Из материалов дела, пояснений представителя истца, судом установлено, что ответчики фактически по адресу: 

<

адрес> не проживают длительное время, их личных вещей в доме не имеется, фактическое их место нахождения установить не представляется возможным.

Также представитель истца ФИО6 пояснил в судебном заседании, что ответчики не являются членами семьи истца и каких-либо соглашений с ними не имеется.

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2018 года, заключенного между ФИО7 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) следует, что на момент подписания настоящего договора в жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО5 ФИО2 и ФИО3. В п.7 договора купли-продажи указано, что жилой дом никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным в будущем, не пожертвован, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора по нему не имеется. Дом не обременен имуществом, правами и притязаниями иных третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении жилого дома в залоге, под запрещением, либо арестом. 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом.

Статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что поскольку между ФИО1 и ФИО5, ФИО3 семейных отношений не имеется, соглашения с истцом, дающего ответчикам право пользования спорным жилым домом, не имеется, право постоянного пользования данным жилым помещением за ними сохранено быть не может.

В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Именно родители обязаны заниматься воспитанием и содержанием своих детей, обеспечить им надлежащие условия для проживания, развития и обучения. Истец ФИО1 не является родственником (родителем, опекуном) несовершеннолетней ФИО3 и не несёт обязанностей по обеспечению её жилым помещением. 

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на правах собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, является место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Статьей 1 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

При этом как следует из ст. 3 указанного Закона РФ, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии с абз. 7 ст.7 вышеуказанного Закона РФ, подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проанализировав вышеназванные нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, исследовав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорном доме не проживают, бремя по содержанию дома не несут, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Следовательно, суд считает возможным признать ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Пятаковой ФИО4 к ФИО5 ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова