Дело № 2-212/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-и лица ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, возмещении убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 02.06.2016года она является собственником 1/2доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 20.01.2015года был определен порядок пользования квартирой между прежними собственниками, в соответствии с которым продавцу ФИО2 определена в пользование комната площадью 13,5кв.м, ответчику комната площадью 19,1кв.м, санузел и коридор определены в общее пользование.

С 11.08.2016года она зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, однако ответчик создает ей препятствия в реализации права собственности на указанную квартиру, поскольку не дает ей возможности попасть в принадлежащее ей жилое помещение, сменила замки и отказывается выдать ключи.

Действия ответчика причиняют ей моральный вред и нравственные страдания.

В связи с невозможностью проживания на принадлежащей ей жилплощади, она с 14.06.2016года вынуждена снимать квартиру, стоимость арендной платы составляет 10000рублей ежемесячно, за период с 14.06.2016года по 14.09.2016года она понесла убытки в сумме 30000рублей, связанные с оплатой найма жилья.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд, вселить ее в спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании 1/2долей квартиры путем выдачи истице ключей от входной двери, не препятствовать в проживании, в выделенной ей комнате 13,5кв.м, взыскать с ответчика в пользу истицы убытки в сумме 30000рубле, компенсацию морального вреда 30000рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о месте, времени судебного разбирательства извещена судом надлежаще, в судебное заседание не явилась.

3-и лица ФИО4, ФИО5 о месте, времени судебного заседания извещены судом, в судебное заседание не явились.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела и дав им оценку. Суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу положений стати 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретена ФИО1 по договору купли-продажи доли квартиры от 02 июня 2016года, заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Право собственности за истцом на ? в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 09.06.2016года.

1/2доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО3.

Согласно данным поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3 и ее дочь ФИО5 с 24.07.2007года, истец ФИО1 зарегистрирована в данном жилом помещении с 11.08.2016года.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 58,6кв.м, жилой площадью 32,6кв.м, состоящую из двух изолированных жилых комнат площадью 16,3 и 19,1кв.м.

Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 20 января 2015года по иску прежнего собственника ФИО4 к ФИО3 о вселении в спорное жилое помещение и определении порядка пользования, судом определен порядок пользования жилым помещением 

<

адрес> в пользование ФИО4 выделена комната площадью 13,5кв.м, в пользование ФИО3 выделена комната площадью 19,1кв.м, помещения вспомогательного пользования - кухня, коридор, санузел, - определены в общее пользование ФИО4 и ФИО3.

Определенный судом порядок пользования предыдущего собственника доли в квартире и ответчиком не отменен, соответственно, является обязательным для сторон рассматриваемого спора.

Из материалов дела следует, что истица пыталась вселиться в квартиру 18.06.2016года, по данному факту обратилась в полицию, постановлением УУП УМВД России по г.Калининграду 04.08.2016года принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, которое отменено, для проведения дополнительной проверки, что свидетельствует о том, что по факту проведения проверки по заявлению истицы, ответчику было известно о том, что истец намерена вселиться в квартиру, однако, ключи от квартиры истцу не были переданы. После этого истец 12.09.2016года обратилась в суд с иском, однако и при рассмотрении дела ключи от квартиры ответчиком истцу не были переданы, доступ в квартиру не предоставлен.

При таком положении исковые требования ФИО1 к ФИО3 о ее вселении в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой и комнатой площадью 13,5кв.м в указанной квартире, передать ФИО1 ключи от входной двери указанной квартиры, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Обратившись в суд с настоящим иском о взыскании убытков, ФИО1 обосновывала свои требования тем, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, в период с 14.06.2016года по 14.09.2016года она не имеет возможности вселиться в квартиру, в связи с чем, она была вынуждена нести расходы по найму другого жилого помещения.

В подтверждение понесенных убытков по найму жилого помещения за период с 14.06.2016года по 14.09.2016года представила договор найма жилого помещения от 14.06.2016года, заключенный с наймодателем ФИО6 и ФИО1, по условиям которого нанимателю ФИО1 предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, площадью 15кв.м., ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена в размере 10000рублей ежемесячно. За указанный период истицей оплачено 30000рублей. Факт несения истицей указанных расходов подтвержден.

С учетом того, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что возникновение убытков, их размер, наличие причинно-следственной связи между неправомерными действиями ответчика и возникновением убытков, вызванных нарушением прав истицы, нашли свое подтверждение, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию в счет возмещения убытков денежные средства в сумме 30000рублей.

Вместе с тем, в силу положений ст.151 ГК РФ требования истицы о компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению, поскольку возможность компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина, в данном случае не предусмотрена законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1400рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой 

<

адрес>, комнатой площадью 13,5кв.м в указанной квартире, передать ФИО1 ключи от входной двери указанной квартиры.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 30000рублей в счет возмещения убытков, судебные расходы 1400рублей.

В иске ФИО1 к ФИО3 о компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2017года.

Судья: Е.В.Чеснокова