Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яматиной Е.Н., при секретаре Иевлевой Т.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, установлении границ земельных участков, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником жилого дома по адресу: "АДРЕС", однако границы земельного участка, на котором расположен дом, с кадастровым № ***, уточнены не были и право оформлено не было.

"ДАТА" постановлением администрации муниципального образования Слюдянский район № *** ей была утверждена схема расположения земельного участка, впоследствии кадастровым инженером был составлен межевой план и представлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», однако кадастровый учет был приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка с участком с кадастровым № ***.

После проведенных запросов выяснилось, что земельный участок с кадастровым № *** принадлежит на праве собственности ФИО3. При этом границы его земельного участка налагаются на границы земельного участка истца, что является грубейшим нарушением как ст. 15 Земельного Кодекса РФ, так и статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Споры по границам, отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

В связи с изложенным, с учетом уточнений, основанных на результатах судебной землеустроительной экспертизы, истец просит:

признать сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1545 кв.м. с кадастровым № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", реестровой ошибкой, исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости;

установить границы земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", площадью 1502 кв.м., в следующих координатах:

Система координат МСК-38:

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 

установить границы земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", площадью 1549 кв.м., в следующих координатах:

Система координат МСК-38:

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: "АДРЕС". Как правообладатель жилого дома истец имеет право на заключение договора аренды на земельный участок. В ходе оформления земельного участка была установлена реестровая ошибка, которая подтверждена судебной землеустроительной экспертизой. Оба спорных участка огорожены забором, спора по фактически границам нет. Площадь земельных участков после устранения реестровой ошибки не меняется. Истец неоднократно обращалась к ответчику по вопросу исправления реестровой ошибки в досудебном порядке, ответчик не возражал, но до сих пор координаты своего участка не привел в соответствие. 

Ответчик ФИО3 надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, о чем имеется заявление, не явился. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился. Представитель по доверенности ФИО4 направила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился. Представитель по доверенности ФИО5 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, направили письменный отзыв. 

Представитель третьего лица ПАО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился. Представитель по доверенности А. направила письменные возражения. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Суд в соответствии с правилами статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании истца, его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, проанализировав представленные в дело доказательства, возражения представителей третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований, исходя из следующего.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как следует из п.45 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, иные документы.

Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом из свидетельства о государственной регистрации права от "ДАТА" установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС".

"ДАТА" администрацией муниципального образования Слюдянский район ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", согласовано местоположение границ указанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕРГН от "ДАТА" земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", площадью 1590 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство; поставлен на кадастровый учет "ДАТА". Сведения о земельном участке имеют статус актуальных, ранее учтенных. Сведения о правах на данный участок отсутствуют. Согласно отзыву представителя Росреестра по Иркутской области площадь земельного участка с кадастровым № *** декларированная. 

Вместе с тем, согласно уведомлению от "ДАТА" № *** кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым № *** был приостановлен, в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым № ***. 

Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА", земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: по адресу: "АДРЕС", площадью 1545 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальных, ранее учтенных. Указанный земельный участок имеет ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», дата регистрации ипотеки "ДАТА". Также наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», дата регистрации ипотеки "ДАТА". Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В рамках настоящего дела в целях установления координат границ спорных земельных участков и установления наличия реестровой ошибки была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта Б. установлены точные координаты границ земельных участков с кадастровыми № *** и № ***, площадь земельных участков. 

Границы земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", определены в следующих координатах: 

Система координат МСК-38:

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 

Площадь земельного участка составляет 1502 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", определены в следующих координатах: 

Система координат МСК-38:

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 

Площадь земельного участка составляет 1549 кв.м.

Экспертом однозначно установлено, что фактические (на местности)границы земельного участка с кадастровым № *** не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок находится юго-восточнее земельного участка с кадастровым № ***, расположен на другой улице, на улице "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", между участками № *** и № ***. Общих границ и точек соприкосновения между собой земельные участки с кадастровым № *** и кадастровым № ***, не имеют. 

Проанализировав сведения ЕГРН и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № *** экспертом установлено, что границы указанного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым № ***, площадь пересечения 652 кв.м., что является реестровой ошибкой.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки. 

В данном случае экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, что подтверждено свидетельством о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности и аттестатом кадастрового инженера. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта являются ясными и понятными, заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. В этой связи, суд признает заключение эксперта достаточным, допустимым и относимым доказательством, подтверждающим нарушение прав истца. 

Доказательств обратному, ответчиком и представителями третьих лиц суду не представлено.

В связи с чем, совокупностью доказательств, в том числе, заключением эксперта, судом установлено, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, являются реестровой ошибкой. 

Следовательно, истцом избран состоятельный способ защиты права, соответствующий фактическим обстоятельствам: исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ***, поскольку такие сведения не соответствуют действительности и препятствуют истцу уточнить местоположение земельного участка и оформить право на него.

При этом суд учитывает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Вместе с тем, исправление реестровой ошибки не может повлечь фактического уменьшения размера земельного участка другого собственника. 

В данном случае, реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. При этом, объем прав третьих лиц – ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» и ФГКУ «Росвоенипотека» на земельный участок с кадастровом № *** не изменится, поскольку площадь земельного участка ответчика не уменьшается. В связи с чем, доводы представителей третьих лиц о том, что в случае исправления реестровой ошибки их права на объект недвижимости, в отношении которого установлена ипотека в силу закона, суд признает несостоятельным. 

При этом исключении сведений об описании местоположении границ земельного участка из ЕГРН в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В судебном заседании из пояснений истца и его представителя, а также акта согласования границ установлено, что спор о праве отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено. 

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету предоставленного истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве на часть земельного участка с кадастровым № *** из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь изменение сведений о местоположении границ. Права ответчика и третьих лиц на участок истцом не оспариваются.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в данном случае исковые требования подлежат удовлетворению, что не противоречит требованиям ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениям ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации и ст. ст. 304, 305 Гражданского Кодекса РФ о том, что собственник или законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Заявленные требования, являются надлежащим способом защиты права, что позволит истцу оформить земельный участок под жилым домом, находящимся в собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, установлении границ земельных участков, удовлетворить. 

Признать сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 1545 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", реестровой ошибкой.

Исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 1545 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", из единого государственного реестра недвижимости;

Установить границы земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", площадью 1549 кв.м., в соответствии с заключением эксперта в следующих координатах: 

Система координат МСК-38:

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 

Установить границы земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", площадью 1502 кв.м., в соответствии с заключением эксперта в следующих координатах: 

Система координат МСК-38:

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 

Разъяснить ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: