Дело № 2-126/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года г. Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В., 

при секретаре Крылове П.П., 

с участием:

- истец ФИО1,

- ответчик ФИО2 не явилась,

- ответчик ФИО3 не явилась,

- представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, где третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о признании договора купли-продажи дома и земельного участка частично недействительным,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском к ФИО2, ФИО3, где третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о признании частично недействительным заключенного его супругой ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) договора купли-продажи части дома и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором дом расположен, по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на то, что оплата была произведена частично за счет заемных денег в размере 

<

данные изъяты> и за накопленные лично им (истцом) до брака денежных средств в размере 

<

данные изъяты>., просит признать его покупателем ? долей части дома и 

<

данные изъяты> земельного участка, а ФИО2 признать покупателем ? дол части дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству с учетом того, что согласно оспариваемому договору часть дома и доля земельного участка приобретены в ипотеку, следствием чего находятся в залоге кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (

<

адрес> 

<

адрес>), указанное лицо привлечено к участию в деле третьим лицом на стороне ответчика согласно статье 43 ГПК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении иска без его участия. Дополнительно представил выписку из ЕГРНП № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии ограничений прав на спорное домовладение.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 при надлежащем извещении не явились, представив заявления о признании иска и его рассмотрении в их отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области просил рассмотреть иск без его участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» при надлежащем извещении не явился, возражений на иск не представил и о правах на спорное домовладение не заявил.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Согласно заключенному супругой истца ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность часть дома (одноэтажное строение общей площадью 

<

данные изъяты>, инв. №, лит 

<

данные изъяты> кадастровый №) и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (общая площадь 

<

данные изъяты>), на котором дом расположен, по адресу: 

<

адрес>. Недвижимость приобретена с обременением (залог) на основании ипотечного договора покупателя с кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» в соответствии со статьями 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Указанное подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Истец, ответчики подтверждают, что спорное домовладение было оплачено частично за счет заемных денег в размере 

<

данные изъяты>. и за накопленные лично истцом до брака денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб..

В настоящее время ипотечные ограничения (залог) сняты. Это подтверждается выпиской из ЕГРНП № от ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо на стороне ответчика кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз «ВКБ-кредит» это не оспаривает.

Истец настаивает на своих требованиях, а ответчики (продавец и покупатель по оспариваемому договору) признают необходимость удовлетворения требований, что в силу статей 420, 423, 432, 450, 452, 454, 549, 551 ГК РФ влечет удовлетворение иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать заключенный ФИО2, (покупатель) и ФИО3 (продавец) договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи части дома и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором дом расположен, по адресу: 

<

адрес>, недействительным в части указания покупателя. Считать, что ФИО2 купила ? долю части дома, а ФИО1 купил ? долей части дома (одноэтажное строение, общей площадью 

<

данные изъяты>, инв. №, лит 

<

данные изъяты>, кадастровый №), ФИО2 купила 

<

данные изъяты> долю, а ФИО1 купил 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (общая площадь 

<

данные изъяты>), на котором расположен дом, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изменения сведений в государственном реестре прав на недвижимость и технических документах на дом и земельный участок, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Румынин И.В.