Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-541/2019

г.Алагир

12 августа 2019 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре –Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о снятии земельного участка с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с требованиями о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050326:5, площадью 732 квадратных метра, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что на основании решения Алагирского районного суда РСО-Алания ему на праве собственности принадлежит жилой дом. Дом расположен на земельном участке, фактической площадью 1063 кв.м., а декларированной – 732 кв.м. Предельный размер земельного участка органами местного самоуправления не определен и поэтому осуществление кадастрового учета возможно на площадь 1063 кв.м., где 732 кв.м. площадь земельного участка по данным кадастра недвижимости, а 73,2 кв.м. 10% от площади земельного участка по данным кадастра недвижимости. Из чего следует, что в осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного под его домовладением, и последующей регистрации права собственности на него, будет отказано, поскольку допустимая в настоящем случае норма площади земельного участка меньше площади земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании. Давностное владение земельным участком подтверждается выпиской из протокола заседания ФИО3 ФИО2 депутатов трудящихся. 

Истец ФИО4 в судебном заседании требования и доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель АМС Алагирского городского поселения ФИО5, действующая на основании постоянной доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо - Управление Росреестра по РСО-Алания в суд не явились, в суд поступил отзыв представителя ФИО6, из которого усматривается, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050326:5 составляет 732 кв.м. на основании Постановления Малого Совета Алагирского районного Совета народных депутатов. Согласно выписке из протокола №5 Заседания Исполкома Алагирского городского совета депутатов трудящихся от 13 марта 1964 года ФИО1 выделили участок под строительство жилого дома площадью 600 кв.м. Данные земельного участка уточнялись в 2012 году. Решение вопроса оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из копии выписки из протокола Заседания Исполкома Алагирского Городского Совета депутатов трудящихся от 13.03.1964 года ФИО1 наделен земельным участком в 

<

адрес>, в размере 600 кв.м.

Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 08.09.2014 года за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, состоящий из Литера «А» общей площадью 62,7 кв.м., Литера «А1» общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное право зарегистрировано за ним в ЕГРП, что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2014 года.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050326:5. минимальный и максимальный размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования не установлены Решением Собрания Представителей Алагирского городского поселения «Об утверждении Генерального плана города Алагира Алагирского муниципального района РСО-Алания». Имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 13.12.2018 года усматривается, что в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществления действий по государственному кадастровому учету, в отношении объекта недвижимости - земельный участок, имеющий кадастровый номер 15:07:0050326:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обосновании приостановления указано, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п.32 ч.1 ст.26 Закона). Вместе с тем указанное правило не дает оснований для несоразмерного увеличения площади уточняемого земельного участка, предоставленного для указанных нужд, в связи с чем, как и в других случаях уточнения местоположения границ земельных участков, площадь земельного участка после уточнения местоположения его границ должна соответствовать требованиям, предусмотренным п.32 ч.1 ст.26 Закона. Согласно представленному на государственный кадастровый учет межевому плану, площадь земельного участка составляет 1063 кв.м., тогда как согласно сведениям ЕГРН площадь представленного участка составляет 732 кв.м. На основании чего было предложено изменить площадь уточняемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из ЕРРН усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050326:5 составляет 732 кв.м.

Согласно ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

При таком положении требования истца подлежат удовлетворению, так как они законным и обоснованы и кроме как в судебном порядке не может защитить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050326:5 площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья: Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2019 года.