Дело № 2-158/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года село Старое ФИО1

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Нигмановой Г.Р.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к отделу по Дрожжановскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Буинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан и Палате земельных и имущественных отношений Дрожжановского муниципального района РТ об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к отделу по Дрожжановскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Буинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан и Палате земельных и имущественных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и просила исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право общей собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок её мужу ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

После смерти мужа на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является единственным собственником вышеуказанных недвижимых имуществ. 

Жилой дом, которым она владеет и пользуется, неправильно оформлен в соответствии с действующим законодательством, дом зарегистрирован на земельном участке с кадастровым номером: 16:17:11 03 01: 0057, а фактически находится на земельном участке с кадастровым №.

Она обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ для устранения ошибок, но ей было устно отказано.

При таких обстоятельствах, по мнению истца, право собственности может быть признано только в судебном порядке. 

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала свои требования. Дополнительных доводов суду не представила. 

Представители ответчиков и третьего лица в суд не явились. Надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании на основании ходатайства ответчика с согласия истицы ФИО2 Буинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан был исключен из числа ответчиков и в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Палата земельных и имущественных отношений Дрожжановского района РТ просила рассмотреть дело без участия её представителя. 

Причины неявки других лиц не известны. Ходатайств не поступило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей соответчиков и третьего лица. 

Выслушав объяснения истицы ФИО2 и, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истица ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Однако при регистрации права жилой дом ошибочно был зарегистрирован на земельном участке с кадастровым №. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она также является собственником земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются представленными в суд документами, а также объяснениями истицы. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истицей доказательства суд считает обоснованными.

Между тем, каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиками и третьим лицом суду не представлено. 

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 16:17:11 03 01: 0058, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к отделу по Дрожжановскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и Палате земельных и имущественных отношений Дрожжановского муниципального района РТ об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Дрожжановский районный суд РТ. 

Председательствующий: М.А.Яфизов