дело № 2-281/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеорловского сельского поселения, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что в 1992 году ей была передана в порядке приватизации в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Мартыновском БТИ, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационном удостоверении квартира указана как 1/2 доля в 2-х квартирном доме. ФИО1 осуществила самовольную реконструкцию квартиры, которая заключается в строительстве пристройки к квартире с небольшой перепланировкой. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилая 60,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность ФИО1 передана в собственность квартира общей площадью 78,3 кв. м., в том числе жилой 51,1 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). Членами семьи ФИО1 являлись: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о регистрации за ФИО1 1/2 доли в двухквартирном доме по 

<

адрес> (л.д. 10).

Постановлением администрации Большеорловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с земельным участком по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (старый №) кв. № 1 ФИО2, кВ. 2 ФИО1 (л.д. 28).

Право собственности на земельный участок площадью 825 кв. м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (л.д. 59-62).

Из технического паспорта следует, что 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга. В паспорте указано на принадлежность квартиры ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-27).

Согласно данным ЕГРН данные о регистрации права собственности на объект недвижимости 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 56-58).

В квартире расположенной по выше указанному адресу, принадлежащей ФИО1, последней была произведена реконструкция представляющая собой возведение пристройки с перепланировкой внутри существующей части дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

До переустройства общая площадь 

<

адрес> составляла 78,3 кв.м., в том числе жилая 51,1 кв.м., после реконструкции и перепланировки согласно проекту перепланировки квартиры №, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» общая площадь квартиры составляет 105,80 кв.м., в том числе жилая площадь 60,20 кв.м., вспомогательная 45,60 кв.м. (л.д. 30-37).

Аналогичная площадь жилого дома указана в техническом паспорте (л.д. 17-26).

Из заключения 

<

данные изъяты> Администрации Мартыновского района Ростовской области следует, что строительство пристройки с небольшой перепланировкой внутри существующей части дома не нарушает целостности здания, т.к. в ходе реконструкции не были затронуты несущие конструкции, реконструкция не создает угрозу для проживания всех жильцов многоквартирного дома. Пристройка расположена на расстоянии 30 см от межи с соседним землепользованием, в силу чего ущемляет интересы землепользователя 

<

адрес>. Заявлений и жалоб от соседних землепользователей по поводу строительства пристройки не поступало (л.д. 29).

Между тем, при рассмотрении дела возражений от собственника соседнего земельного участка и квартиры – ФИО2 по существу исковых требований не поступило, в заявлении указала, что с пристройкой по меже соседей из квартиры № 2 она согласна (л.д. 69). Также ФИО2 была написана расписка на имя 

<

данные изъяты> Мартыновского района о том, что она не возражает против узаконивания пристройки к квартире ФИО1 (л.д. 38).

Члены семьи ФИО1: ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 в заявлениях отказались от своей доли в приватизации квартиры (л.д. 39-48).

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность и регистрационного удостоверения, право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 105,8 кв.м. в том числе жилой площадью 60,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.