Дело № 2-2495/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Лариной О.С. 

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

представителя Управления опеки и попечительства администрации города Нефтеюганска ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 10,2 м2, в том числе жилой 10,2 м2, расположенное в (адрес), мотивируя требования тем, что 09 июня 2010 года он 

(истец) приобрел у ответчиков указанное жилое помещение по договору купли-продажи комнаты.

Указывает, что до настоящего времени ответчики отказываются зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение, на неоднократные требования о регистрации права собственности ответчики всячески уклоняются. 

В судебном заседании истец ФИО1 вновь поддержал иск по вышеуказанным основаниям, 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились ссылаясь на то, что они не отказывались от регистрации перехода права собственности спорной комнаты за истцом, поскольку истец сам до настоящего времени не обращался с указанным заявлением в Росреестр. В настоящее время они (ответчики) не могут зарегистрировать переход права, поскольку отсутствует согласие опеки на такую регистрацию. При заключении договора купли- продажи комнаты с истцом такое согласие от опеки имелось, однако срок действия справки опеки составляющий 6 мес. в течение которого было возможно зарегистрировать переход права истек. Таким образом, утверждают, что поскольку регистрация перехода права на жилье не состоялась по вине истца, в настоящее время объективно произвести регистрацию перехода права собственности ввиду отсутствия согласия управления опеки и попечительства администрации города Нефтеюганска на такую регистрацию невозможно, то в иске истцу следует отказать.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации города Нефтеюганска в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, поскольку истец в течение 6-ти месяцев с момента получения согласия Управления опеки и попечительства администрации города не произвел регистрацию перехода права на спорную комнату, при этом приказ Управления опеки о даче согласия на регистрацию перехода права в случае его неиспользования должен быть возвращен в управление, чего сделано не было, при том, что в настоящее время Управление приказ о даче согласия на регистрацию перехода права собственности за истцом не принимало, то в иске истцу следует отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В судебном заседании установлено, что 09 июня 2010 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО был заключен договор купли-продажи, согласно которого М-вы продали, а ФИО1 купил у последних комнату, находящуюся в (адрес), состоящую из одной комнаты общей площадью 10,2 м 2 в том числе жилой 10,2 м2, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Указанная комната принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/5, на основании договора передачи квартиры в доме муниципального жилого фонда в собственность гражданина (граждан) от 21 мая 2009 года № 100, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28 июля 2009 года.

На обращение истца в Управление Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел с заявлением о регистрации права на спорную комнату в адрес истца направлено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая, что в силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства

В соответствии с Порядком выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и ( или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе –Югре, утвержденным Постановлением Правительства ХМАО-Югры 12 октября 2012 г. № 377-п разрешение выдается структурным подразделением органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа, осуществляющего переданные отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеке и попечительству (далее - орган опеки и попечительства), оформляется актом органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа по месту жительства (в случае отсутствия места жительства - по месту пребывания) подопечных или несовершеннолетних лиц и действует в течение 6 месяцев с даты его оформления( п.2).

Согласно п.12 указанного порядка (в редакции постановления Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2015 № 511-п) в случае если сделка не состоялась по истечении шести месяцев с даты выдачи разрешения, то все его экземпляры родители (иные законные представители) возвращают в орган опеки и попечительства по месту их выдачи.

Учитывая, что между сторонами хоть и было достигнуто соглашение по все существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, при этом стороны исполнили сделку, однако переход права собственности на спорную комнату не был осуществлен по вине истца, и в настоящее время не соблюден порядок отчуждения спорного имущества несовершеннолетних имеющих долю в праве на спорную комнату, ввиду отсутствия разрешения Управления опеки и попечительства администрации города Нефтеюганска, тем самым нарушаются имущественные права несовершеннолетних, то в иске истцу следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 Гражданского кодекса Российской, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности отказать за необоснованностью исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников 

Секретарь: О.С. Ларина 

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-2495/2017 

Решение в законную силу не вступило. 

Решение изготовлено 26.09.2017г.