ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1624/2025

УИД 43RS0003-01-2025-001609-02

19 июня 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л., 

при секретаре Бакиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной. В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с {Дата}. В период брака О-ными {Дата} приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}, за счет общих средств супругов и является совместно нажитым имуществом супругов. В ноябре 2024 года ФИО1 узнала о том, что ФИО2 в одностороннем порядке передал указанное имущество своему родственнику ФИО3 ФИО3 и ФИО2 знали об отсутствии согласия супруга сособственника на совершение данной сделки. В выписке из ЕГРН имеются сведения об осуществлении регистрации сделки без необходимого в силу закона согласия супруги продавца. Истец просит признать недействительной сделку между ФИО2 и ФИО3 о передаче недвижимого имущества, расположенного по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}; исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}; взыскать с ФИО2 расходы по уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб., расходы по оплате составления искового заявления и претензии в сумме 7000 руб., почтовые расходы в сумме 352 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 на иске настаивали, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве на иск указало, что согласие супруги ФИО2 на совершение сделки в орган регистрации прав не представлялось. Проверка оспоримых обстоятельств совершения сделки, на которые ссылается истец, не входит в компетенцию Управления. Основания для приостановления, отказа в государственной регистрации перехода прав, предусмотренные статьями 26, 27 Закона о регистрации, отсутствовали. Представление для проведения государственной регистрации перехода прав согласия супруги не обязательно, данное обстоятельство не является основанием для приостановления, отказа в государственной регистрации.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (часть 1). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу части 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в браке с {Дата}.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от {Дата} приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}. 

Приобретение ответчиком указанного объекта недвижимости в период брака с истцом дает основание для вывода, что данный объект является совместно нажитым имуществом истца и ответчика ФИО2

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата} ФИО2 передал в собственность ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован. 

Нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на заключение указанной сделки для государственной регистрации перехода права собственности не представлено, о чем имеется указание в выписке из ЕГРН на спорный объект.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что согласие на продажу нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}, не давала.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ФИО3 является братом отца ФИО2, что подтверждено сведениями ЗАГС.

Учитывая описанные выше обстоятельства, продажу спорного объекта по цене 1000000 руб., ниже его кадастровой стоимости в размере 5474774,82 руб., суд приходит к выводу о том, что ФИО3 заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта от {Дата} заключен ответчика в отсутствие согласия супруги продавца ФИО1, о чем заведомо должен был знать ФИО3, то он подлежит признанию недействительным. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд применяет последствия недействительности сделки и возвращает в собственность ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}, прекращает право собственности ФИО3 на указанный объект.

В соответствии со статьями 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков с равных долях подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг представителя за составление претензий и искового заявления в размере 7000 руб., почтовые расходы по направлению ответчикам претензий в сумме 352 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от {Дата}, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}.

Возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}, в собственность ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственная реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 121,3 кв.м., кадастровый номер {Номер}.

Взыскать с ФИО2, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, в пользу ФИО1, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12500 руб., расходы по оплату услуг представителя в сумме 3500 руб., почтовые расходы в сумме 176 руб.

Взыскать с ФИО3, {Дата} года рождения, ИНН {Номер} в пользу ФИО1, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12500 руб., расходы по оплату услуг представителя в сумме 3500 руб., почтовые расходы в сумме 176 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лумпова И.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2025.