<

 >

УИД 35RS0001-01-2025-003236-83

дело № 2-3467/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 28 августа 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к ФИО1, ФИО2., ФИО3,

у с т а н о в и л:

Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области (далее также – Управление) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что по инициативе последнего проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственниками приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания. Указанные решения оформлены протоколом от 28.01.2025 № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении общего собрания отсутствовал кворум.

Ссылаясь на ничтожность принятых собранием решений, просит (с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании 24.06.2025) признать недействительными решения, принятые в период с 25.11.2024 по 20.01.2025 общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные вышеуказанным протоколом.

Определением судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 07.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Новый дом» (далее – ООО «ЖК «Новый дом»).

Определениями Череповецкого городского суда Вологодской области от 23.05.2025, занесенными в протокол судебного заседания, на основании постановления Губернатора Вологодской области от 24.03.2025 № «Об изменения в структуре исполнительных органов области» изменено наименование истца с Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области на Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного надзора Вологодской области; к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Истцом исковые требования уточнены, в связи с чем, определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 27.06.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3.

В судебное заседание представитель истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного надзора Вологодской области не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

ФИО2 представил письменную позицию, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что 28.01.2025 в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

адрес>, а также в подсчете голосов участия не принимал, подписи в бюллетене и протоколе подсчета голосов не ставил.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЖК «Новый дом» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Ранее в предварительном судебном заседании 23.05.2025 представитель ООО «ЖК «Новый дом» по доверенности Щ. против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, решения собственников помещений по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимые помимо годового общего собрания, являются внеочередными (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа положений части 2 статьи 45, частей 4 и 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника помещений в многоквартирном доме, управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Собственникам помещений в доме о проведении собрания сообщается не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 4 и 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора наделен правом обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований названного кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 25.11.2024 по 20.01.2025 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимое в очно-заочной форме, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом от 28.01.2025 № общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме. В соответствии с протоколом инициаторами собрания выступили ФИО1, собственник 

<

адрес>; ФИО2, собственник 

<

адрес>; ФИО3, собственник нежилого помещения №.

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы: о порядке утверждения проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования; об избрании председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; о выборе способа управления – управление управляющей компанией; о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖК «Новый дом» №; об утверждении договора управления с управляющей компанией; об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; об определении владельца специального счета, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, управляющей компании ООО «ЖК «Новый дом» № об утверждении уполномоченного в лице управляющей компании ООО «ЖК «Новый дом» № для передачи документов с целью внесения изменений о владельце специального счета в кредитную организацию ПАО «Сбербанк»; об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома.

Согласно протоколу от 28.01.2025 № в общем собрании приняли участие собственники дома, обладающие 14 017,90 голосов, что соответствует 14 017,90 кв.м и составляет 55,45 процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (25 272,5 кв.м).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что общая площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> действительно составляет 25 272,5 кв.м.

Между тем в голосовании фактически приняли участие собственники помещений, владеющие 10 392,2 кв.м, что составляет 41,1 процент от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, по 

<

адрес> неразборчиво заполнены данные, при этом в Управление поступило обращение собственника З. о том, что он не принимал участия в голосовании; по 

<

адрес> проголосовала Х., которая с 05.09.2023 собственником жилого помещения не является; по 

<

адрес> проголосовал Ъ., который не является собственником; по 

<

адрес> в Управление поступили заявления от Ф., Ы., Й. соответственно о том, что они не принимали участия в голосовании; по 

<

адрес> проголосовала Ц., которая не является собственником; по 

<

адрес> бюллетене указаны неполные данные проголосовавших лиц, кроме того, поступило заявление от собственника У. о том, что она не принимала участия в голосовании; по 

<

адрес> проголосовали К., Е., Н. соответственно, которые не являются собственниками; по 

<

адрес> проголосовала Г. по доверенности, при этом доверенность не представлена; по 

<

адрес> проголосовал Ш., который не является собственником с 27.01.2023; по 

<

адрес> проголосовала В., которая не является собственником с 25.02.2021; по 

<

адрес> бюллетене отмечены все варианты ответа; по 

<

адрес> в Управление поступили заявления от А. и ФИО2 соответственно о том, что они не принимали участия в голосовании; по 

<

адрес> проголосовал П., который не является собственником с 22.08.2012; по 

<

адрес> Управление поступило заявление от Р. и О. о том, что они не принимали участия в голосовании; по 

<

адрес> – заявление от Л. о том, что она не принимала участия в голосовании; по 

<

адрес> на засчитан голос по вопросам № повестки дня голосования ввиду отметки нескольких вариантов ответа; по 

<

адрес> проголосовал Д., который не является собственником; по 

<

адрес> поступило заявление от Ж. о том, что она не принимала участия в голосовании; по 

<

адрес> проголосовала Э., которая не является собственником и не имеет доверенности на представление интересов собственника.

Данные нарушения подтверждены Актом Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области от 03.03.2025 № наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), расчетом к нему; выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме; заявлениями собственников жилых помещений о том, что они не принимали участия в голосовании; решениями собственников помещений по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (бюллетенями для голосования).

Суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, приняв во внимание конкретные установленные по делу обстоятельства, регулирующие спорные отношения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что при проведении голосования кворум отсутствовал, в связи с чем, решения по вышеприведенным вопросам повестки дня общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не приняты.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если решение принято при отсутствии необходимого кворума собрания, оно ничтожно.

В связи с изложенным, исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области (

<

 >) удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые в период с 25.11.2024 по 20.01.2025 общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от 28.01.2025 № общего собрания собственников помещений по данному адресу, проведенного в форме очного голосования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

 > Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2025.